Как продать квартиру в ипотеке сбербанка практические советы
Опубликовал: admin
23.12.2017
Для большинства людей на сегодняшний день ипотека квартиры является актуальным вопросом. Но плата за нее, которая будет длиться долгими годами, может оказаться достаточно проблематичной. Перед тем как взять квартиру под ипотеку, нужно хорошо пересмотреть и обдумать свое материальное положение, подсчитать траты и определиться с суммой которую сможете вносить ежемесячно.
Одним среди больших банков, которые предоставляют населению ипотечный кредит, является Сбербанк.
Ипотечные квартиры, причины продажи
Основная и самая распространенная причина, по которой продают квартиру в ипотеке – невозможность в дальнейшем ее полностью оплачивать. Причин может быть много: от ссоры с родственниками и смены работы до развода супругов, которые ранее выплачивали кредит с совместного дохода. Зачастую бывает и так, что один не может выплачивать часть своей доли из-за смены рабочего места, болезни и т.д.
Также человек может поменять место проживания или стать нетрудоспособным. В случае если заемщиком потеряна трудоспособность, то без соответствующего подтверждающего документа, а именно договора о страхования здоровья и жизни он не сможет получить полную компенсацию чтобы погасить свой кредит.
Выделяют некоторые основные и распространенные причины, по которым продают ипотечную квартиру:
- снижения основного дохода и отсутствие возможности оплачивать ежемесячный взнос;
- желания заработать за счет ипотеки;
- желания приобретения другого жилья.
Что делать, если нечем оплачивать долю в ипотечной квартире
Если возникла ситуация, при которой в дальнейшем вам будет трудно оплачивать кредит то в первую очередь нужно совершить следующие действия:
- письменно предупредить банк об отсутствии возможности погашать свой долг по тому графику, который был согласован заранее;
- к письменному заявлению обязательно приложить справку, в которой будет подтверждена потеря работоспособности.
Лучше всего это сделать до предполагаемой даты оплаты задолженности. Так как в договоре заключенном с банком указано, что за несвоевременное погашение кредита, образуется просрочка, которая в дальнейшем является основанием для обращения банка в суд. Чтобы доказать что вы все-таки намеренны, решить вопрос по оплате, нужно внести половину сумы в назначенный ранее срок.
Банк вправе отменить все штрафные санкции и поданное заявления в суд, а также продлить выплату основного долга.
Что такое снятие обременения
Согласно федеральному закону «Об их регистрации права на недвижимость и сделок проводимых с ними», определяются условия и запреты, которые ограничивают правообладателя на объект его недвижимости.
Если берется квартира в кредит, то заемщик не имеет никакого права самостоятельно передавать ее третьим лицам также под кредит. Исключением здесь может быть только наследство.
Основные виды обременения:
- рента, которая включает в себя содержание пожизненно;
- залог всего имущества;
- арест имущества;
- аренда.
При снятии обременения снимаются все эти условия и запреты из обладателя.
Также необходимо обратиться в банк, который предоставлял кредит для подготовки следующий документов:
- закладной, в которой создана отметка об исполнении обязательств, в которой обязательно будет указанна дата исполнения;
- акт приема и передачи закладной;
- документа банка (уставные);
- доверенность на заемщика.
Сбор все необходимых для этого документов в основном может занимать около 1.5 – 2 недель. Но после того как все будет доставлено в соответствующий орган, запись по погашению ипотечной задолженности вносят за 3 дня.
Как банки относятся к продажам ипотеки
Бывают случаи, что заемщик не имеет возможности выплачивать взятую ипотеку, и единственным выходом является ее. В первую очередь чтобы провести такую сделку нужно обязательно от соглашения от банка, который выдавал кредит.
Банк со своей стороны также заинтересован в полной выплате кредита
или не образовании просрочке по нему. Поэтому может поспособствовать продаже недвижимости, чтобы погасить задолженность, если в этом есть необходимость.
Как продавать жилье, которое находится в ипотеке