В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка.
Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет не мало.
Все объясняется объективным появлением массы вопросов. Как правильно оформить данный момент? Какие юридические последствия могут появиться? Что делать в случаях, если вдруг что-то развернется не так?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Оглавление:
- Общая информация
- Сумма
- Оформление
- Случай возврата
Общая информация
Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения.
При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя , задаток является суммой продавца. В случае, когда главной причиной несостоявшейся сделки является оплошность или безответственность (встречаются и иные факторы) продавца, задаток должен быть возвращен покупателю, как правило, в двойном эквиваленте .
Понятие и сущность задатка регламентированы статьей 380 (Гражданский кодекс Российской Федерации), а необходимая информация представлена в статье 381 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иными словами, задаток — это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.
В случае, если сотрудничество не состоится, за нарушение подписанного соглашения нужно будет ответить собственными деньгами.
Таким образом, задаток — это мера соблюдения ответственности обеих сторон .
Задаток — древнейшая форма обеспечения и подтверждения исполнения установленных обязательств, которая была известна поколениям древних римлян и прогрессирующими темпами используется в нынешнее время.
В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью.
Как заключить договор безвозмездного пользования помещением , вы узнаете из нашей статьи.
Узнайте, для чего нужна выписка из ЕГРП, прямо сейчас.
Сумма
В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.
Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.
Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь.
Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму , поскольку хочет подыскать более выгодный вариант.
Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).
Оформление
Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).
Покупателю следует насторожиться в тех случаях, если в указанном соглашении не задействованы поля с отметкой суммы задатка и следующих реквизитов:
- инициалов и фамилии сторон (если потребуется, наименования компании);
- места проживания (регистрации) каждого из физических лиц (юридического адреса компании);
- паспортных данных (реквизитов компании);
- сроков исполнения указанных обязательств;
- предмета соглашения (т.е. реализуемого объекта недвижимости), указания адреса и перечисления характеристик для точного определения объекта (описани этажа, жилой и общей площадей, наличия либо отсутствия балкона и др.).
Перед внесением задатка рекомендуют проверять присутствие в деле правоустанавливающих данных (соглашений, свидетельства и пр.) о квартире и выяснять информацию о непосредственном собственнике данной недвижимости.
Если граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно .
Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов.
Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве .
В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться , поскольку задаток — всегда лакомый кусок для мошенника.
Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:
- При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья. Данный момент может поставить продавца или же покупателя в достаточно неприятное положение.
- При высокой вероятности отказа со стороны потенциального покупателя.
Как заключить договор долевого участия в строительстве ? Ответ здесь.
Узнайте, что делать , если в техпаспорте на квартиру допущена ошибка, из нашей статьи.
Случай возврата
Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:
- Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
- При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
- При нарушении условий со стороны , получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.
При развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными , решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.
Для этого потребуется составление письменно претензии , которая в последующем адресуется должнику.
Данный этап считается наиболее важным и ответственным , поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования , указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд.
Составить исковое заявление , которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика. В документе указывают : данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.
