Не пропусти
- На каком сроке лучше делать плановое кесарево сечение: советы врача
- Что собой представляет самогонный аппарат Беларусь?
- Партнеры по браку Девы
- Ягода 5 чудес — о лимоннике
- 8 солнечный день характеристика, рожденные под тотемом Мангуста
- Пособия и выплаты на ребенка в Республике Ингушетия в 2017-2018 году: федеральные и региональные, размеры выплат, порядок и условия получения, необходимые документы
- Обморок — не повод для шуток
- Коричневые выделения в середине цикла: причины — естественные или патологии
- 6 Неделя беременности начались выделения
- Что такое лонжерон — замена заднего и переднего лонжерона на ВАЗ 2110
- Делаем френч с рисунком на нарощенных ногтях
- Партнеры по браку Весов
- Все о рыбалке: Ловля толстолобика
- Лунный календарь на апрель 2018 года
- Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
- Психология отношений: ревнивый муж
- Симптомы почечной колики? Не затягивайте с лечением!
- Проверенные рецепты куличей на Пасху, которые всегда получаются
- Как избавиться от жирных волос у корней?
- Преждевременное старение плаценты — какие последствия?
- Эрозия шейки матки после родов: причины, симптомы, диагностика, лечение, Компетентно о здоровье на iLive
- Праздник 20 августа 2017 День Воздушного флота России, празднуется в третье августа
- Контур Эльба бухгалтерия для ИП и ООО
- Гороскоп древних славян — Октябрь (Листопад)
- Замена лампы номерного знака
- Партнеры по браку Стрельца
- Цикл месячных — как считать, рассчитать, норма, пример, сколько дней, нерегулярный, сбой, что такое, у женщин
- Свадебные прически на короткие волосы
- Зарядка для беременных
- Антиколлекторы — кто это и чем занимаются, Денег дай
Необходимость приватизации квартиры
Опубликовал: admin
18.12.2017
Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.
Что такое приватизация жилого объекта?
Кодексы и другие законодательные акты объясняют понятие приватизация жилья как возможность гражданина или юридического лица обрести право владения на недвижимый объект, принадлежащий органу страны.
Процесс приватизации согласно законодательству раньше можно было осуществить бесплатно, но с весны этого года такая возможность исчезла. Теперь снять жилье с баланса какого-либо органа страны разрешается только за определенную плату (например, владельцы предприятий и организаций могут передать в собственность государства акции).
Процесс приватизации недвижимости регулируется законом, принятым в конце 2001 года. Согласно ему в России возможны такие варианты приватизации:
- продажа объекта, принадлежащего муниципальному или государственному органу, без назначения конкретной цены;
- продажа недвижимости, которая принадлежит муниципальному или государственному органу, с помощью публичного предложения;
- продажа объектов недвижимости на аукционе;
- продажа жилья на конкурсной основе;
- превращение предприятий в организации типа ОАО;
- продажа акций, принадлежащих акционерным обществам на рынке ценных бумаг или на специальных аукционах;
- продажа акций, принадлежащих России, на территории других государств;
- добавления объектов в состав уставного капитала какого-либо акционерного общества;
- продажа акций, принадлежащих ОАО, на основании результатов доверительного управления.
Но самой большой популярностью в нашей стране пользуется приватизация жилья. Весь процесс приватизации отнимет у вас примерно 4-5 месяцев. Значительно ускорить процесс приватизации удастся, если доверить подготовку пакета документов опытным риелторам.
В таком случае приватизация отнимет не больше 1, 5 месяца вашего времени – 2 недели на сбор документов, а остальное время вам придется ожидать решения Федеральное Регистрационной службы.
Плюсы приватизации
К преимуществам приватизации необходимо причислить:
- возможность владельца жилья распоряжаться недвижимостью по своему желанию – продать, сдать в аренду, обменять и т. д.;
- возможность передать недвижимость по наследству;
- владелец может не бояться, что его выселят без предоставления другого жилья или компенсации;
- возможность проведения перепланировки;
- приватизированное имущество может быть использовано в качестве залога в ипотечном кредите;
- владелец приватизированного дома или квартиры обретает право прописывать или выписывать любого человека.
Выселить владельца недвижимости возможно только по судовому решению в случае, если он своим образом жизни мешает соседям. После выселения приватизированный объект недвижимости должен быть продан на публичных торгах. Вырученные от продажи денежные средства (за исключением расходов на организацию торгов) возвращаются владельцу жилья.
Минусы приватизации жилья
Среди минусов приватизации недвижимости стоит упомнить:
- налог с необходимостью ежегодной уплаты в размере 0,1-2,0% от стоимости жилья;
- в случае выселения вам будет предоставлено жилое помещение с той же площадью, которой вы сейчас владеете;
- увеличиться сумма квартплаты (придется оплачивать содержание и ремонт общедомовых конструкций);
- если собственник квартиры или дома не составит совещания, получить по наследству жилье будут иметь шанс все законные наследники.
Прежде чем приступить к приватизации жилья рекомендуем подумать над тем, что в будущем власти планируют рассчитывать сумму ежегодного налога от рыночной стоимости жилья.
Все ли жилье можно приватизировать?
Законодательство разрешает приватизировать не все виды жилых помещений. Так, переводить в частную собственность запрещается:
- помещения, которые признаны аварийными;
- дома в закрытых военных городках;
- общежития;
- служебное жилье (исключением является недвижимость сельскохозяйственных предприятий).
Намного проще приватизировать государственную недвижимость в сельской местности.
А что будет, если не приватизировать квартиру?
Юристы считают, что граждане, которые не видят необходимости в приватизации квартиры или дома вряд ли потеряют свои квадратные метры. Такие лица рассматриваются законодательством, как наниматели. И до того момента, пока они исправно оплачивают квартплату за наем, выселить их с квартиры или дома никто не имеет законного права.
Кто может приватизировать имущество?
Приватизировать имущество, принадлежащие государственному или муниципальному органу, имеют право граждане России, которым разрешено проживание в жилом помещении на условии договора найма. Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи – совершеннолетних и несовершеннолетних.
Совершеннолетние граждане могут воспользоваться правом на приватизацию жилья только один раз. Немного другие возможности имеют несовершеннолетние граждане нашей страны. Если такие лица принимали участие в приватизации до своего совершеннолетия, то они также имеют право провести приватизацию квартиры или дома после наступления 18 лет.
Что нельзя приватизировать?
Многие считают, что государство позволяет приватизировать любое жилое помещение. Но это не так. Приватизировать жилье у вас не получиться, если оно:
- находиться в аварийном состоянии;
- служебные здания;
- общежития.
Вместе с этим законодательство разрешает приватизировать жилые помещения, которые находятся в собственности сельских предприятий и совхозов, а также помещения, что планируют модернизировать или проводить реконструкцию.
Умер ответственный квартиросъемщик. Как приватизировать теперь квартиру?
Для многих приватизация жилого объекта после смерти ответственного квартиросъемщика является нерешаемой задачей. Но согласно законодательству приватизация жилой недвижимости осуществляется в том же порядке, в котором бы осуществлялась, если бы квартиросъемщик был живым. Единственный нюанс – это потребность перевести лицевой счет на любого другого гражданина, которому исполнилось 18 лет. Этот человек также должен быть прописан в квартире.
Возможна ли приватизация кооперативной квартиры?
Законом не предусмотрена возможность приватизации кооперативного жилья. Гражданин обретает право владения только после того, как полностью будет выплачен паевой взнос. Однако для получения документа, подтверждающего госрегистрацию права на собственность, придется предъявить в Федеральную Регистрационную службу некоторые документы.
Что сделать, чтобы несовершеннолетний не принимал участия в приватизации?
Если вы не желаете, чтобы лицо, которому еще нет 18 лет, ставало совладельцем жилья, то можете:
- прописать по другому адресу ребенка;
- получить в государственных органах опеки разрешение на проведение приватизации без участия лиц, недостигших совершеннолетия.
Стоит отметить, что второй вариант решения вопроса реализовать практически нереально.
x
Check Also
При официальном оформлении на работу, гражданин должен платить ежемесячный, так называемый «подоходный» налог. Этот налог оставляет 13% от всей заработной платы и отчисляется в федеральный бюджет.
Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы обойти различного рода инстанции, просидеть огромные очереди.
Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.
Покупка квартиры очень важный и ответственный шаг. Этот вопрос занимает массу времени, требует особой сосредоточенности и тщательной проработки вопроса. Многие не знают, что при приобретении жилья есть возможность получить назад подоходный налог в размере 13% от цены купленной недвижимости.
Люди давно привыкли к таким понятиям, как «страхование жизни» или «страхование имущества». Однако страхование ответственности – сравнительно новый вид деятельности, о котором толком ничего не известно.
С каждым годом увеличивается количество людей, пользующихся преимуществом страхования. На данный момент застраховать можно все что угодно – жизнь, здоровье, имущество, бизнес и т.д. «Согаз» является дочерней компанией «Газпрома» Однако перед каждым человеком, решившим что-либо застраховать, рано или поздно встает вопрос – какую страховую компанию выбрать? В данной статье обозревается страховая компания «Согаз» её правила и условия страхования, а также тарифы и стоимость.
Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием «страховая премия». Но мало кто знает точное его значение, хотя это очень важно.
Полис ОМС является обязательным документом для любого гражданина Российской Федерации наряду с паспортом. Лица, которые долгое время проживают на территории России, тоже должны оформить обязательную медицинскую страховку.
Для большинства людей на сегодняшний день ипотека квартиры является актуальным вопросом. Но плата за нее, которая будет длиться долгими годами, может оказаться достаточно проблематичной.
В российском законодательстве понятие суброгация является достаточно новым, заимствованным за рубежом. Данное понятие относится к страховому праву, в частности – к имущественному.
Человек, проживающий в социуме (что особенно актуально для многоквартирных домов) берет на себя определенные обязательства по отношению к окружающим его людям. На даже порядочные и благонадежные жильцы в силу каких-либо обстоятельств могут нанести материальный урон своим соседям.
Продать квартиру с зарегистрированным в ней ребенком весьма сложно. Но нет безвыходных ситуаций. Просто придется обойти немало инстанций, чтобы получить все соответствующие разрешения.
В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают.
Вначале изучается история квартиры и всех ее жильцов, которые были прописаны за время ее существования. Проверка недвижимости: сведения о капитальных ремонтах, перепланировках; сведения о состоянии сетей коммуникации; достоверность документов по установлению прав; пребывание квартиры в залоге в банке.
Что такое депозит при съеме квартиры? Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта услуга стала некой нормой жизни.
В жизни бывает так, что требуется получить какой-либо документ, а лично это сделать, мы не имеем возможности. В такой ситуации можно воспользоваться таким типом договора, как доверенность.
