В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки.
Необходимый пакет документов
К сбору документов нужно подойти ответственно. Перечень их довольно обширен. Он состоит из:
- Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
- Паспортов (на всех владельцев).
- Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
- Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
- Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
- Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
- Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).
Внимание! Обойтись без согласия супруга можно в случае наличия брачного контракта или же если квартира наследована, либо подарена. В случае смерти супруга, понадобится документальное подтверждение этого факта.
Дополнительный пакет документов
- Кадастровый паспорт объекта (в Кадастровой палате или МФЦ), оплатив соответствующую госпошлину. Расценки пошлины уточнить на момент обращения.
- Тех паспорт недвижимости. Для самой сделки он не нужен, но владельцу его надо держать при себе. Получить его можно в БТИ.
- Выписка из Единого ГРП на объект. В ней содержатся все сведения о правообладателях недвижимости, а также о наличии, либо отсутствии обременений. (запросить в Росреестре, или подать заявление в МФЦ).
- Справка о состоянии лицевого счета объекта (взять можно в паспортном столе).
- Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным взносам. Справки из психо и нарко- диспансеров (предоставляются по необходимости, в случае требования покупателя).
- Подтверждение из ФНС об уплате налогов.
Указанный перечень носит условный характер, и варьируется исходя из конкретной ситуации.
Документы для продажи квартиры по ипотеке
Для оформления такой сделки пакет документов не будет отличаться от вышеперечисленного. Исключение составит предоставление документа об оценке рыночной стоимости объекта. Называется он отчет об оценке .
- Отчет нужно заказать в оценочной компании.
- Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
- Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.
Примечание: в банк нужно принести подлинники документов, служащие сами снимут с них копии и заверят их.
Какие документы нужны для продажи коммунальной квартиры
Сделка по отчуждению помещения в «коммуналке» содержит ряд сложностей. Для продажи такого объекта нужно учесть ряд нюансов.
- Владелец помещения должен быть собственником.
- Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
- Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.
Что необходимо для сделки
- Оформить и направить соседям собственникам уведомление о продаже. Оно должно содержать цену и условия сделки.
- Собрать документы.
- Разрешение на продажу, если у помещения не один собственник.
- Снять с регистрации всех квартирантов, взять поэтому поводу справку с паспортного стола.
- Оформить договор купли-продажи на объект.
- Зарегистрировать сделку в ФРС.
Документы
- Документ, удостоверяющий личность для всех участников сделки.
- Справку о выписке квартирантов.
- Уведомление о продаже.
- Договор купли-продажи.
- Выписку из БТИ с экспликацией.
- Кадастровый план объекта.
- Акт приемки-передачи недвижимости.
- Документы о правах на объект.
- Разрешение на сделку от всех иных собственников.
- Разрешение службы опеки.
Внимание !
- Согласие соседей по «коммуналке»на продажу одной из комнат не нужно ждать. Продавцу необходимо уведомить остальных жильцов надлежащим образом об их преимущественном праве выкупа, и иметь тому надлежащее доказательство.
- Если от соседей не получен ответ через 30 дней – это считается отказом от предложения.
Какие нужны документы для продажи доли квартиры
Сделка является сложной, нужно учитывать следующую специфику:
- Продается доля квартиры, а не комната.
- Требуется уведомление о продаже всех долевых собственников.
- Преимущественное право на покупку объекта у иных собственников.
Этапы продажи
- Известить о продаже других обладателей права.
- Оформить договор купли-продажи доли объекта.
- Оплатить пошлину за регистрационные действия ФРС.
- Зарегистрировать право собственности.
Процедура продажи квартиры
Процедуру оформления сделки по продаже такой недвижимости нужно проводить в несколько этапов:
- Сбор документации.
- Обращение в БТИ.
- Обращение в ЕИРЦ, ЖЭО.
- Оформление согласия супруга.
- Заказ выписки из ЕГРП.
- Составления договора купли-продажи.
- Прохождение госрегистрации в ФРС.
- Получение зарегистрированной документации.
Регистрация права в Росреестре (можно через МФЦ)
- Внести госпошлину.
- Заявление на регистрацию права.
- Подлинник договора купли-продажи, акта приемки-передачи.
- Паспорта всех сторон.
- Доверенность (если заявление и документы подает представитель стороны).
- Документальное подтверждение о надлежащем извещении иных участников о продаже доли объекта, имеющих преимущества на такую сделку.
- Другие документы, в зависимости от ситуации.
Подведем итог, краткие шаги
- Готовим пакет документов.
- Заключаем договор купли-продажи.
- Платим госпошлину.
- Оформляем сделку в Росреестре.
Внимание!
- Осматривайте объект недвижимости перед сделкой для выявления дефектов.
- При возможном выявлении в купленном объекте крупных недостатков, требующих больших финансовых вложений для их устранения, покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата стоимости квартиры через суд.
- Поэтому, для успешного проведения сделок по продаже недвижимости лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Профессионалы проконсультируют по всем сложным вопросам, помогут собрать требуемые документы и сопроводят заявителя от начала до конца всей процедуры отчуждения.
