Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою квартиру или дом сразу нескольким детям, и тогда жилище наследуется долями. Как разобраться во всех хитросплетениях обратной стороны получения в наследство недвижимости, мы с вами и узнаем в данном обзоре.
У кого есть право на получение имущества?
Итак, кому же принадлежит право наследования недвижимости после смерти собственника? Наследование возможно двумя способами: по закону и по завещанию.
- Со вторым случаем все проще, если умерший оставил завещание и указал в нем совершенно постороннюю личность, то все достанется именно этому человеку. В общем, когда есть завещание, наследник в нем указан.
- Совершенно иначе выглядит вариант, когда наследодатель не оставил завещания. Первыми получат недвижимость умершего дети (даже приемные), законный супруг и родители. Это наследники первой очереди и все имущество делится между ними в равных долях. Когда прямых наследников нет, то все права переходят к очереди второй это бабушка, дедушка и братья с сестрами. Ну и так далее, в законе описаны семь очередей наследников.
- Существует еще один интересный способ наследования это наследование недвижимого имущества в порядке права представления. К примеру, у родителей есть сын и дочь. После их смерти они выступают как наследники первой линии, но брат на момент смерти родителей уже скончался. Казалось бы, всю недвижимость должна получить сестра, но это не так. Дети брата становятся прямыми наследниками и имеют равное право на долю квартиры вместе со своей тетей. Это явление получило название наследственная трансмиссия.
В отношении второго пункта также важно упомянуть один нюанс. Во многих семьях встает еще и такой актуальный вопрос: может ли бывшая супруга и дети от прошлых браков унаследовать что-либо? Ответим просто, супруга нет, ведь после развода ваши отношения прекращены юридически, и она автоматически исключается из списка наследников. А вот дети непременно унаследуют, причем в равных долях с членами вашей нынешней семьи. Также претендовать на наследство могут и дети, рожденные вне брака, но признанные с соблюдением всех процедур.
Еще больше полезной информации по вопросу наследования недвижимости внебрачными детьми содержит следующее видео:
И в продолжение темы наследования недвижимости детьми советуем вам посмотреть видеоюсжет по вопросу получения имущества умершего отца ребенком, родившемся после гибели родителя:
Доля в квартире по наследству после смерти
- Как мы уже упоминали, если наследников несколько, то квартира делится между ними в равных долях. И даже если граждан, претендующих на часть недвижимости, окажется пятнадцать человек и все из них докажут свое право на наследство, собственность на квартиру будет разделена на данное количество частей.
- Исключение составляет случай, в котором муж с женой нажили квартиру как совместное имущество, а супруг скоропостижно скончался. У них есть дочь, а у мужа еще и сын от первого брака. Казалось бы, все просто, наследников трое и квартира делится в равных долях. Ан нет. Жена как сособственник имеет право на половину недвижимости, а вот вторая ее часть делится на троих.
- Если же вас интересует вопрос о том, как продать долю в квартире по наследству, то ответим, что порядок идентичен продаже наследственное квартиры или дома.
Далее мы поговорим о том, переходит ли муниципальное жилье (квартира) по наследству.
Можно ли завещать неприватизированное жилье?
Итак, можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру? Муниципальное жилье по наследству передать нельзя. Ведь она не принадлежит проживающему в ней человеку.
Собственником такого жилья является муниципалитет, а жильцы пользуются ей на основании договора социального найма. Поэтому после смерти жильца недвижимость переходит назад к местным властям. Если вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то они и дальше имеют право занимать муниципальную квартиру, только придется перезаключить договор.
Что делать с гаражом?
В случае с гаражом ситуация полностью идентична наследованию квартиры. Неприватизированный гараж унаследовать нельзя и точка. Процедура же наследования состоит из обращения к нотариусу, сбора всех необходимых документов и получении свидетельства о праве наследования. Оно будет вам выдано через шесть месяцев.
После выдачи документа о наследовании вам обязательно придется посетить службу регистрации прав на недвижимое имущество в порядке наследования и окончательно закрепить свое право на собственность. Там вам выдадут свидетельство о собственности на гараж. С этого момента вы можете делать с ним, что захотите. От дарения до продажи.
А далее мы расскажем вам более подробно о налоге на недвижимость при вступлении в наследство.
Налоги и пошлины
Очень часто сотрудникам нотариальных контор граждане задают вопрос об оплате налога при наследовании недвижимости. Ответим кратко и по существу: нет, ни в коем случае. Уже почти десять лет, как были внесены поправки в Налоговый кодекс и налог на наследство был отменен.
- Вместо него нотариусу теперь оплачивается государственная пошлина, которая составляет 0,3 процента от оценочной стоимости недвижимости для наследников первой очереди.
- Наследники второй и последующих линий оплачивают 0,6 процента от заявленной БТИ суммы.
И напоследок мы расскажем о возможности наследования долгов по оплате коммунальных платежам.
Долги по коммунальным платежам
Согласно законодательству нашего государства, вместе с недвижимостью к вам переходят по наследству и долги за коммунальные услуги. Так что, если вы заявили нотариусу свое право на наследование, будьте готовы выплачивать и долги.
Процедура вступления в наследство не так легка, как кажется некоторым. Многие граждане не только не думают о составлении завещания, а не торопятся вступать в наследство, ошибочно полагая, что оно досталось им автоматически. Но это не так. В наше время всегда следует подкрепить свое право на собственность документально. И не важно, речь идет о наследование недвижимости по завещанию или закону, а также независимо от типа имущества, будь то дом или квартира. Надеемся, что наши статьи вам в этом помогут.
Достаточно непростым вопросом считается оспаривание дарения недвижимости наследниками после смерти собственника. Ответ нам даст известный юрист в следующем видео:
Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?
