Как показывает жизнь, выселение из жилого помещения в принудительном порядке оказывается делом весьма непростым, требующим не только терпения и настойчивости, но и специальных знаний.
Так как в последние годы обеспечение жильем не улучшилось, то заселившиеся граждане не спешат освобождать квартиру по первому требованию собственника, предоставившего свою жилплощадь во временное пользование, и приходится по вопросу выселения обращаться в судебные инстанции.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 ()
. Это быстро и бесплатно
!
Оглавление:
- Неприятная процедура
- Нюансы выселения не собственника
- Особенности частных случаев
- Заключение
<
/blockquote>Нюансов в этом вопросе масса – есть ли у жильцов регистрация на данной площади, какому ведомству принадлежит жилой фонд и т.п.
Неприятная процедура
Выселить проживающего в квартире человека без суда невозможно, особенно если это один из членов семьи, имеющий право проживать на этой площади. Собственника жилого помещения или его части удалить вообще нельзя. Решение этого нелегкого вопроса возможно без предоставления другого варианта жилой площади или с предоставлением.
Без обеспечения новым местом дислокации удалить есть шанс следующие категории проживающих:
- тех, кто допустил скопление долгов за квартплату (выселение за долги);
- лиц, наносящих вред жилым помещениям, разрушителям;
- граждан, проживание рядом с которыми невозможно из-за их безобразного поведения (дебоширство, пьянство, скандалы и т.п.).
Разных ситуаций может быть множество – развод супругов, когда на принадлежащей одному из них площади проживают родственники другого, или если квартиру приобрели, а в ней прописаны и проживают члены семьи прежнего владельца и др.
Принудительно составляем иск в суд
В любом случае, выселение возможно только по результатам суда, так что начинают процесс с подготовки к судебному разбирательству. Это нервотрепка, понятное дело, но следует знать, что собственник должен до обращения в суд выполнить следующие действия:
- устно разъяснить жильцу, которого собираются попросить на выход, что его настоятельно просят съехать, и дать ему срок, предположим, в неделю, при отсутствии реакции начинать действовать по-другому;
- предупредить письменно гражданина о своих намерениях и предложить выселиться, выписаться, прекратить разрушать жилье или совершать иные поступки, мешающие другим людям (желательно вручить предупреждение под подпись);
- пожаловаться в письменной форме владельцу жилья или арендодателю на выселяемого гражданина;
- обратиться к участковому или в отделение милиции, если это нужно.
Также нужно запастись свидетельскими заявлениями соседей или других членов семьи. Чем больше будет доказательных документов, тем лучше.
Убедившись, что мирным путем проблему решить не удастся, приступаем к составлению заявление в суд.
Правильно составляем исковое заявление
Исковое заявление составляется следующим образом:
- указать название суда, куда подается иск;
- полностью написать ФИО истца, адрес, телефон для связи, и то же относительно персоны ответчика;
- описательная часть должна содержать подробную историю с изложением попыток досудебного решения проблемы, всех обстоятельств и четко сформулированной просьбой к суду;
- следует перечислить все приложения, обязательно поставить подпись, дату.
Просьбой, или требованием к суду, может стать не только принудительное выселение гражданина, но еще и возмещение морального вреда , или требование выполнить ремонт запущенного жилья и пр. Следует осознавать, что вопрос о снятии с регистрации в исковом заявлении в качестве требования выставлять не следует, суд проблемами регистрации не занимается.
Не следует забывать и об уплате госпошлины, без приложения документа, подтверждающего факт ее оплаты, иначе иск в производство не примут.
Приложение выписки из домовой книги или ЕЖД обязательно . Если квартира в собственности правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если нет договор соц. найма (если есть), если нет- копия ордера. При выселении бывшего супруга нужно свидетельство о разводе.
Скачайте образец здесь.
Подсудность дел
Исковое заявление о принудительном выселении необходимо направлять в суд общей юрисдикции по месту расположения жилплощади.
Госпошлина
Так как иск подается в суд общей юрисдикции, а смысл иска не материальный, то размер пошлины составляет 300 р . (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Сроки
По жилищным вопросам срок исковой давности установлен в 3 года. На судебные разбирательства отводится срок в 30 дней, если понадобятся запросы в какие-либо организации, то на это нужно время, поэтому суд может продлиться еще 30 дней.
Это значит, что в срок от 30 до 60 дней процесс должен быть закончен.Уведомление
При любом раскладе процессуальной необходимостью является предупреждение выселяемого о том, что он обязан съехать, и дать ему какое-то время на осуществление этого, и донести до его сознания, что в противном случае будет исковое заявление в суд о выселении.
Уведомление о выселении можно вручить лично, но обязательно под подпись и с указанием даты, когда выселяемый документ получил, но из-за конфликта личный контакт будет успешен не всегда, эффективнее организовать письменное уведомление.
Письменное предупреждение может быть осуществлено одним из способов:
- отправить телеграмму;
- отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если адресат отказался от получения, то заказное письмо в невскрытом конверте со штемпелями почты для суда годится как попытка уведомить выселяемого.
Полученные ответы, как и копии письменных обращений, будут служить в суде доказательствами.Образец вы можете здесь.
Действия приставов после принятия решения
С момента, когда постановление вступает в силу, истец должен написать заявление в службу приставов по месту нахождения квартиры; суть заявления – просьба о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа, который выдадут в суде.
Судебные приставы начинают по поданному заявлению исполнительные действия, первым из которых есть выдача предписания ответчику о добровольном освобождении занимаемого жилья в определенный срок (обычно это 2 недели). Если жилец выехал, вывез свое добро, забрал своих рыбок, собак и прочих домашних питомцев, дело считается закрытым.
Если никакой реакции на решение суда и предупреждение исполнительной службы нет , будет применяться принудительное выселение. Происходит это так: выселяемого предупреждают, когда и в какое время будет служба приставов производить выселение, с просьбой присутствовать и организовать доступ в жилье.
При игнорировании и этого требования, приставы со слесарем свидетелями (понятыми) вскроют дверь, опишут имущество и составят акт о выселении. При этом приставы берут на себя в течение 2-х месяцев охрану имущества, выселяемый обязан забрать вещи и оплатить определенную сумму за хранение вещей. Если вещи не вывезены, их продают, удерживают из вырученных средств оплату за хранение, остальное вручается ответчику. Истец может распоряжаться жилплощадью.
Нюансы выселения не собственника
Семьи рождаются вне зависимости от места регистрации людей и их прав собственности на жилье, поэтому почти в половине семей проживают не собственники жилья, и здесь ничего особенного нет, до тех пор, пока отношения не испортятся и владелец не пожелает выселить бывшего члена семьи.
Подробнее об этом в статье Выселение собственника из жилого помещения — возможно!
Вот список оснований, на которых может основываться истец при выселении:
- если брачные отношения прекращены (оформлен развод);
- если гражданин на данной площади фактически не проживает, в оплате за коммунальные услуги не участвует;
- человек – родственник бывшего супруга (супруги);
- родители, проживающие в квартире, были лишены (или один из них) родительских прав, их выселят без обеспечения жильем.
При нормальных взаимоотношениях возможно мирное решение вопроса, без привлечения суда. Если же добровольно жилец из не принадлежащей ему квартиры съезжать не хочет, то нужно составлять исковое заявление в суд. В этом случае нужно в текстовой части описать суть конфликта и обстоятельства , а также приготовить документы – свидетельство о разводе, документы о праве собственности на жилье.
При этом в качестве требования к суду следует указывать выселение, а не выписку, так как человек должен жить по месту регистрации, и после выселения обязан выписаться. Если же сняться с регистрации выселившийся не желает, то тогда выписать его будет проще, но только по решению суда.
В случае, если среди выселяемых родственников, не собственников жилья, есть несовершеннолетний, то все судебные действия должны производиться с привлечением органов ОПП. Про выселение несовершеннолетних можно узнать в статье Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Особенности частных случаев
Не всегда ситуации просты и типичны, часто бывает, что случаи осложнены поведением жильцов (алкоголизм, наркомания, дебоширство, скандалы и пр.) или другими обстоятельствами.
Если человек нарушает спокойствие граждан
Систематическое нарушение тишины и спокойствия, выражаемое в любых непотребных действиях, называемых антиобщественными и делающих проживание в одной квартире или в одном подъезде с виновником невыносимым, требует принятия мер, вплоть до выселения.
В этом случае необходимо привлечь участкового инспектора , вызвать работников отделения полиции, причем неоднократно, а также нелишним будет написать письменное заявление в органы МВД, на которое обязаны ответить.
Все эти меры следует зафиксировать, плюс взять свидетельские показания соседей. Данные документы будут приобщены к делу как вещественные доказательства.
Осужденный
По закону осужденный имеет право после освобождения из мест заключения снова прописаться в этой квартире и проживать в ней. Если же за это время жена оформила развод, то выселить его можно на тех же основаниях, что и других бывших супругов.
В случае, если осужденного все же хотят выселить, то следует при составлении искового заявления делать упор на то, чтобы признать его утратившим (или не приобретшим) право на проживание на данной площади.
Что касается снятия с регистрации , то есть возможность снять с учета осужденного сразу же, как только приговор ступит в силу (Приказ ФМС России № 208 от 20.09.200года).
Заключение
Сложные, запутанные процессы по выселению требуют досконального знания многих нюансов юриспруденции, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами обойтись при оформлении искового заявления в суд Только профессионал найдет наилучший выход именно в вашей ситуации и подскажет, какие еще документы нужно представить суду, чтобы избежать проволочек и затягивания процесса.
