Что нужно чтобы открыть свою строительную фирму

Просчитывая, как открыть строительную компанию, изначально следует решить, какого масштаба бизнес планируется создать. Строительством вправе заниматься и ИП, и ООО. И та, и другая организационно-правовая форма предприятия может стать членом СРО. Однако для получения крупных заказов, тем более для участия в тендерах, объявляемых госструктурами, предпочтительнее ООО, да и получить крупный займ под реализацию масштабного проекта юридическому лицу легче.

Приступая к работе, обязательно изучают соответствующую нормативно-правовую базу – Градостроительный кодекс, СНиПы и даже СанПиНы. Нарушения караются крупными штрафами.

О том, как открыть инженерно-строительную компанию, подробно расписано на портале ФНС.

Помимо регистрации в качестве юрлица или ИП, потребуется разрешение/членство в СРО. Документ выдают уполномоченные объединения, чьи контактные данные можно получить на сайте Единого реестра СРО. Сертификат необходим для производства технически-сложных работ. В нем прописывают все виды деятельности, разрешенные к выполнению данной фирмой.

Исчерпывающий перечень направлений деятельности, для которых нужен данный документ, приведен в Приказе Минрегионразвития № 274 от 09.12.2008 г. Для некоторых направлений членство СРО не обязательно (дорожное строительство, внутренняя отделка помещений, благоустройство территорий и т.д.).

Стоимость членства в подобной организации приличная:

• Вступительный взнос – 50 000 – 300 000 р.;
• Взнос в компенсационный фонд – от 150 000 р. до 10 000 000 р. в зависимости от направления деятельности и стоимости заключаемых контрактов;
• Ежемесячные платежи (членские взносы) – 5 000 – 15 000 р.;
• Страхование гражданской ответственности – 3 000 – 10 000 р. ежегодно;
• Периодическое обучение персонала (1 раз в 3-5 лет) – от 5 000 р. за 1 сотрудника.

Помимо СРО потребуется разрешение на строительство объекта, выдаваемое местными властями, на каждый строительный объект.

Лицензии нужны при проектирования зданий и сооружений, а также для получения права на инженерные изыскания.

С чего начать, когда решено открыть строительную фирму – с выбора сферы деятельности:

• Промышленное строительство – отрасль с высокой конкуренцией. Заказы крупные, но редкие. Заказчики – частные лица, предъявляющие жесткие требования к качеству и срокам исполнения;
• Гражданское строительство – здесь действует 2 схемы. Первая — это когда застройщик самостоятельно и за свой счет начинает строительство многоквартирного дома, постепенно реализуя квартиры, получая средства для завершения проекта. Вторая – ИЖС, хотя собственники стараются выполнить максимум работ самостоятельно, обращаясь к профессионалам лишь для выполнения специфических работ, но обустройство фундаментов и возведение домов «под черный ключ», например из бруса или сэндвич панелей вполне востребованы;
• Дорожное строительств – данное направление давно поделено между фирмами, имеющими возможность брать крупные заказы, т.е. они могут кредитоваться, имеют опыт участия в тендерах. Рассчитывать на получение заказов от частных, не связанных с госбюджетом, заказчиков не стоит.

Фирмы подразделяют еще и по видам оказываемых услуг:

• Строительство «под ключ», т.е. строение будет готово к отделке, к нему подведены и подключены коммуникации, установлены двери и окна, смонтирована крыша и т.д.;
• Ремонт, монтаж и демонтаж – высоко конкурентное направление. Для работ на объекте обычно набирают бригаду по договору. Дополнительные услуги, которые приносят доход строителям:
• Передача в аренду техники и персонала;
• Обучение, например, совершенствование практических навыков, обучение работе с техникой;
• Реализация построенных фирмой объектов, строительных материалов, техники, сопутствующих материалов и прочего.

Учитывая высокую конкуренцию, начиная с нуля, стоит найти нечто новое, то, чего в регионе еще нет. Это могут быть инновационные технологии, материалы.

Выживают те, кто серьезно относится к своим обязанностям. Предложение скидки при большом объеме работ поможет получить заказ. Демпинг в чистом виде может оттолкнуть здравомыслящего заказчика.

Можно предлагать бесплатные бонусы: вывоз строительного мусора, благоустройство территории, уборку по окончании работ.

Дают эффект и объявления, поданные через специализированные издания, а также статьи, посвященные используемым фирмой технологиям, подписанные ведущим специалистом предприятия.

Что нужно, чтобы открыть свою строительную фирму, можно увидеть в таблице.

На заработную плату персонала начисляют 30% ЕСН.

Спецтехника очень дорога. Обычно ее либо берут в аренду у конкурентов вместе с персоналом (например, кран и крановщика, экскаватор и экскаваторщика), либо, если выбранное направление требует постоянного присутствия техники и работника, покупают в лизинг.

Для начинающих строителей офисом может стать гараж, где хранят оборудование, держат автомобиль. Респектабельные офисы нужны при крупномасштабном строительстве.

Проекты сооружений закупают в архитектурных бюро. В некоторых случаях расчеты и чертежи заказывают у фрилансеров через специализированные биржи. Бухгалтера берут на аутсорсинг.

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Особенно тех, кто занимается составлением договоров подряда, тех, кто непосредственно отвечает за выполнение работ.

Для строительства рентабельность на уровне 7-15% — это норма, т.е. окупаемость вложений составит от 2 лет.

Видео: строительный бизнес, как правильно строить, находить контракты, участвовать в тендерах