На сегодняшний день многие граждане хотят иметь собственное жилье, особенно этот вопрос актуален для молодых семей. Но, не все могут себе позволить покупку жилья. Выходом из этой ситуации может послужить ипотека на квартиру.
Ипотека ; необходимая сумма денежных средств, выдаваемая банком на приобретение жилья, предметов роскоши, оплату обучения, под залог недвижимого имущества.
При приобретении жилища в ипотеку не забывайте о некоторых особенностях:
- приобретенное в ипотеку в жилище будет находиться под залогом в банке до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма задолженности;
- условия договора заключенного с банковским учреждением, будут изменяться в зависимости от вида приобретаемого жилища.
Для приобретения жилища на вторичном рынке, в банк необходимо предоставить заключение эксперта по оценке приобретаемого помещения (производится такая оценка за счет средств заемщика). На основании заключения комиссия банка изучает пригодность жилья для проживания, соответствие санитарным нормам, проверяется, не включен дом в государственную программу по капитальному ремонту или сносу.
Размер минимальной ставки зависит от некоторых факторов, а именно:
- суммы первого взноса (чем выше сумма взноса, тем меньше процент);
- срок предоставления займа;
- согласие на ипотечное страхование. Страховка залогового имущества, жизни заемщика, на случай утраты права собственности (титула). Если предмет залога не застрахован ; банк может отказать в выдаче кредита. В случае отказа застраховать жизни или титул ; будет повышена ставка по процентам. Наличие зарплатной карты банка влечет за собой получение льгот, а также, вам не придется предоставлять справку о доходах.
Если сделку по приобретению вторичного жилья в судебном порядке признают недействительной, то в случае отсутствия страховки на титул, вся ответственность перед банковским учреждением и сумма ущерба возлагается на клиента. Титульное страхование необходимо провести в первые три года, поскольку по истечению этого срока признать сделку недействительной нельзя. Денежные средства выдаются сразу после подписания кредитного договора. В свою очередь, оплата за жилище происходит только после подписания договора покупки.
При приобретении квартиры в новострое, клиент получает Договор долевого участия (цессии), то есть уступку права возмещения стоимости дома в пользу третьей стороны.
Условия получения минимальной ставки такие же, как и при покупке вторичного жилища. Но дополняются еще одним условием: понижение ставки возможно при выборе жилища у проверенного банком строительной компании.
Если застройщик одобрен банком, сроки рассмотрения на предоставление кредита значительно сократятся.
Когда принято решение брать кредит на ипотеку, необходимо подобрать банковское учреждение для получения займа. Выбор банка может осуществляться исходя из индивидуальных предпочтений, или условий кредитования.
Список банковских учреждений:
