Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной основе передать собственность одного человека другому.
К дарению квартиры чаще всего прибегают пожилые люди.
Но почему тогда просто не составить завещание и тем самым отложить переход права собственности до смерти владельца?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Оглавление:
- Выгода
- Собираем бумаги
- Куда идти?
- Цена вопроса
- О чем еще не надо забывать?
<
/blockquote>Выгода
Причин здесь может быть несколько. В российской практике нередко встречаются ситуации с долгими спорами по поводу наследства .
Договор дарения позволяет избежать их – даритель еще при жизни может убедиться, что квартира досталась тому, кому он желал.Еще одна частая причина для выбора в пользу дарения – список наследников. Ввиду сложных семейных отношений бывает порой необходимо обойти первоочередных наследников и передать жилплощадь наследнику второй очереди или даже глубже. Например, внуку, минуя сына или дочь. Тут тоже на выручку приходит дарственная.
Если хозяин доли хочет продать ее конкретному лицу, а не совладельцу, то оформляется договор дарения.
А денежный расчет между сторонами происходит неофициально .
Прежде, чем мы перейдем к пошаговой инструкции оформления договора дарения, нужно упомянуть несколько важных моментов.
Во-первых, дарение – это безвозмездная и безусловная сделка. То есть, даритель не может обязать одаряемого совершить какие-либо действия. Включение подобных пунктов в договор делают его ничтожным. К примеру, если вы дарите квартиру, в которой прописаны, то не можете требовать от одаряемого сохранить за вами право на жилье.
Во-вторых, договор дарения не обязан быть заверен нотариально . Это частое заблуждение дополнительно подстегивается еще и недобросовестными юристами, которые, распространяя подобные слухи, хотят повысить доход своих нотариальных контор. Для дарственной, конечно, могут понадобиться заверенные у нотариуса бумаги (о них — ниже). Но сам договор этого не требует.
И в-третьих – момент наступления права собственности. Здесь есть важное отличие. Например, при купле-продаже квартиры покупатель становится полноправным хозяином жилья исключительно после государственной регистрации договора. При дарении немного иначе. Одаряемый делается владельцем уже после подписания передаточного акта . Причем этот акт может быть подписан до госрегистрации договора дарения.
Собираем бумаги
Для оформления любой дарственной будет нужен обязательный минимум документов , приведенных ниже:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, устанавливающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.);
- свидетельство о государственной регистрации права (если даритель стал собственником своей квартиры после 2000 года);
- выписка из домовой книги или единый жилищный документ (в зависимости от региона);
- кадастровый паспорт с поэтажным планом квартиры.
- договор дарения в письменном виде и в трех экземплярах;
- квитанция об уплате госпошлины.
ВАЖНО: если даритель стал собственником квартиры после 2005 года, то заказывать в БТИ кадастровый паспорт не нужно !Для легитимности сделки могут понадобиться и другие документы. Например, если даритель состоит в браке и его квартира является совместно нажитым имуществом , то нужно будет приложить нотариально заверенное согласие супруга. Аналогичное согласие требуется от всех собственников жилья, если происходит дарение квартиры, находящейся в общей собственности.
Если в квартире, которую собираются подарить, прописан ребенок , то для сделки потребуется положительное заключение органов опеки и попечительства.
Есть несколько тонкостей и в составлении самого договора дарения.
Эксперты в области жилищного права рекомендуют включать в договор все параметры квартиры, которые есть в свидетельстве о праве собственности дарителя. Безвозмездность сделки также должна быть отражена в документе.
Обратите внимание: выписываться из квартиры дарителю необязательно. Но лучше указать в договоре, в какой срок после сделки прежний владелец снимется с регистрационного учета.
Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то в договоре нужно будет указать и стоимость квартиры. Это делается для уплаты налога на дарение. Стоимость можно взять инвентаризационную, которая указана в документах из БТИ.
Куда идти?
Когда вы оформляете дарственную самостоятельно, то дорога одна – в Росреестр (регпалату).Вы передаете туда весь собранный пакет документов вместе с тремя экземплярами подписанного обеими сторонами сделки договора дарения. После этого ждете 20 рабочих дней, и одаряемый идет забирать свидетельство о праве собственности на свое имя.
Бывает, что легитимность сделки нужно подтвердить. Например, дед дарит внуку квартиру и предполагает, что после его смерти другие родственники начнут оспаривать права нового владельца на жилплощадь – ссылаться на недееспособность деда на момент подписания договора (к сожалению, в судебной практике такие конфликты встречаются очень часто).
Поэтому в ситуации, когда дарение в перспективе может стать предметом спора , лучше подписывать договор в присутствии нотариуса и заверять его нотариально.
Нотариус в этом случае выступает гарантом законности сделки.
Перечень документов для нотариального оформления дарственной тот же самый , что и для самостоятельного.
Цена вопроса
В принципе, дарение квартиры – не слишком затратное дело. В идеальном варианте это встанет участникам сделки всего в 1000 рублей – таков размер государственной пошлины .
Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью нотариально заверять часть документов или всю сделку в целом.Здесь уже стоимость зависит только от вас – в каком регионе вы проживаете и какого нотариуса выберите.
Самый спорный момент – это уплата налога на полученную в дар квартиру. От него освобождены близкие родственники дарителя – дети, родители, супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки.
Но если вы собираетесь подарить недвижимость племяннику, тете или вовсе человеку, несвязанному с вами родством, то ему придется уплатить 13% от стоимости жилья.
Главная проблема в том как определить эту стоимость. Российское законодательство никак не регулирует этот вопрос. Существует письмо Министерства финансов, где говорится, что при расчете налога на дарение следует ориентироваться на рыночную цену жилья.
Но письмо не является нормативным актом и носит рекомендательный характер .
Поэтому юристы советуют брать за основу инвентаризационную стоимость , прописанную в бумагах БТИ (об этом говорилось выше).
Но сильно занижать цену тоже не стоит – это может вызвать подозрение у налоговых органов.
О чем еще не надо забывать?
Как следует из всего вышеназванного, процедура дарения квартиры – не слишком хлопотная по сравнению со многими другими.
При желании ее можно провести самостоятельно в течение нескольких дней и практически не понести никаких расходов.
Но есть еще несколько моментов, которые надо помнить при оформлении дарственной.
Даритель должен являться дееспособным . То есть, если человек ограничен в дееспособности из-за болезни или же не достиг 18 лет, то он не может выступать в качестве дарителя.При дарении квартиры несовершеннолетнему в договоре за него расписывается его родитель или законный опекун. Если же отец решает подарить квартиру сыну, то за сына должна расписаться мать.
То есть, даритель на бумаге не может выступать представителем одариваемого . В том случае, когда родитель у ребенка только один, подпись в договоре ставит кто-то другой из близких родственников.
