Имущественный налоговый вычет используется после покупки жилой недвижимости и предоставляет возможность получения выплаты в размере 13% от объема потраченных средств.
Сроки выплат налогового вычета при покупке квартиры порядок обращения
Производится из следующих расходов:
- строительство/приобретение всех видов жилого имущества (или его части);
- покупка участка земли:
- с готовым жильем;
- для его строительства;
- погашение процентов:
- по целевому займу (ипотечному кредиту), потраченному на строительство/приобретение недвижимости;
- по кредиту, взятому с целью рефинансирования ипотечного займа;
- оплата материалов для отделочных работ и услуг по оказанию ремонта (если жилье куплено у застройщика без отделки).
Выплате имущественного налога не подлежат иные расходные операции: на сантехническое и прочее оборудование, перепланировку.
Правила применения налогового вычета
Правом финансового возмещения от приобретения квартиры можно воспользоваться, исходя из соблюдения условий:
- гражданин РФ официально трудоустроен (выплачивает подоходный налог);
- купленный объект (объекты) относится к разряду жилого помещения;
- недвижимость принадлежит территории РФ.
Суммы, подлежащие выплате, высчитываются из двух составляющих: затраты непосредственно на покупку и уплаченный подоходный налог.
- 2000000 рублей – максимальная сумма, входящая в стоимость недвижимости и от которой исчисляется компенсация 13% (всего в течение жизни налогоплательщику разрешено получить средства в меньшем размере или равном 2000000х13%=260000 рублей);
- согласно закону, если недвижимость, купленная позднее 1 января 2014 года, дешевле предельной суммы, то платеж рассчитывается от фактической стоимости жилья. На остаток можно претендовать при приобретении других объектов вплоть до получения полного объема – 260000 рублей. Для тех, кто стал владельцем жилого имущества до этой даты, право возврата 13% доступно лишь единожды;
- за 12 месяцев нельзя получить обратно более той суммы, что перечислена сотрудником в качестве подоходного налога, поэтому для возмещения всей суммы вычета потребуется минимум год;
- 3000000 рублей – максимальная сумма погашенных процентов по ипотечному займу, с которой разрешается запросить налоговую выплату (всего в течение жизни налогоплательщику разрешено получить средства в меньшем размере или равном 3000000х13%=390000 рублей);
- ограничение суммы действительно для кредитов, полученных позднее 1 января 2014 года;
- займы, взятые до этой даты, не обладают лимитом по размеру переплаты;
- налоговый вычет с процентов выполняется по мере выплаты их банку и исключительно за один объект недвижимости.
Запрещена компенсация при приобретении жилья:
- у взаимозависимых лиц. Ими являются супруги, родители, дети, опекуны и подопечные, братья и сестры, а также работодатели (согласно налоговому кодексу РФ);
- с помощью перечислений от организаций и из бюджетных средств.
Как получить налоговую выплату
Доступны два способа возврата части средств, переведенных застройщику:
- посредством работодателя: подоходный налог не удерживается из заработной платы сотрудника, поэтому выплата осуществляется ежемесячно. Однако доказывать право вычета потребуется каждый год, вплоть до получения всей суммы;
- посредством инспекции федеральной налоговой службы (ИФНС): возвращенный налог выплачивается не помесячно, а раз в 12 и более месяцев.
Процедура состоит из сбора и направления документов по месту трудоустройства или в федеральный орган.
За какой период можно получить налоговый вычет
Запрос в службу допустим при наличии полного комплекта документации:
- платежи на приобретение имущества;
- подтверждение права собственности недвижимости.
Иными словами, купив квартиру в 2011 году, но впервые обратившись в ИФНС в 2015, будет выплачена компенсация за 2012 – 2014 года, а в последующем периоде – за 2015.