Жилье в многоквартирных домах строится по какому-то типовому проекту или проектам.
Эти проекты разрабатываются с учетом многих типичных потребностей людей в их большой массе.
А если брать планировки домов в старых домах, которые построены 30 и более лет тому назад, то квартирки в них планировались из учета определенного количества квадратных метров на каждого члена семьи.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Оглавление:
- Причины
- Правила
- Куда нужно обращаться за разрешением?
- Документы
- Что делать, если вам отказали?
- 2 варианта согласования перепланировки
- Стоимость и сроки
<
/blockquote>Например, получалось, что для семьи из четырех человек, которым полгалась трёхкомнатная квартира, эта квартира состояла из 45-55 квадратных метров жилой площади. Из них одна комната могла быть 20-25 квадратных метров, в то время как две другие могли быть площадью в 7,8 или 10 квадратных метров.
Причины
В начале 21 века требования к жилью изменилось. Возникли другие веяния, которые требовали большую площадь комнат, позволяющие решать различные дизайнерские задумки . Такие решения позволяли бы хозяевам квартиры чувствовать максимальный комфорт в своих комнатах, каждая из которых имела бы свое предназначение.
Но воплотить их можно в комнатах большой площади. Вот и получается, что перед хозяевами квартиры возникла дилемма. Им оставалось либо жить в маленьких комнатах с не самым лучшим дизайном, либо наслаждаться комфортом, но для этого сделать перепланировку квартиры, иногда меняя в ней количество комнат с трех до двух.
Но не только проблема в дизайне. Иногда в квартире могут проживать две семьи. И для того, чтобы сделать совместное проживание наиболее комфортным , избегать возникновения всяких неурядиц, они решаются на некоторую перепланировку, позволяющую сглаживать трудности совместного проживания .
Причины, которые побуждают к такому шагу проживающих в квартире жильцов, могут быть разные.
Но независимо от причин, всем им придется пройти определенную процедуру .
Затея с перепланировкой без этой процедуры может повлечь за собой некоторые неприятные последствия , но об этом позже.
Как создать ТСЖ , вы узнаете, прочитав нашу статью.
Как признать ТСЖ банкротом? Ответ здесь.
Правила
Перед тем, как делать перепланировку нужно учесть следующее.
Во-первых, стоит ознакомиться с технической документацией квартиры, уточнить, где располагаются несущие стены, которые нельзя сносить во избежание нежелаемых разрушений и жертв среди людей.Во-вторых, следует помнить, что при перепланировке нельзя трогать вентиляцию, замуровывать стояки газовых труб, устанавливать двери на коридорах подъезда и на лестничной площадке.
Помимо этого, вам не разрешат кухню переносить в жилую комнату или устанавливать санузел над жилыми комнатами, менять ванную с кухней. Учитывайте эти правила , при планировании переустройства квартиры.
Куда нужно обращаться за разрешением?
Перед тем, как взяться за топоры и мастерки, для того, чтобы самостоятельно все переделать, или за бумагу и ручку, для того чтобы заключить договор со строительной бригадой, нужно все свои планы согласовать . Делать это, естественно, придется с муниципальными организациями .
В самом жилищном законодательстве есть упоминание об органах местного самоуправления. Но это не означает, что достаточно обратиться в отделение жилинспекции или какую-либо специально созданную для таких случаев специальную комиссию.
Если сразу обратится туда, представив подробный план размещения всех новых помещений в квартире, очень вероятно, что вам откажут , сославшись на отсутствие согласования этого плана с другими организациями. И в самой местной администрации вам укажут с какими именно организациями нужно согласовывать этот документ.
То есть, для того, чтобы обращаться в жилинспекцию, необходимо произвести подробную схему размещения или архитектурный проект , который должен наглядно и точно демонстрировать все запланированные изменения.
Как только проект готов, нужно с ним пройтись по таким организациям , как БТИ, СЭС, все эксплуатирующие организация, включая ЖЕК. Нельзя пропустить управление архитектуры и даже МЧС .
В каждой из этой организации на архитектурном проекте будет поставлена подпись уполномоченного лица и печать организации, которые и будут свидетельствовать, что согласование в этой организации прошла.
После этого турне по всем бюрократам города можно отправляться в муниципалитет в соответствующую комиссию , которая будет иметь название, похожее на окружная межведомственная. Точнее названия для каждого города нужно уточнять на месте.
Все плюсы и минусы приватизации квартиры мы рассмотрели в нашей статье.
Узнайте, какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру, прямо сейчас.
О незаконной приватизации квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/osporit-2.html читайте тут.
Документы
Но добравшись до нужной организации, представив в нее один план переустройства в виде архитектурного проекта, будет недостаточно . К нему нужно приложить ряд других документов, таких как:
- технический паспорт квартиры, в которой вы задумали перестройку;
- копии документов, которые указывают на то, что квартира принадлежит заявителю, либо, что он въехал в нее и проживает в ней на законных основаниях;
- если квартира занимается жильцами по договору социального найма, то потребуется письменное подтверждение того, что все жильцы квартиры не против задуманного переустройства квартиры;
- в том случае, если помещения для перепланировки располагается в старом доме, который представляет собой историческую ценность, то нужно получить подтверждение с органа, занимающимся охраной памятников истории, архитектуры и культуры; в справке должно быть записано, что все запланированные изменения в квартире допустимы и не наносят вред исторической, архитектурной или культурной памяти.
В завершении всех этих документов необходимо подать само заявление о том, что вы просите дать разрешение на перепланировку.
Данное заявление подается в установленной форме, взять которую вы сможете при обращении в муниципалитет.
Большего или расширенного списка документов нет , а значит, никто не сможет потребовать от вас большего.После введения нового Жилищного кодекса, вопрос о согласовании перепланировки, можно сказать, упорядочили . Потому что по старым нормам чиновникам давалась возможность требовать и другие документы, которые они считали нужным.
Учитывая то, что чиновники в своей массе очень рьяные перестраховщики, и чем он менее компетентный, тем более перестраховывается, то их фантазии не имели границ. И получить согласование было не всегда занятием. С 2005 года этот вопрос упорядочили, облегчив вопрос по согласованию перепланировки.
А как же раньше обходили все бюрократические заслоны? Во многих случаях никак . Чем сложнее было получить это согласование, тем меньше это делали и переделывали квартиры без всякого оформления документов . Главное, на что обращали внимание при перепланировке, это несущие стены , которые не трогали или старались не трогать.
Проблемы возникали позже , когда такую квартиру нужно было продать, подарить или приватизировать, то есть сменить собственника. Для получения документов нужна была техническая документация на квартиру, и сведения в ней не соответствовали действительности .
С другой стороны, не многие чиновники удосуживались посещать те помещения, в документах на которые они расписывались. Это облегчало процесс передачи прав собственности на квартиру, в которой была несогласованная перепланировка .
Что делать, если вам отказали?
В свете сказанного чиновникам становится труднее отказать заявителю в перепланировке.
По сути, у них остается только один повод для отказа, если документы не собраны в полном объеме .
Но, отмахнуться от письменного заявления они так просто не могут. На обращение граждан должен быть ответ в письменной форме. И если заявителю отказано в перепланировке, то в ответе на заявление должна быть указана причина отказа .
Если причина отказа заключается в недостаточности собранных документов, то остается их дособирать согласно указанного в ответе перечня недостающих бумаг и подать заявление с документами заново .
В ином случае, если ответ чиновника абстрактный, не указывает на причины отказа или эти причины идут в нарушение положения действующего законодательства, то его действия можно обжаловать либо в вышестоящей инстанции, либо в суде.Как получить доверенность на приватизацию квартиры , вы можете узнать из статьи.
Приватизировать служебную квартиру: можно или нет? Ответ здесь.
2 варианта согласования перепланировки
Выше мы рассмотрели основной способ согласования, который предполагает необходимость обходить все инстанции самолично. Не у каждого хватает сил и терпения выдерживать походы по кабинетам чиновникам.
Иногда кажется издевательством, когда подойдя к очередному кабинету, нужного человека не оказывается на месте или у него обеденный перерыв на целый час. Вы стоите возле кабинета с недоумением о каком обеденном перерыве может идти речь, если сейчас в городе все работают без перерыва?
И уже сами того не желая, вы закипаете внутри и испытываете ненависть ко всему тому, что связано с бюрократами, чиновниками и всеми бюджетниками.
В общем, не каждому под силу бродить долгие коридорами с высокими потолками за той или иной бумажкой. Что делать? Выше обговаривалось, что ряд граждан махнули на это согласование рукой и делали все без него.
Винить их или оправдывать – личное дело каждого.
Но если вы хотите действовать по закону , однако ни вы, ни ваши родные и близкие не имеете ни малейшего желание делать это самостоятельно, то остается тогда обращаться к профессиональным юристам.
Они предоставляют услуги по сбору всех необходимых документов, что называется, под ключ.
Стоимость и сроки
Да, услуги юристов стоят каких-то денег, и расценки сможете уточнить непосредственно в каждой конторе. Но вы не бумажку покупаете, а свое время и сбереженные нервы. Рассматривайте это с такой стороны, когда определяете, дорого ли юристы берут за свои услуги или цена вполне адекватная.
При этом цена зависит от времени оформления согласования. В общем порядке такое согласование может занять от двух недель до месяца .Тот же техпаспорт из БТИ выдают через две недели после обращения в организацию. Но можно и ускорить сам процесс , получив согласование на протяжении одной-двух недель. Однако это потребует дополнительных расходов за скорость выполняемой услуги.
Исходя из всего вышесказанного, нужно отметить, что есть возможность получить согласование намного быстрее , без лишней волокиты. Дело в том, что подавляющее большинство квартир имеют схожую планировку, а законодатель предусмотрел, что многие захотят сделать перепланировку по собственному усмотрению.
Поэтому в архитектурном отделе муниципалитета уже имеется готовый каталог предлагаемых вариантов переустройства таких квартир.
Если вы сделаете свой выбор из этого каталога, то разрешение на перепланировку вам дадут незамедлительно .
Не стоит считать, что там только плохие решения.
Готовили их специалисты своего дела, которые в этих вопросах понимают намного больше, чем любители. Попробуйте воспользоваться этой возможностью .
Какие необходимо подготовить документы для приватизации кооперативной квартиры ? Список в статье.
Узнайте, возможно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, прямо сейчас.
О правилах приватизации муниципальной квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnaya-2.html читайте тут.