Что это такое социальный найм жилья: как получить по договору?

Жилищный вопрос стоит в России очень остро. Многие люди не обладают средствами, чтобы обрести собственную недвижимость.

Тогда они обращаются за помощью к государству, имеющему в качестве механизма решения проблемы с жильем социальный наем жилья что это такое, рассмотрим в данной статье.

Оглавление:

• Что такое социальный наем?
• Условия получения жилья
• Какие обязанности имеет наниматель?
• Какова норма предоставления?
• Как получить квартиру по договору?
• Надо ли платить за недвижимость?
• ЗОЗПП и договор, оплата за наем
• Получение садового участка или квартиры
• Внеочередное предоставление жилья
• Перевод служебного жилья в социальный наем

<

/blockquote>

Что такое социальный наем?

Это социальная аренда жилья у государства. Во времена СССР квартиры раздавались людям бесплатно.

После начала рыночных реформ в России правительство предложило получить квартиры в частную собственность, приватизировав их.

Но многие так и не успели приватизировать квартиры. Формально такая недвижимость находится в собственности у государства, а люди проживают в ней по договору социального найма.

Также недвижимость по договору социального найма предоставляется малоимущим людям. Таким образом, договор социального найма жилье социальный найм это безвозмездная передача жилого недвижимого имущества на неопределенный срок в пользование от государственного жилфонда частному лицу.

Что такое социальный найм смотрите на видео.

Условия получения жилья

Как получить социальный найм жилья и что это такое? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к 51 статье Жилищного Кодекса РФ.

Первый пункт статьи гласит, что обязательным условием для потенциальных нанимателей арендного социального жилья должно являться отсутствие жилых помещений в собственности.

Даже если потенциальный наниматель не имеет собственного жилого помещения, но им владеют его близкие родственники, ему будет отказано в заявлении на жилье социального найма.

Также нельзя, чтобы возможный наниматель уже проживал в жилье по договору социального жилья, выданном ему жилфондом. Но в этом правиле есть исключение.

Дело в том, что на каждого члена семьи положено определенное количество квадратных метров. В каждом регионе местные власти сами определяют эту норму. Минимальная учетная норма жилья на человека составляет от 11 до 14 квадратных метров.

Если семья имеет в собственности жилое помещение, но оно при этом не отвечает санитарным и строительным нормам , либо вообще является аварийным, она имеет право встать в очередь на недвижимость по социальному найму.

Если вместе с семьей в квартире живет человек, который в хронической форме болен тяжелой инфекцией, при этом ни семье, ни больному жить негде. Этот случай тоже предусмотрен законодательством.

Соответствующий перечень заболеваний утвержден правительством указом N38.

Среди них: туберкулез, тяжелые психические заболевания с очень продолжительными и болезненными приступами, гангрена, эпилепсия, абсцесс легких.

Что касается категорий населения, для которых доступно социальное жилье по найму недвижимости, то об этом говорится в 49 статье Жилищного Кодекса России. Согласно ей, претендовать на заключение договора могут только малоимущие люди.

Чтобы семью признали малоимущей, ей нужно подать заявление в местный орган самоуправление, чтобы там проверили совокупный доход семьи, а также облагаемое налогом имущество. Если норма дохода и имущества окажется ниже опрожиточного минимума, семья попадает в категорию потенциальных нанимателей муниципальной квартиры.

Если умер человек, на которого договор найма был заключен до этого, члены его семьи, проживавшие в квартире покойного и зарегистрированные там, могут переоформить договор вне очереди.

Как получить жилье в социальный найм, узнаете из видеоматериала.

Какие обязанности имеет наниматель?

В статье 6 Жилищного Кодекса сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан бережно относиться к полученному жилью , проводить текущий ремонт, платить за услуги ЖКХ и вносить деньги по договору социального найма. Если нанимателя не устраивает текущий договор, и он хочет изменить его условия, то в его обязанность также входит своевременное уведомление муниципального органа об этом.

Какова норма предоставления?

Все зависит от региона. Учетная норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой считается размер приемлемого для семьи жилья, определяется муниципальным органом.

При этом не всегда лишь количество людей в семье определяет этот размер.

Например, в Москве имеет значение также состав семьи и отношения между ее членами.

Семья, состоящая из двух человек, которые не являются супругами, может претендовать на большее количество квадратных мерах, чем семья, состоящая из двух супругов.

Сотрудники МВД званием не ниже полковника, а также люди, имеющие ученые степени, награды и звания могут претендовать на дополнительные квадратные метры.

Как получить квартиру по договору?

Жилье по договору социального найма что это такое? Сперва нужно удостовериться, что ваша семья подходит под установленные законом требования.

Она должна либо проживать в аварийном жилье, либо быть малоимущей, либо иметь в своем составе тяжело больного родственника.

Как получить жилье по договору социального найма?

Если вы подходите под требования, прописанные в законе, то обратитесь в управление по распределению и учету жилья своего муниципалитета.

Там вас поставят в очередь на получение жилья по договору социального найма, и когда освободится недвижимость в жилфонде, предложат заключить договор.

Договор соцнайма показан на видео.

Надо ли платить за недвижимость?

Да, согласно 156 статье Жилищного Кодекса РФ. Плата за социальный найм жилого помещения устанавливается муниципалитетом, управление жилищным фондом которого и предоставило недвижимость в наем.

Норма платы за жилье не может меняться чаще, чем раз в три года .

Стоимость платы предоставленного жилья по социальному найму, складывается из затрат на ремонт, строительство и эксплуатацию жилья. Также на нанимателя ложится ответственность за оплату коммунальных услуг.

Плата за социальный найм, сколько надо платить смотрите на видео.

ЗОЗПП и договор, оплата за наем

ЗОЗПП и договор социального найма жилья, оплата за найм жилья, обо всем этом подробно далее.

Договоры о найме жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексами .

Недвижимость предоставляется нуждающимся гражданам на безвозмездной основе, они обязаны оплачивать лишь услуги подрядчиков по ремонту и эксплуатации инфраструктуры жилья, а также ЖКХ.

При этом они имеют право на отстаивание своих интересов в суде, в том числе если речь идет о привлечении муниципального жилфонда к ответственности за невыполнение обязанностей по обеспечению сохранности жилья. Также следует учитывать, что наниматель волен сам решать, с кем заключать договор об оплате коммунальных услуг.

Сколько стоит социальный наем жилья смотрите на видеоматериале.

Получение садового участка или квартиры

Обычно в жилищном фонде очень мало недвижимости при большом спросе на нее со стороны неимущих слоев населения.

Частный дом с садовым участком теоретически может послужить предметом договора , но чаще всего очередникам не приходится выбирать, потому что ожидание длится месяцами, а возможности долго ждать у таких людей нет.

Чаще всего обратившимся за помощью в муниципалитет выдают квартиры в многоэтажных домах.

Внеочередное предоставление жилья

Следующие группы людей имеют право на внеочередное получение жилья :

• сироты;
• страдающие тяжелыми заболеваниями;
• люди, чье жилье признано аварийным.

В регионах сложная обстановка с жильем, поэтому часто приходится обращаться в суд, чтобы подтвердить свое законное право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.

Получение жилья по социальному найму сиротами без очереди посмотрите на видео.

Перевод служебного жилья в социальный наем

В случае заключения договора между управлением распределения жилья и малоимущей семьей, собственником квартиры выступает жилищный фонд.

Если же недвижимость предоставляется сотруднику какой-либо организации на основании трудового договора, то собственником выступает именно эта организация.

Разные основания выдачи жилплощади в пользование не дают юридических оснований для перевода служебного жилья в наемное . С другой стороны, если организация, которая предоставила лицу недвижимость, давно ликвидирована, а приватизация не была проведена, то квартира переходит в наем автоматически.

Социальный наем процедура, далекая от совершенства. Большой проблемой являются очереди, которые только скапливаются изо дня в день.

Но это реальный способ получить помощь в решении жилищной проблемы от государства. К тому же, такую квартиру в последствии можно приватизировать и стать полноценным собственником.

Как перевести служебное жилье в соцнайм, узнаете из видеоматериала.