Не пропусти
Главная 16 Кредиты и микрозаймы 16 Квартира в залоге — какие ограничения накладываются на недвижимость?

Квартира в залоге — какие ограничения накладываются на недвижимость?

Ограничения на квартиру, выступающую в качестве залога

[vc_row][vc_column][templatera id=»14629″][vc_column_text]

Квартира в залоге - какие ограничения накладываются на недвижимость?

Если не все, то большая часть жителей нашей необъятной родины уже прекрасно знают, что нельзя оформить ипотеку без предоставления приобретаемой недвижимости в качестве залогового имущества финансовому учреждению.

Впрочем, некоторые россияне столкнулись с данным фактом на личном, порой даже весьма горьком, опыте. У потенциальных заёмщиков, которые только задумываются получить ипотечный заём с не высокой процентной ставкой, как правило, появляется масса вопросов, большая их часть связанна с приобретением недвижимости.

Казалось бы, получение подобных кредитных продуктов предполагает, что во время подписания договора кредитования соискатель одновременно оформляет документы, имеющие непосредственное отношение к правам собственности на данную недвижимость.

Тем не менее не стоит забывать и о том, что жилплощадь, купленная в ипотеку, совместно с оформлением прав собственности является залоговым обеспечением банковской структуры, гарантируя возвращение должником кредитных денежных средств.

В связи с этим многие заёмщики задаются абсолютно резонным вопросом: у кого же в действительности права на недвижимость, купленную в ипотеку, и кто является её собственником? Вопрос о собственности чётко и ясно прописан в законодательстве Российской Федерации, владельцем становится покупатель недвижимости, о чем свидетельствуют официальные документы, подписанные и зарегистрированные им в процессе получения кредита.



Однако кредитная организация, как залогодержатель, обладает законным правом со своей стороны наложить на жилплощадь залоговое обременение, которое обычно влечёт за собой дополнительные запреты, что является весьма неприятным для заемщика.

Чего нельзя делать с недвижимостью, которая находится в залоге у финансового учреждения?

Прежде всего, на протяжении всего периода погашения ипотечного кредита у заёмщика отсутствует право отчуждения данной недвижимости. Другими словами, проживая в приобретенной в кредит жилплощади, заёмщик не сможет перезаложить её, подарить или продать.

Именно поэтому в случае возникновения проблем с погашением долга для того, чтобы осуществить добровольную продажу квартиры заёмщику придётся обратиться в банковскую структуру и спросить на это действие разрешение.

Кроме того, ипотека согласно всем своим условиям не дает заёмщику возможности сдавать купленную в кредит квартиру в аренду, платную или безвозмездную, и банки крайне внимательно следят, чтобы на жилплощадь, выступающие в качестве залога, не было наложено каких-либо имущественных прав со стороны.

Кстати, рассказывая об ипотечном кредитовании, нельзя не отметить, что заёмщик не имеет права зарегистрировать в купленной на кредитные денежные средства квартире кого-либо без письменного согласия банковской структуры.

Как правило, финансовые учреждения разрешают регистрировать в залоговой жилплощади лишь членов семьи заёмщика. Кроме всего вышеперечисленного, не имея разрешения от банковской организации заёмщик не вправе производить какие-либо перепланировки помещения, причём говоря о получении разрешения от банка на осуществление перепланировки недвижимости, необходимо понимать тот факт, что финансовое учреждение и страхования компания ни при каких обстоятельствах не дадут добро провести крупные перепланировки.



Какие права получает банковская структура на имущество, которое у него в залоговом обеспечении?

Говоря о правах, то нужно сказать, что как и во всех моментах кредитования у банковской структуры по отношению к жилплощади, выступающей в роли залогового обеспечения, таковых имеется немало. К примеру, кредитор имеет право постоянно осуществлять проверку состояния недвижимости, которая находится в залоговом обеспечении.

При этом многие заёмщики считают, что финансовое учреждение, предоставившее кредитные денежные средства, никогда не узнает, что они сдают квартиру, находящуюся в залоге в аренду или сделали перепланировку помещения.

В таком случае их ожидает огромное разочарование, ведь в один «чудесный» момент на пороге квартиры, выступающей в роли залога, появляется работник банковской структуры и исходя из обнаруженных нарушений договора в ходе проверки финансовое учреждение потребует от должника досрочного возвращения кредитных денежных средств. Кроме этого, еще одним не менее важным правом банка является возможность взыскать долг заемщика за счёт жилплощади, выступающей в качестве залога.

Проще говоря, если должник просрочил ежемесячные платежи и накопил солидную сумму задолженности, к нему зайдут судебные приставы и попросту опечатают недвижимость, после чего финансовое учреждение реализует квартиру на торгах, а полученные подобным образом денежные средства станут компенсацией задолженности.

Следует понимать, что при любых обстоятельствах финансовое учреждение вернет свои денежные средства, в данном случае это всего лишь вопрос времени, при этом попав в такую ситуацию, заемщик должен постараться найти решение проблемы в максимально короткие сроки, так как банк начнет начислять значительные штрафы, следовательно проблема будет только расти, поэтому лучше сразу идти в банк и стараться найти решение совместно с кредитором.



Также нужно понимать, что обмануть банковскую структуру вряд ли удастся, поэтому если недвижимость, приобретенная в кредит будет использоваться в направлении, которое противоречит правилам финансового учреждения, ничего хорошего от этого ждать не стоит.

Мы приобрели квартиру в ипотеку и на нее было возложено обременение банком. Существенных ограничений или строгого контроля со стороны банка, к счастью, нам испытать не удалось. Мы погасили ипотеку досрочно и обременение на данный момент уже сняли. Но, прочитав статью, я вдруг как-то остро ощутила всю степень ответственности и важности данного процесса при покупке квартиры под залог.

Самые читаемые:

Как мошенники оформляют микрозаймы
Как мошенники о...
Как исправить кредитную историю с помощью микрозайма
Как исправить к...
Рефинансирование потребительского кредита
Рефинансировани...
Автокредит или кредит наличными? Что выгоднее сегодня для российских заемщиков
Что выгоднее: а...
Страхование ответственности за невозврат кредита - виды наказания за просроченный кредит
Невозврат креди...
Рейтинг лучших банков России для оформления нецелевого кредита под залог имеющегося жилья
Нецелевой креди...
Санатором АО «Банк Советский» определен «Татфондбанк&a...
Санатором АО &a...
Банк России не согласовал отсрочку кредитным организациям по «Базелю&raquo
Банк России не ...
Министерство финансов России полагает, что рубль еще слишком «дорогой&raquo
Министерство фи...
Банкротство физ
Особенности бан...
Как правильно пользоваться кредитной картой с льготным периодом?
Как пользоватьс...
Какие документы нужны для оформления ипотеки? Полный список
Какие документы...
Надежный брокер Форекс
Выбор надежного...
Как купить Хендай Солярис в кредит: новый и с пробегом
Как купить Хенд...
Список банков которые дают кредит всем без исключения
Банки которые д...
Вкладчики обанкротившихся банков утратили право на сверхстраховые выплаты
Вкладчики обанк...
Банк Русский Стандарт повысил ставки по кредитным картам
Банк Русский Ст...
Интрастбанк сообщает о финансовых проблемах, но выдает депозиты
Интрастбанк соо...
НПФ разрешат приобретать суборды российских кредитных организаций
НПФ разрешат пр...
Срок давности по кредиту истек, что делать дальше?
Что делать заем...
Где можно взять денег для открытия перспективного бизнеса?
Финансирование ...
Продажа кредита банком другому финансовому учреждению
О перепродаже к...
Если взял кредит другу - последствия - дружеского - кредита
Стоит ли оформл...
Выгодно ли кредитоваться в банках малому бизнесу?
Сколько будет с...
Подарочная карта банка «Русский Стандарт» может быть отменена судом
Подарочная карт...
Что такое кредитная история заемщика и как ее не испортить?
О чем умалчиваю...
Что делать если допустили просрочку по кредиту?
Если возникла п...
Ипотека молодым семьям, молодым ученым-специалистам - ипотека молодая семья
Как получить ип...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Почему отказывают в кредите, основные причины отказа

Почему банки отказывают в кредите? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]В некоторых случаях для заемщика долгожданный кредит может оказаться недосягаемым миражом.

На что обратить внимание при подписания кредитного договора?

Что скрывает кредитный договор? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Отправляясь в банк за получением кредита, необходимо быть не только внимательным в изучении всей необходимой документации, но и быть осведомленным о различного рода нюансах.

Как купить мебель в кредит?

Мебель в кредит — что важно знать? [vc_row][vc_column][templatera id=»14694″][vc_column_text]Современные дизайнеры предлагают вниманию своих клиентов множество вариантов оформления квартиры.

Как уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту?

От чего зависит процентная ставка по ипотеке? Большая сумма и довольно продолжительный срок погашения кредита на приобретение жилплощади (ипотеки) вынуждают соискателей проявить максимальную внимательность к данному кредитному продукту, заняться поиском финансового учреждения, которое сможет предоставить необходимые для покупки новой квартиры денежные средства на самых оптимальных для него условиях, что позволит ему сэкономить на столь дорогом виде займа, ведь в связи с высокой стоимостью недвижимости в нашей стране ежемесячные платежи по кредиту бывают весьма внушительных размеров и не каждый в состоянии с ними справиться.

Стоит ли обращаться к кредитному брокеру?

Зачем нужны кредитные брокеры? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Нередко бывают ситуации, когда человек прибегает к оформлению займа и начинает теряться в изобилии банковских структур и кредитных продуктов, которые те предлагают.

Ипотека — с чего начать оформление кредита на земельный участок?

Как оформляется ипотека на земельный участок для строительства дома? В последнее время все больше людей проживающих в городах стараются переехать за черту своего шумного и активного населенного пункта или хотя бы по возможности просто обзавестись загородным домом, в который можно было бы поехать на выходные или провести там весь отпуск.

Что делать если допустили просрочку по кредиту?

Если возникла просрочка по кредиту? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]По словам банкиров, от всех должников по различным кредитам около 10% можно считать недобросовестными плательщиками.

Покупка машины по программе экспресс-кредита

Насколько выгодна покупка машины по программе экспресс-кредитования? [vc_row][vc_column][templatera id=»14489″][vc_column_text]Многие люди, желающие оформить заем не раз слышали про экспресс-кредитование.

Какие термины нужно знать заемщику?

Словарь заемщика — основные термины Здесь собраны основные термины, которые заемщику желательно знать при общении с банковским специалистом. Аннуитетный платеж – это ежемесячный платеж по кредиту, размер которого остаётся постоянным на весь период кредитования.

Оформить кредитную карту на различные нужды

Оформить кредитную карту не проблема, важнее разумное применение! [vc_row][vc_column][templatera id=»14647″][vc_column_text]Свою известность современная кредитная карта обрела благодаря доступности, легкости оформления, простоте и удобству использования.

Какой потребительский кредит выгоден?

Как получить выгодный потребительский кредит? [vc_row][vc_column][templatera id=»14694″][vc_column_text]Не секрет что многие жители нашей страны уже давно по достоинству оценили все выгоды и преимущества, которые имеют потребительские программы кредитования.

Оформить кредит онлайн, подать онлайн заявку на кредит наличными в несколько банков сразу

Оформить кредит онлайн всего за пять минут с высокой вероятностью одобрения Итак, вы решили воспользоваться кредитным предложением одного из банков. Как же подается заявка? Подать заявку на кредит проще, чем Вы думаете! Чтобы онлайн заявка на кредит начала обрабатываться сотрудником, пожалуйста выберите сумму и срок кредита, заполните все поля и заявка отправится в банки.

Как правильно общаться с коллекторами?

Противостояние коллекторам: что делать, если требуют выплатить долг? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Можно считать коллекторов прислужниками дьявола и пытаться избавиться от них читая молитвы, однако толку от этого мало.

Для чего нужен корпоративный кредит?

Что такое корпоративный кредит? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Начиная выбор банковского учреждения для получения займа, прежде всего, необходимо обращать пристальное внимание на кредитные программы заимствования, предлагаемые кредитной организацией, в котором соискатель получает заработную плату, так как подобный подход имеет массу плюсов.

Как сделать ипотечный кредит дешевле?

Ипотека – может ли быть дешевле? На сегодняшний день ипотечное кредитование на подъеме. При этом вместе со спросом на данный кредитный продукт заметно растут и ставки. Ипотечный заем становится все дороже, как утверждают финансовые аналитики, в среднем ставка уже давно преодолела психологический порог равный 12% и в настоящее время во многих банковских структурах теперь оформить ссуду потенциальному заемщику предложат на еще более жестких условиях, нежели это было пару лет назад.

Что такое инвойс-дискаунтинг при факторинге?

Услуга инвойс-дискаунтинга при факторинге [vc_row][vc_column][templatera id=»14429″][vc_column_text]Инвойс-дискаунтинг – относительно новая для российского финансового рынка услуга, тем не менее, пользующаяся все возрастающей популярностью.

Рейтинг@Mail.ru