На настоящий день возможно оформить ипотеку не только на квартиру, но и на покупку частного дома. Однако, банки дают одобрение в таких ситуациях не слишком охотно, поскольку данный вид кредитования сопряжен с немалыми рисками.
В первую очередь нужно выбрать объект недвижимости и наиболее подходящую ипотечную программу. Сейчас почти любой авторитетный банк может предложить ипотеку на частный дом.
Критерии выбора объекта кредитования
Основное условие к объекту недвижимости для одобрения ипотеки ликвидность постройки, позволяющая продать ее в любое время без существенного снижения стоимости.
При оценке возможности одобрения ипотеки на приобретение своего дома банки принимают во внимание ряд факторов, среди которых материал несущих стен и фундамента. Дома, материалом для строительства которых, стали бетонные блоки или кирпич, считаются более долговечными и надежными. В этой связи получить кредит на покупку бревенчатого или брусового дома станет гораздо сложнее. У планирующих купить жилье эконом-класса также могут быть трудности с одобрением ипотечного кредита.
Объект кредитования должен подходить для постоянного проживания и располагаться в регионе охвата банка, желательно, чтобы к дому были подведены все бытовые коммуникации.
Немалую роль играет наличие у заемщика права владения землей, подходящей для ИЖС.
Условия выдачи кредита на приобретение частного дома
На приобретение квартиры банки предоставляют ипотеку сроком на 5-25 лет, с процентными ставками от 11 до 13% и первоначальным взносом от 10 до 40%.
Первоначальный взнос при покупке частного дома в ипотеку составит от 40 до 60%.
Условия выдачи ипотечного займа на покупку своего дома также менее благоприятны для заемщика. В указанном случае средняя ставка будет больше на 2-3%, чем при классической ипотеке, и составит 14-15%. Для одобрения подобных кредитов зачастую также нужно иметь другую недвижимость в качестве залога.
Ипотеку на приобретение частного дома также можно будет погасить за счет материнского капитала.
Список документов для оформления кредита на частный дом
Банку необходимо получить 2 группы документов от заемщика, чтобы возможность выдачи ипотечного займа на частный дом стала реальной. Первая группа напрямую связана с объектом кредитования, а вторая призвана подтвердить доходы и надежность заемщика. Примерный список бумаг содержит в себе:
- технический паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ (за ближайшие полгода);
- выписка со счета заемщика с подтверждением наличия первоначального взноса;
- оригинал выписки из ЕГРП;
- кадастровый паспорт и план;
- отчет о независимой оценке;
- паспорт поручителя;
- пенсионное удостоверение, ИНН.
Каждый банк в рамках своих ипотечных программ вправе устанавливать свой список условий и требуемых документов.
- Условия льготной ипотеки для молодых учителей
- Ипотека для пенсионеров особенности и условия
- Как продать квартиру в ипотеке?
- Ипотека с государственной поддержкой в 2017 году чего ожидать?
- Возврат 13% с переплаты при покупке квартиры по ипотеке или кредиту
- Ипотека и развод как быть?
- Ипотека для молодой семьи
