Материнский капитал и его помощь в покупке квартиры

Если человеку ранее уже доводилось оформлять ипотечный заем, то он должен знать, что допускается вариант, когда выплачивать дешевле можно частично деньгами из не так давно появившегося в нашей стране материнского капитала, основной задачей которого является повышение рождаемости. Это капитал всей семьи соискателя.

Для погашения кредитных средств на покупку жилья посредством внесения семейного капитала, потенциальному заемщику надо прийти в банковскую организацию и принести сертификат, подтверждающий получение данного капитала, после чего написать заявление, и в кредитную структуру из пенсионного фонда перечислят денежные средства.

Тем не менее данная операция потребует от соискателя выполнения определенных условий, без соблюдения которых ничего не удастся. Учитывая тот факт, что материнские деньги – это, прежде всего, капитал всей семьи потенциального заемщика, соискатель должен будет записать определенную долю купленного на кредитные средства жилья на своего ребенка.

Российским законодательством не установлен конкретный размер этой части, в связи с этим подобный вопрос решается в кругу семьи, члены которой самостоятельно определяют часть жилплощади, которая будет являться собственностью, хоть и символически, ребенка. Этими деньгами заемщик может выплатить кредит в любом финансовом учреждении.

Помимо этого, имеется возможность применить семейные средства с целью увеличения размера суммы, потраченной на квартиру при заимствовании. Таким образом, к первоначальному взносу и основной сумме займа, предоставленной кредитором, добавляют материнский капитал.

Ипотечный кредит с подобным дополнением предоставляет заемщику возможность приобрести более дорогое и престижное жилое помещение, что, безусловно, для многих российских граждан является немаловажным аспектом.

Почему выгодно покупать кредитное жилье с участием материнского капитала?

Применение материнского капитала с целью приобретения жилплощади является наиболее выгодным и перспективным вложением, не только в связи с тем, что потенциальный заемщик может купить жилье дороже, соответственно, лучше, но и потому что он получает более выгодные условия заимствования кредитных средств.

Если соискатель решил взять ссуду, использовав при этом материнский капитал, то его первая вносимая сумма за кредитное жилье будет составлять порядка 10%, кредит же могут представить на 30 лет, причем банковская организация в данном случае, вероятнее всего, не потребует поручителя.

Процентная ставка при ипотечном кредитовании на подобных условиях будет колебаться в диапазоне 9% -14% годовых в отечественной денежной единице, но при условии, что соискатель застрахуется, в противном случае размер процентов будет на пару пунктов выше, впрочем, вряд ли какое финансовое учреждение согласится дать потенциальному заемщику ипотеку без страхования, при этом страховать само жилье придется, в любом случае, так как этого требует российское законодательство.

Точный же размер ставки определят в банковской организации исходя из установленного периода заимствования, доходов соискателя, и того как он их подтвердит, иначе говоря, кредитор должен максимально убедиться в платежеспособности потенциального заемщика.

В подобной ситуации существует некая обратная зависимость от уровня доходов – чем меньше официальные поступления денежных средств в семейный бюджет соискателя, тем больше проценты и прямая от срока, соответственно, чем больше период кредитования, тем больше ставка.

Процедура получения кредита с участием семейного капитала

Прежде чем идти в кредитную структуру, потенциальный заемщик должен обязательно позаботиться о том, чтобы в его распоряжении уже присутствовал сертификат, подтверждающий право использования семейного капитала.

Необходимо учесть, что несмотря на то, что российское законодательно и позволяет тратить данные деньги определенными частями, если заемщик ранее уже брал некую сумму из данного капитала, то ссуду с его учетом получить он не сможет.

Когда соискатель придет в банковскую организацию, взяв за основу предоставленные им сведения, кредитор произведет расчет максимально возможного кредита, который он может предоставить. Дополнительно следует прибавить материнский капитал на квартиру , полученная сумма и станет полным размером займа.

К сожалению, заемщик не имеет возможности получить средства из капитала на руки, сертификат, предоставленный соискателем банковской организации, дает шанс им воспользоваться, но не обналичить.

В связи с этим процедура использования материнского капитала с целью получения ипотечного займа происходит следующим образом: учитывая тот факт, что пенсионный фонд сам переводит деньги финансовому учреждению уже после того, как заемщик купит квартиру и оформит ее, кредитор предоставляет своему клиенту сумму, которая будет равна размеру средств указанных непосредственно в сертификате посредством своих личных денег, за что начисляет процент, соответствующий ставке рефинансирования ЦБ, как правило, 8,75 процентов. Заемщик пользуется данными деньгами, тем не менее как только фонд переведет средства на счет финансового учреждения, происходит выплата «материнского займа».

Другими словами, фактически кредитор выдает одному клиенту два кредита: ипотечный и материнский. Таким образом, первый заемщик погашает собственными силами, а второй выплачивает государство, однако следует учесть, что до полной выплаты органами власти второй ссуды, заемщик обязан самостоятельно выплачивать проценты по материнскому займу.