Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры алгоритм поиска
Кадастровой стоимостью квартиры принято считать стоимость жилья, от которой отталкивается рынок недвижимости. Рассчитывает и устанавливает эту величину Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая Палата КП). КП стоимость жилья была существенно поднята с конца 2012 года. Причина в том, что поставлена цель: сравнять цены на жилье с рыночными.
Кадастровая стоимость квартиры требуется для начисления налога на недвижимость, если квартира будет разделена. Существует определенный показатель, который является коэффициентом, отсчитываемым от кадастровой стоимости. На сегодняшний день он равняется 0,1%. Естественно, что для категорий льготников существуют льготы. 20 квадратных метров квартиры не подлежат налогообложению.
Если у гражданина нет сведений, касаемо того, какова же кадастровая стоимость его квартиры, то можно воспользоваться одним из вариантов:
- Зайти на сайт Росреестра.
- Заглянув в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Обратившись в Кадастровую Палату.
В чем же особенности каждого из вариантов? На сайте Росреестра информация может быть устаревшей либо вообще отсутствовать. Сведения должны обновляться каждые пять лет или даже чаще, но нет гарантии, что данные по интересуемому жилью были занесены в описи. Однако можно попробовать выяснить, достаточно под рукой иметь компьютер, ноутбук или смартфон с выходом в интернет.
Алгоритм поиска кадастровой стоимости на сайте
- В поисковике ввести требуемую организацию.
- На сайте организации вводится необходимый вариант поиска.
- В чекбоксе «адрес» выбирается подзаголовок «Государственный Кадастр Недвижимости».
- Ввод всех необходимых данных о квартире. Речь идет о:
- Субъекте (области, крае и т.д.).
- Районе.
- Типе населенного пункта.
- О самом населенном пункте.
- Типе улицы.
- Названии улицы, номере дома, номере квартиры.
- После внесения всех данных по размещению жилого помещения необходимо нажать «Сформировать запрос».
- Поисковик выдаст информацию. Нажать необходимый адрес интересующей квартиры.
- Появится кадастровая стоимость квартиры и возможно еще и другая информация.
Важно! Интересующая информация появится в том случае, если сведения о квартире вообще заносились в реестр.
Кадастровый паспорт может содержать реальную кадастровую стоимость жилья, если обновлялся он после проведения всероссийской инвентаризации 2012 года.
Паспорта более раннего срока получения будут содержать неактуальную информацию.
Обращение в Кадастровую Палату
Варианты продажи ли раздела квартиры требуют предоставления документа, в котором указана кадастровая стоимость (выписка) и заверенная печатью.
Перед посещением КП, которое располагается в каждом городе, необходимо иметь перечень документов. Речь идет о:
- Свидетельстве, которое подтверждает собственническое право на жилую площадь.
- Документе, подтверждающего личность.
- Если действия совершаются в интересах другого лица, тогда требуется предоставить генеральную доверенность, которую заверил нотариус.
- Поэтажном плане жилого помещения (может быть частью технического паспорта или являться самостоятельным документом).
- Экспликации, которая является подробным пояснением к квартирному плану с адресом, датой выдачи, датой, когда было произведено последнее обследование, жилой площадью с распределительными вариантами. Экспликация является неотъемлемой частью кадастрового паспорта.
- Необходимо отправиться в КП своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором. Поэтажный план и экспликация отсутствует. Что делать? Обратиться в БТИ, которое занимается выдачей соответствующей документации. С собой принести несколько документов. Речь идет о:
- Паспорте того, кому принадлежит квартира.
- Доверенности, заверенной нотариусом, если действует лицо в интересах другого гражданина.
- Свидетельстве, подтверждающем право собственности на жилое помещение.
- Кадастровом паспорте на квартиру.
- Все необходимые документы на руках. Регистратором в КП принимаются бумаги на исполнение запроса. Расписка с указанием сроков выдачи результата является подтверждением принятых документов.
Срок подготовки кадастровой стоимости – 5 – 7 дней, однако в исключительных случаях, когда требуется получение более детальной информации, возможно продление на 3 суток.
Важно! КП принимает только оригиналы всей необходимой документации.
Получение выписки с указанной информацией производится только личностью, подавшей заявление. Выписка о кадастровой стоимости бесплатна.
Кадастровая стоимость квартиры – величина непостоянная
Причины изменения:
- Проведена инвентаризация на уровне области, района, района проживания.
- По прошествии 5-тилетнего периода после запрашиваемой информации Кадастровая цена, скорее всего, претерпела изменения.
- Выставленная Кадастровая стоимость возможно выше, чем должна быть (по мнению хозяина жилья). Обжалование возможно путем назначения судебной проверки.
