Новый закон о должниках по квартплате

В Российской Федерации в список обязательных платежей входит оплата гражданами квартплаты и коммунальных услуг. Ввиду различных причин многие могут пренебрегать данной обязанностью, вследствие чего образуются долги. С 1 января 2017 года стал действовать новый закон, в указаны меры наказания, которые грозят должникам, регламентируется порядок взыскания задолженности, а также документы для судебных разбирательств.

Что будет с должниками по квартплате?

Новый закон о должниках по квартплате уже вступил в действие. Изменения касаются работы коллекторов, занимающихся взысканием долгом за коммунальные услуги. Заключается новый закон в том , что у должников появилась возможность прекратить общение с соответствующими лицами. Чтобы осуществить такую возможность, должник должен отправить заявление заказным письмом. Унифицированной формы такого заявления на данный момент нет. Указывается отказ взаимодействовать с коллекторами, либо указать конкретного представителя для решения вопроса. При этом отправка заявления возможна не ранее, чем через 4 месяца после возникновения просрочки.

Вторым нюансом, предусмотренным новым законом, является приказной порядок взыскания задолженности по квартплате. Это правило значит, что если собственник не будет платить установленную сумму за коммунальные услуги, то управляющая компания вправе подать заявление в суд, которое содержит информацию о размере долга и просьбу о его взыскании. Вместе с ним предоставляется пакет документов.

Меры воздействия на должников

При задержке платежей за коммунальные услуги первоочередными мерами воздействия являются штрафы и пени. В новом законе 2017 года установлено их увеличение. Для собственников жилых помещений, потребителей и управляющей компании первые 30 дней просрочки не налагаются никакими штрафами. Начисление пени происходит с 31 дня не оплаты платежей. По 90 день размер пени составляет 1/300 ставки, а далее увеличивается до 1/130 ставки. Для юридических лиц если сумма не уплачена в срок, то пени начисляются уже с первого дня просрочки, причем сразу в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Помимо штрафных санкций, если лицо отказывается вносить оплату по платежам, то применяются и другие более жесткие меры, к котором относятся:

• Ограничение подачи ресурса. Перед применением данной меры должнику присылают уведомление с указанием такой информации и сроком для оплаты минимум месяц. За три дня до выполнения наказания отправляется повторное уведомление. Эта мера не применяется к частным домам, где действует полное отключение;
• Отключение от электросети полное. Применяется в крайних случаях, когда другие меры не дали результата. Возобновление возможно уже через 2 дня после того, как вся сумма задолженности будет уплачена;
• Выселение из дома или квартиры. По Жилищному Кодексу России такая мера вполне актуальна. Применяется крайне редко при определенных условиях. Долги по ЖКХ квартиру изымают, если она является залогом при ипотечном кредите в банке. Также выселять могут тогда, когда квартира является собственностью госструктур, и никакой оплаты не было больше полугода. При иных обстоятельствах собственников не вправе выселить, если это их единственное жилье.

При взыскании задолженности судебными приставами возможен ряд и других ограничений, таких как запрет выезжать за границу, ограничение в праве управления автомобилем.

Какие документы нужны чтобы подать в суд на должника по квартплате?

Вместе с заявлением в суд предоставляются документы, подтверждающие задолженность по квартплате. В их список входят следующие:

• копия лицевого счета должника;
• расчет размера платежей;
• чек об оплате госпошлины;
• копии писем, направленных ответчику, где указаны суммы долга и требование его уплатить.

Предоставление таких документом обязательно, чтобы иметь доказательства возникновения задолженности.

Исковое заявление

Образец искового заявления должен включать определенные сведения. Они должны быть указаны следующие:

• наименование суда, адрес;
• данные заявителя и ответчика;
• название документа;
• информация о не оплате коммунальных услуг с указанием адреса жилья;
• размер долга и период неуплаты;
• статьи закона, дающих основание предъявления требований;
• информация об отправленных уведомлениях о долге;
• просьба взыскать задолженность;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Данный образец составляется в произвольной форме с обязательным наличием статей закона.

Образец уведомления должнику

Если гражданин нарушает обязанность оплаты коммунальных платежей, установленную статьей 153 ЖК РФ, то соответствующая служба высылает уведомление, содержащее следующую информацию:

• заголовок бланка;
• дата заполнения;
• город;
• адрес проживания должника;
• его ФИО;
• сведения о наличии задолженности по квартплате и коммунальным услугам;
• требование погасить долг в течении определенного периода;
• дальнейшие действия компании при отказе от уплаты.

В заключении уведомление необходимо подписать председателем и главным бухгалтером управляющей компании.

Список должников за коммунальные услуги

Должники по квартплате вносятся в соответствующий список должников за коммунальные услуги. Функция является одной из мер давления на неплательщика со стороны других жителей дома. Минюст РФ создал электронный реестр, на котором представлен полный список должников по коммунальным платежам. Неуплата платежей одним жителем многоквартирного дома приводит к убыткам всех остальных. Наложенные штрафы делятся между всеми жильцами.

В новый закон относительно неуплаты платежей по коммунальным платежам были внесены определенные коррективы, определяющие приказной порядок взыскания. Их оплата обязательна согласно Жилищному Кодексу, а уклонение от обязательств ведет к серьезным последствиям, вплоть до выселения с квартиры.