Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов. Из-за большого числа нюансов обычному гражданину бывает сложно разобраться в том, как поступить, чтобы ускорить получение земли или провести какие-либо операции с уже арендованным участком. Постараемся кратко осветить наиболее существенные, на наш взгляд, вопросы доступным языком.
Что такое аренда земельного участка
Под арендой подразумевается передача собственником (арендодателем) в пользование арендатору земельного надела за определенную плату. Характеристика участка и арендная плата оговариваются в договоре, который составляют стороны. Если срок сдачи надела составляет больше 12 месяцев, этот документ непременно регистрируют. Текст договора, по желанию, заверяют. Но это действие не является обязательным.
В широком понимании порядок оформления и получения земельного участка в аренду состоит из трех шагов:
- Получение разрешения на съем земли от ее владельцев;
- Заключение договора;
- Регистрация этого договора.
Сделав все указанное выше вы можете рассчитывать на то, что не получите отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Конечно же, на деле все оказывается гораздо сложнее, впрочем, как и последующая приватизация такого надела, его выкуп или переуступка.
Далее мы расскажем о правилах предоставления земельных участков в аренду.
Правила получения права
Существует два способа получения права на аренду надела:
- когда план размещения объектов на арендуемой территории не согласовывается;
- с согласованием.
Получить участок без обращения в различные службы для согласования можно в нескольких случаях:
- надел расположен в пределах населенного пункта и соответствует планам по градостроению (зонирование территории);
- земля лежит за городом и выдается для разведения сельского хозяйства (с/х);
- участок выделяют из лесного фонда;
- надел предназначается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ДПХ (личного подсобного хозяйства).
Можно выделить следующие особенности получения права на аренду с согласованием:
- торги не проводятся, когда нет других претендентов или заключен договор на застройку;
- надел для ИЖС предоставляется без торгов, если после объявления о продаже прав на его аренду появился всего один заявитель;
- земля для комплексной разработки передается в аренду лишь по результатам аукциона.
Много полезной информации об аренде земельного участка и порядке предоставления его в найм содержит следующее видео:
Новшества законодательства 2015 года
Поправки к ЗК были разработаны в 2014 году и начали действовать с марта этого года. Приведем основные изменения нормах закон об аренде земельных участков 2015 года:
- введение нового порядка передачи гражданам и юрлицам земель, собственником которых является муниципалитет или государство;
- определение случаев, в которых наделы предоставляются с аукциона или вне его, за плату и безвозмездно;
- конкретизация вопросов о сервитуте и перераспределении земель (переходе их из государственной собственности во владение субъектов РФ и муниципалитетов);
- уточнение понятия «земельный участок», формулирование требований к нему;
- создание новой статьи в ГК, касающейся возможности отчуждение недостроенных зданий по истечению срока аренды земли, лежащей под ними;
- устранение противоречий между положениями федеральных законов, Лесного кодекса, Градостроительного кодекса и ЗК РФ.
Субъекты взаимоотношений
Претендовать на получение права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка может целый ряд субъектов:
- граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства;
- всевозможные организации, акционерные общества, предприятия и юрлица;
- государства и международные организации.
В качестве арендодателя может выступать физлицо или государство в лице федеральных, муниципальных или краевых (областных) органов власти.
Оценка права
Перед тем как выставлять право аренды определенного надела на торги, государство или муниципалитет обязуются провести оценку этого права.
Главными параметрами при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка являются характеристики самого надела. Стоимость права аренды земельного участка будет напрямую зависеть от того, сколько выгоды сможет извлечь арендатор, получив в пользование данных надел. При этом в расчет берется лучший из возможных вариантов использования территории.
Отчет об оценке права аренды земельного участка – это документ, состоящий из 20-80 пронумерованных страниц, на которых оценщик описывает представленный ему на рассмотрение объект и выносит решение о его стоимости. Данная бумага прошивается и скрепляется подписью оценщика и печатью, если услуги были предоставлены фирмой. Во всемирной паутине вы без проблем сможете найти не один пример оценки права аренды земельного участка.
КБК-2015
Коды бюджетной классификации (КБК по аренде земельного участка) в 2015 году претерпели изменения. Так что, перед тем, как осуществлять оплату, уточните, тот ли Вы указываете номер.
Перечень кодов для разных категорий участков Вы можете просмотреть в прикрепленном файле.
Коды бюджетной классификации
Важные документы
В процесс получения права аренда земельного участка под любые нужды (строительство, ИЖС, павильоны, стоянки и т.д.) заявителю приходится сталкиваться с целым рядом документов помимо заявления. Рассмотрим некоторые из них.
Постановление
После того как гражданин или юрлицо обращаются в муниципалитет или районные органы для получения права аренды на участок, в администрации рассматриваются предоставленные документы. Публикуется известие об аукционе (если он в данной ситуации нужен) и проводятся торги. Когда победитель определен, органы власти издают постановление о передаче земельного участка в аренду, в котором решают предоставить указанный надел определенному лицу или организации.
Пример постановления Вы можете увидеть в прикрепленном файле.
Постановление о предоставлении земельного участка в аренду
Извещение
Перед проведением аукциона, посвященного продаже права аренды на один или несколько участков, продавец (государственные, районные органы или муниципалитет) оповещает общественность о предстоящих торгах. Объявление размещается в газете и на сайте администрации.
В извещении о предоставлении земельного участка в аренду указывается ряд моментов:
- продавец;
- срок аренды;
- характеристики участка;
- дата и место проведения конкурса;
- порядок приема заявок;
- начальная цена и шаг аукциона.
Распоряжение
По завершению приема заявок на получение права аренды на участок, о котором было извещено заранее, возможно два варианта развития событий:
- Участников набирается несколько и право разыгрывается на аукционе;
- Имеется один желающий, поэтому на его имя оформляется распоряжение о предоставлении надела в аренду.
Образец распоряжения приложен.
Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду
Срок аренды
С первого марта нынешнего года действуют законы, согласно которым сроки предоставления некоторых типов земельных участков в аренду, ограничен:
- строительство и реконструкция зданий – 3-10 лет;
- комплексное освоение или дачное хозяйство – 3-5 лет;
- земли под недвижимостью – до 49;
- ИЖС и ЛПХ – до 20;
- с/х – до 49;
- сенокосы и выпас скота – до трех лет;
- завершение постройки недостроенного здания – до трех лет.
Разумеется, если встанет вопрос о расторжении договора аренды, то и сроки будут не столь важны.
Ключевые вопросы, связанные с арендой земельного участка
