Приватизация в СССР стала знаковым событием, которое определило начало массовой частной собственности на жилье. Если до 1991 года можно было купить лишь дом в секторе индивидуальной застройки или кооперативную квартиру, то после старта процесса безвозмездного перехода государственного имущества в частные руки, полноправными хозяевами квартир стало абсолютное большинство нанимателей муниципального жилья.
Только после комплексной денационализации жилья в России сформировался полноценный рынок недвижимости, определились цены на квадратный метр в столицах и регионах, законодательно скорректировалась процедура отчуждения жилья. Задолго до массового возведения современных новостроек, граждане страны получили возможность беспрепятственной покупки и продажи недвижимости, что активизировало рыночную ситуацию в стране.
Стартовый капитал, полученный от реализации приватизированного жилья, помог многих из российских семей улучшить свои жилищные условия.
Для чего необходимо приватизировать недвижимость
Любой правовой акт, будь то сделка отчуждения или сдача в аренду, согласно ЖК РФ, требует права собственности, соответственно, распоряжения, на объект.
Живя в муниципальной квартире, по договору социального найма, вы арендуете государственную или муниципальную квартиру, приватизировав же ее, вы становитесь полноправным владельцем имущества с правом распоряжения собственными квадратными метрами.
1. Перепланировка
В арендованной у муниципалитета квартире наниматель не имеет права несанкционированно производить ремонт квартиры, изменять конфигурацию помещения, делать перепланировку. Все это может грозить выселением из квартиры.
Именно поэтому, если вы изменили, проект жилплощади для получения нового технического паспорта потребуется документ, удостоверяющий право собственности на измененную жилплощадь.
2. Отчуждение жилья
Манипуляции с неприватизированной квартирой ограничены лишь обменом ее на другое муниципальное жилье. Никакие другие операции с недвижимостью недоступны для квартиры, где собственником является государство.
Для того, что заложить жильё, продать ее или подарить, ее необходимо приватизировать. Лишь после этого частная собственность может быть передана во владение другом лицу безвозмездно или за вознаграждение.
3. Наследство
Для того, чтобы оставит недвижимость своим потомкам, следует обладать личным имуществом. Нотариально завещание можно оформить, лишь обладая правоустанавливающим документом на квартиру. В случае с муниципальным жильем такая процедура невозможна.
4. Регистрация по месту жительства
Владелец приватизированной квартиры имеет право без согласия прописанных жильцов самостоятельно постоянно или временно зарегистрировать любого члена семьи или абсолютно постороннее лицо в собственной квартире. Для этого нет необходимости согласовывать процедуру с государственными органами, что является обязательным процессом при прописке в неприватизированную квартиру.
5. Ипотека или потребительский кредит
Имущественные права владельца государственной квартиры могут быть использованы им для взятия кредита в банк. Благодаря своевременному процессу приватизации, владелец жилья может обеспечить себе скидку по процентам за право пользования кредитом путем залога квартиры в банке.
Залоговая недвижимость служит серьезным фактором для одобрения ссуды должнику с негативной кредитной историей и низкими доходами. Согласно законодательству, лишь частная собственность может стать объектом банковского залога.
Достоинства и недостатки денационализации недвижимости
Приватизированное жилье является неотъемлемой собственностью, которой вас может лишить лишь суд в исключительных случаях. Такими факторами могут стать значительные долговые обязательства или нарушения процессуального кодекса. Во всех остальных случаях частная собственность является неприкосновенной.
Плюсы приватизации:
- Владелец жилья становится обладателем дорогостоящего имущества. Для среднестатистического россиянина приватизированное жильё является главным материальным достоянием, единственной по-настоящему ценным имуществом.
- Правовые манипуляции с квартирой позволят продавать или дарить жилье, сдавать его в аренду, выделять доли и завещать его.
- В отличие от муниципального жилья, где только с согласия города можно прописать члена семьи, хозяин может регистрировать кого угодно по собственному желанию. Это же касается и выписки из квартиры, когда снять с регистрационного учета не члена семьи владелец может лишь по собственному волеизъявлению.Это не касается несовершеннолетних детей, где требуется разрешение органов опеки.
- Несмотря на многомесячные коммунальные задолженности, процесс выселения практически неосуществим. Это выгодно отличает частное имущество от государственного жилья, где в случае неплатежей нанимателя переселят в худшее жилье.
Минусы разгосударсвенного жилья
Положительные моменты приватизации кажутся очевидными, но многие граждане, которые уже получили свои квартиры в собственность, столкнулись с несколькими неприятными сюрпризами.
Вот лишь некоторое из них:
- Значительно увеличивается размер коммунальных платежей, так государство перекладывает дорогостоящее содержание жилого фонда на новых владельцев.
- При наличии кредитов или долговых обязательств, и вынесении судебных решений в пользу заимодавца, на приватизированную квартиру накладывается арест. С муниципальной квартирой тысяч процедура невозможна.
- Имущественный налог на квартиру – прерогатива лишь частной собственности.
- Расходы на капитальный ремонт здания распределяется лишь между собственниками квартир, находящими в домостроении.
Иногда квартира не приватизируется из-за того, что жильцы надеются на расселение дома. Здесь владельцам малогабаритного жилья получат идентичную по квадратам жилплощадь, не превышающую прежнюю. Для жильцов государственной квартиры действуют социальные нормы в 18 кв. метров на человека, что при большом количестве прописанных, позволяет улучшить жилищные условия.
Сроки проведения приватизации
Изначально процедур приватизации имела строго установленные сроки. Первоначально правительство планировало ограничить безвозмездную передачу имущественных прав 2007 годом, затем этот срок был продлен до 2010 г. Последняя критическая дата, буна анонсирована 1 марта 2015 года. Согласно данным статистики, еще 30 процентов жилого фонда является государственной собственностью, 10 миллионов людей живу в помещениях на основании договора социального найма. Именно это послужило фактором для очередного продления процедуры денационализации жилья.
В феврале 2015 года Совет Федерации Федерального собрания продлила приватизацию квартир еще на год, до 1 марта 2016 года. Постановление №44-ФС вступило в силу 27.01.2015.
Для некоторых социальных групп сроки на приватизацию жилья действуют и после окончания срока безвозмездного разгосударствления недвижимости – это дети-сироты, ветераны войны и военнослужащие-очередники, жильцы старых домов, для которых предполагается расселение.
Кто может приватизировать?
В приватизационном процессе, так или иначе, участвуют все зарегистрированные в помещение жильцы. В случае если один из прописанных не хочет по каким-либо причинам быть в перечне владельцев, то отказ от права собственности оформляется нотариально.
Отказ от доли, в отличие от наследства, не бывает адресным. Квадратные метры распределяются пропорционально между всеми остальными новыми собственниками жилья .
Дети в обязательном порядке участвуют в приватизации.
Оформление может быть проведено следующими способами:
- Долевая собственность, где каждый из прописанных лиц становится обладателем доли.
- Общая совместная собственность, которая может быть лишь между супругами.
- Единоличная собственность, где при наличии нескольких зарегистрированных семейный совет решает оформить жильё на одного из них.
Выбирая собственность, следует помнить, что отказавшиеся от приватизации жильцы, имеют право на проживание в ней. Законодательно такое право закреплено за ними, даже если она будет продана или подарена .
Порядок приватизации-поэтапный процесс
1. Проявление инициативы
Приняв решения о начале сбора документов для процесса перевода государственной собственности в частную, следует получить согласия всех прописанных жильцов на данную процедуру.
В случае если хотя бы один из зарегистрированных жильцов не хочет участвовать в процессе и при этом не пишет отказ от своих прав на приватизацию, то такой вопрос можно решить лишь через суд.
Начиная готовиться к разгосударствлению недвижимости, следует заручиться согласием всех жителей квартиры, кто имеет право на приватизацию.
После этого следует обратиться в нотариальную контору для составления заявления тех из членов семьи, кто готов написать отказ от приватизации.
Если для взрослых членов семьи правом приватизации можно воспользоваться только один раз, то несовершеннолетние участники такого процесса могут использовать его еще один раз, после достижения 18-летнего возраста.
2. Визит в БТИ
Для того чтобы оформить технический паспорт на помещение, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Для проведения обследования на объект выезжает техник, который делает замеры квартиры, проверит, не перепланировано ли помещение и определит, не ветхое ли жилье.
Несогласованная реконструкция может привести к серьезным проблемам, поэтому поначалу процесса легализируете переоборудование квартиры в жилищной инспекции.
Срок изготовления техпаспорта колеблется от 10 дней до месяца и производится на платной основе. Стоимость услуги зависит от региона.
3. Сбор документации
Самостоятельный сбор пакета необходимых документов может занять значительный срок до 4 месяцев. Поэтому сейчас существуют множество посреднических фирм, где на основании доверенности профессионал быстро соберет вам необходимые бумаги.
4. Подача заявление в отдел приватизации
Городской или районный отдел приватизации – госструктура, куда при наличии техпаспорта следует направиться после сбора всех бумаг. Личное присутствие всех участников приватизации здесь обязательно.
Каждый из них лично, в присутствии госслужащего, пишет заявление установленного образца о своем желании стать владельцем помещения.
Дети от 14 лет наряду с взрослыми членами семьи должны собственноручно заполнять соответствующие документы в отделе приватизации.
5. Проверка документов для передачи в частные руки
Районные муниципальные органы на специальном заседании, после тщательно проверки всех предоставленных документом, утверждают право на приватизацию жилья.
6. Выдача приватизационного свидетельства и его регистрация
Получение свидетельства о регистрации происходит в отделе приватизации всеми новыми владельцами недвижимости. Если какой-либо из новых хозяев отсутствует, то от его имени может выступить доверенное лицо.
Свидельсвто является документом, регистрация которого обязательна в Росреестре. Именно этот государственный орган следует посетить после получения правоустанавливающего документа на руки.
Пакет документов для приватизации
Денационализация жилья предусматривает наличие следующих документов для правомерного осуществления процедуры :
- Ордер на вселение.
- Договор социального найма (оригинал и три ксерокопии).
- Выдержка из домовой книги специальной формы, где указаны все жильцы, когда-либо проживавшие в квартире (оригинал и 2 ксерокопии).
- Выписка из лицевого счета, подтверждающее отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (срок действия один месяц).
- Оригиналы и копии всех паспортов и свидетельство о рождении (необходимы ксерокопии всех листов документа, удостоверяющих личность).
- Оригинал и ксерокопии техпаспорта БТИ.
Причины возможного отказа в приватизации
Не каждый объект недвижимости можно приватизировать.
Вам откажут в разгосударствлении, если:
- Жилье находится в аварийном или ветхом фонде.
- Комната в общежитии.
- В случае проживания в служебной квартире (за редкими исключениями при согласии предприятия такое жилье возможно приватизировать).
- Недвижимость находится в закрытом военном городке.
Также фактором отказа на приватизацию может стать сокрытие факта использования права на безвозмездную приватизации одного из заявителей.
Несогласие хотя бы одного из жильцов помещения на процедуру влечет за собой отказ остальных прописанным лицам в передаче государственного имущества в частные руки. Это основано на юридическом постулате добровольности при приватизации жилья.
Если при процессе оформления денационализации недвижимости вскрылась перепланировка муниципального жилья, то такие несанкционированные действия могут стать основания для наложения вето на приватизацию квартиры.
Стоимость приватизации жилья
Безвозмездность — это основной принцип, который лежит в терминологии процесса разгосударствления жилого фонда страны. Подразумевается, что после окончания сроков, устанавливаемых для окончания приватизации, её можно будет приобрести лишь на основании денежной компенсации, исходя из кадастровой или рыночной стоимости.
Пошлина, которую уплачивается государству, составляет 1000 рублей.
При самостоятельном оформлении в затратную часть можно включить:
- Нотариальное заверка заявлений — отказов от приватизации.
- Изготовление технического паспорта.
- Погашения старых задолженностей по коммунальным платежам.
Привлечение посредника при невозможности проведения процедуры из-за трудовой занятости или по другим причинам выйдет несколько дороже.
Риэлтор или юрист берет фиксированную сумму за сбор документов, но освобождает вас от многочисленных хлопот и потери времени при посещении государственных учреждений с их многочисленными очередями и временными рамками приема граждан.
Доверенному лицу вы отдаете оригиналы документов, поэтому будьте внимательны при его выборе, воспользуюсь рекомендациями знакомых или друзей. При передаче документов, обязательно возьмите расписку о хранении бумаг.
