Ипотека – может ли быть дешевле?

На сегодняшний день ипотечное кредитование на подъеме. При этом вместе со спросом на данный кредитный продукт заметно растут и ставки.

Ипотечный заем становится все дороже, как утверждают финансовые аналитики, в среднем ставка уже давно преодолела психологический порог равный 12% и в настоящее время во многих банковских структурах теперь оформить ссуду потенциальному заемщику предложат на еще более жестких условиях, нежели это было пару лет назад.

Найти подходящий вариант, который будет не только соответствовать требования соискателя, но и предоставит возможность получит одобрение финансового учреждения, все труднее.

Во всяком случае, осуществить это самостоятельно способен далеко не каждый. Чтобы найти оптимальный вариант и при этом сэкономить собственные силы и время, которые уходят на сбор различной документации, заполнение анкет и посещение банковских структур, соискатель может оставить обратиться к кредитному брокеру и оставить ему заявку.

В таком случае сотрудники этой организации все сделают самостоятельно, причем заявки они отправят оперативно и сразу в несколько финансовых учреждений, в которых имеются подходящие для потенциального заемщика программы кредитования.

Это позволит уменьшить процентную ставку, ведь среди множества вариантов отыскать наиболее выгодный легче, нежели когда приходится выбирать из тех, которые просто пришли в голову, или из тех банковских структур, чьи отделения находятся рядом дома.

Выбирая подходящую для себя ипотеку нужно учитывать массу нюансов. А главное, обращаясь к столь серьезному кредитованию необходимо достаточно хорошо зарабатывать, чтобы не возникало проблем с выплатами по займу.

Например, чтобы купить жилплощадь в столице в кредит, семейный бюджет должен справлять как минимум 100 тысяч рублей. Таким образом, становится очевидно, что позволить себе получить ипотеку могут далеко не все жители нашей страны.

В будущем стоимость жилищных кредитов может снижаться, тем не менее для этого нужно соблюсти некоторые условия. Чтобы жилплощадь становилось доступнее, необходимо чтобы экономика страны неуклонно росла.

Несмотря на то, правительство пытается донести до российских граждан, что на протяжении последних 20 лет российская экономика стабильно движется о светлое будущее и не за горами перспективная жизнь, стоит оглядеться вокруг, чтобы убедиться, что это вовсе не так.

Чтобы ипотечное кредитование стало доступным, российская экономика должна являться насыщенной деньгами, однако их нет. Так как те, кто контролирует государственные финансы, предпочитает выводить денежные средства на оффшорные счета Кипра, вкладывать деньги в ценные бумаги зарубежных компаний и так далее.

Иначе говоря, деньги в стране не задерживаются, что негативно сказывается экономике России.

Как отмечают эксперты, Россия крайне не нестабильна, даже несмотря на политическую стабильность. Когда в государстве появятся деньги по ставкам не превышающим 5% годовых, при этом сроки размещения будут не меньше 15 лет, тогда, возможно, можно ожидать дешевых ипотечных займов.

В настоящий момент подобного ждать не стоит. Кроме экономический рост нашей страны сейчас заметно замедляется, а в связи с этим растут цены и уменьшаются реальные доходы граждан.

А как известно, рост доходов граждан является еще одним условием повышение доступности недвижимости. Когда люди смогут позволить себе покупать квартиры, увеличится спрос, что повлечет за собой рост строительства и уменьшение стоимости на жилплощадь.

Кроме того, необходимо, чтобы исчезли коррупционные издержки. Ведь стоимость недвижимости — это далеко не только стоимость ресурсов, затраченных на строительство, различные этапы формирования цены имеют свои коррупционные издержки, способные в разы увеличить цену конечного предложения.

Стоит отметить, что бороться с коррупцией в нашей стране пытаются уже давно, тем не менее никаких серьезных успехов в настоящий момент достичь не удалось, вполне возможно, потому, что коррупционеры не желают бороться сами с собой. Кроме этого, главной причиной того, что ипотека доступна далеко не каждому желающему, является дороговизна самой недвижимости.

Квартиры стоят крайне дорого, при этом они постоянно дорожают, игнорируя законы логики и экономики. Пока не упадет стоимость жилья, решение квартирного вопроса останется недостижимым. Сделать подобное возможно, установив конкретные значения надбавок к себестоимости при строительстве и реализации жилья.

Надбавки эти необходимы и избежать их нельзя, ведь за счет этих денег отрасль может совершенствоваться и развиваться, но на сегодняшний день они используются отнюдь не по назначению.

Благодаря подобным надбавкам продавцы получают сверхдоходы, продавая жилплощадь по ценам, которые в несколько раз превышают реальные затраты строителя. Нередко бывает так, что цена квадратного метра достигает двух тысяч долларов, а продают его за шесть тысяч долларов.

Подобная ситуация просто недопустима. Тем не менее в настоящий момент максимально допустимого уровня подобных надбавок в России не существует, продавец может устанавливать любую стоимость, которую посчитает приемлемой.

Эксперты посчитали, что в регионах стоимость квадратного метра не должна превышать двух тысяч долларов. Если данное условие будет соблюдаться, то, безусловно, спрос на ипотеку резко возрастет.

Хотя, некоторые заемщики, даже дождавшись столь светлой поры (если она вообще наступит), могут остаться без желанного ипотечного кредита на по-настоящему оптимальных условиях. Причиной этому может послужить плохая кредитная история.

Ведь даже если ипотечный заем станет дешевле, это вовсе не означает, что получить его сможет каждый желающий российский гражданин. Вряд ли жилплощадь подешевеет настолько, что приобрести ее будет также легко, как бытовую технику.

Поэтому еще одним условием, необходимым для решения жилищного вопроса и повышения доступности данной программы кредитования является улучшение «качества» самих соискателей. Разумеется, у каждого в жизни возможны форс-мажоры, непредвиденные обстоятельства вроде увольнения, болезни или других серьезных непредвиденных трат. При этом в кредитную историю попадают абсолютно все данные о просрочках, причем причины, которые к этому привели, там не указываются.

Само собой, если заемщик допустил серьезную просрочку или того хуже не выплатил кредит, то оформить ипотеку ему будет практически невозможно. Тем не менее банковские структуры могут пойти навстречу соискателю. Например, после экономического кризиса, который лишил работы многих людей, кредитные истории заемщиков заметно ухудшились — лишившись рабочего места, они потеряли возможность платить по кредиту.

В финансовых учреждениях об этой ситуации отлично осведомлены, поэтому к подобной просрочке относятся с небольшим снисхождением. Тем не менее это вовсе не говорит о том, что на нее кредитор попросту закроет глаза.

В идеале соискателю необходимо предоставить некоторые справки, способные подтвердить, что причиной потери работы стал именно кризис. Какими конкретно будут справки четко определить нельзя, здесь заемщик может проявить фантазию.

Если причиной работы является болезнь или серьезная травма, из-за которой соискатель не смог платить по кредиту, то кредитору будет достаточно справки из медицинского учреждения.

Для решения квартирного вопроса идеального ипотечного кредитования недостаточно, необходимы и идеальные заемщики.

Мой родственник сейчас стоит перед вопросом покупки квартиры в Москве в ипотеку. С одно стороны, конечно, страшновато, учитывая последние события в стране и то, что он работает в иностранной компании. С другой стороны, сколько можно платить «чужому дяде». За то время, что родственник снимает квартиру в Москве он уже вполне мог бы если не полностью, то частично выплатить долг по ипотеке.

Возможно, в нашей стране ипотека и является самой дорогой, по сравнению с другими странами, но если сравнивать процентные ставки ипотеки и потребительских кредитов, то ипотечный займ более выгоден. Мы уже расплатились за свою квартиру по ипотеке. Причем погасили досрочно, немного сэкономив на переплатах. Теперь подумываем о расширении. Хотим вступить в долевое строительство, так как цена на строящееся жилье реально ниже, чем на готовое. Тоже будем брать ипотеку, а куда деваться.

Можно и не обращаться к брокерам, а заняться поисками наилучших предложений от банка самостоятельно. Времени уйдет больше, но зато сэкономить получится значительные суммы. Стоит накопить максимальную сумму для первоначального аванса, это существенно снизит годовой процент. Если доходы не позволяют, то лучше привлечь несколько созаемщиков, так как будет считаться суммарный доход и это повысит шанс на одобрение.

Думаю сейчас не стоит брать ипотеку, особенно когда на фоне маячят санкции и прочие неприятности. Я бы повременил пол года, а за это время подкопил сумму для начального капитала.

Как не крути, но чем выше ваш начальный капитал, тем больше рисков перед банком вы снимаете, а значит и процент, как и условия для вас будут куда выгоднее, чем для обычного ипотечного заемщика.

А мне наоборот кажется, что сейчас самое время брать ипотеку, потому что политическая ситуация ухудшается с каждым днем, многим банкам запретили финансироваться за рубежом под минимальный процент, ЦБ поднял ставки, что привлечет к росту процентов по ипотеке. И хоть президент и дал распоряжение предотвратить рост процентов и разработать ряд ограничений до 01.08,14 года, все равно удержать ставки даже на нынешнем уровне не получится.