Главная 16 Ваш юрист 16 Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и «земельный участок».

Термином «земля» принято обозначать какую-то территорию. Взять, к примеру, земли, предназначенные для общего пользования. На них прокладываются дороги, располагаются целые улицы, какие-либо водоемы и прочие общедоступные объекты.

В Российской Федерации принято подразделять земли в соответствии с их целевым назначением. Они не могут быть предметом сделок по купле-продаже или аренде и представляют собой очень широкое понятие.

Участок земли – понятие более узкое. Что же под этим термином подразумевается?

Законодательное определение

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Земельный участок – это некая часть поверхности земли, имеющая определенные границы, установленные законом. Кроме слоя почвы в него включаются замкнутые водоемы, растения, лес и прочее.



Недра земли в участок не входят, по закону они являются собственностью государства.

В отличие от земель, отдельно взятые участки можно продавать, покупать, арендовать и совершать с их участием прочие, не противоречащие закону действия.

Каждый участок земли имеет определенное назначение или вид разрешенного использования.

Разделение на категории и их особенности

За каждым земельным участком закрепляется определенный, индивидуальный вид разрешенного использования. Эта характеристика обязательно отражается в документах на него. Она указывает на конкретный вид деятельности, разрешенный на этом участке.

При этом один и тот же вид разрешенного использования может быть определен для совершенно разных участков.

Схожие по использованию виды группируются. Всего таких групп тринадцать:

  • Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

    сельскохозяйственная;

  • жилая застройка;
  • общественная;
  • деловая;
  • отдыха (рекреационного назначения);
  • производственная;
  • транспорт;
  • оборона и безопасность;
  • особо охраняемых территорий;
  • лесная;
  • водная;
  • специальная;
  • запас.



Перечислять все виды разрешенного использования земельных участков нецелесообразно, так как их очень много. С полным перечнем можно ознакомиться в тексте Приказа Минэкономразвиия РФ №540 от 01.09.2014 г.

Вот наиболее часто встречающиеся:

  • сельхоз производство;
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство (приусадебный участок, садоводство или огородничество);
  • возведение дачных строений;
  • крестьянско-фермерское хозяйство.

Перечисленные виды относятся в первую очередь к участкам, являющимся частной собственностью. И каждый из них имеет свои особенности.

Сельскохозяйственное производство

На такой земле разрешается ведение хозяйственной деятельности, направленной на:

  • Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

    выращивание сельхоз культур;

  • производство зерновых;
  • выращивание плодово-ягодных культур;
  • производство животноводческой продукции;
  • разведение крупного рогатого скота;
  • разведение домашних птиц;
  • разведение, содержание и использование пчел и продуктов пчеловодства;
  • возведение необходимых для этого зданий и сооружений;
  • другое.



Дачное строительство

На землях под дачное строительство могут возводиться жилые постройки и дома. Также на земле данного типа разрешается заниматься выращиванием сельхоз культур для личного потребления.

Но в каких-то из них можно будет в последующем получить регистрацию, а в каких-то нет. Это зависит от местонахождения данного участка.

Индивидуальное жилищное строительство

На участках ИЖС в обязательном порядке должны возводиться жилые дома. Причем разделение на квартиры в них не допускается.

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Высота такого дома не должна превышать трех этажей (учитываются только надземная часть).

Наряду с частными домами на земельном участке ИЖС могут размещаться всевозможные хозяйственные постройки (гаражи, например), подсобные сооружения, плодовые деревья и сельскохозяйственные культуры. Но это допускается только при наличии дома.

Построить одиноко стоящий гараж или организовать сад в отсутствии жилища нельзя.

Личное подсобное хозяйство



На участке для личного подсобного хозяйства можно развести сад, огород, выращивать сельскохозяйственные культуры. Постройка иного строения при этом не возбраняется, как и не требуется разрешение на осуществление строительства.

Но если земля находится в пределах населенного пункта, то при желании это разрешение можно получить.

Если участок находится за границами поселения, то жилое строение на нем возвести можно, а вот прописаться в нем нельзя.

Крестьянско-фермерское хозяйство

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Земли КФХ отличаются от прочих тем, что при приобретении собственник обязуется заниматься на них сельскохозяйственной деятельностью. Причем делать это он именно обязан.

Это может быть разведение скота или домашней птицы, выращивание плодовых деревьев или кустарников, овощей.

 

Владелец должен при этом иметь статус индивидуального предпринимателя.

Ограничения в оборотоспособности

Понятие оборотоспособности земельных участков означает их свойство, выражающееся в способности (или возможности) свободного отчуждения или перехода от одного лица к другому на основаниях универсального правопреемства (например, наследования) или каким-то другим способом (сделка по отчуждению).



А ограничения оборотоспособности означают, что по каким-то причинам этот земельный участок подлежит ограничению в использовании или полному его изъятию из оборота.

Участки земли, попавшие под ограничения, не могут быть предметом сделок по предоставлению в частую собственность.

К ним относятся:

  • Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

    участки, являющиеся частью особо охраняемой природной территории;

  • земли лесного фонда;
  • земельные участки, являющиеся муниципальной (государственной) собственностью, в пределах которых имеются водные объекты;
  • переданные под нужды связи или оборонную промышленность;
  • другие.
Полный перечень земельных участков, имеющих ограничения в обороте, представлен в статье 27 Земельного кодекса РФ.

Видео: Как купить земельный участок, а не проблемы?

В видеосюжете адвокат рассказывает, на что нужно обращать внимание при покупке земельного участка.

Разъясняется, какие проблемы могут возникнуть после регистрации права собственности на землю, и как обезопасить себя от неправильного определения специалистами границ вашего участка.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах ...

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Какое жилье можно приватизировать В первую очередь стоит разобраться в том, какое именно жилье можно начать приватизировать. Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты, находящиеся в коммунальных квартирах. Если происходит приватизация комнаты в коммунальной ...

Не платит страховая компания: что делать, чтобы защитить свои права

Огромное количество людей в современном обществе обладает личным автомобилем, а значит, сталкивается с использование страховки для него. И если добровольное страхование КАСКО оформляют далеко не все автомобилисты, то полис ОСАГО на свой автомобиль должен иметь ...

Минимальная пенсия у военнослужащих в России

Наступление возраста не зависит от желания человека, поэтому неизбежно по достижении пенсионного порога граждане уходят на заслуженный отдых, получив пенсионное довольствие – заслуженную материальную помощь за многолетний стаж работы или службы в пользу государства. От ...

Как и куда написать заявление о мошенничестве образец документа

Заявление в прокуратуру о мошенничестве вправе подать любой российский гражданин столкнувшийся с противоправными действиями подобного рода. Точно такое же заявление можно одновременно подать и в полицию. Какое содержание должно иметь заявление, какую информацию обязательно следует ...

Особенности составления договора дарения земельного участка

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку ...

Можно ли расприватизировать квартиру?

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует. В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее в собственность государству или органам ...

Как не отрабатывать 2 недели при увольнении официальные причины

Согласно действующему законодательству, работник обязан за четырнадцать дней до своего увольнения предупредить непосредственного начальника о подобном решении. Здесь ориентироваться стоит не только на свою собственную ситуацию в жизни, но и принимать во внимание тот факт, ...

Как оплачивается учебный отпуск основные моменты

Несмотря на возраст, каждый человек все время продолжает учиться. Но получать дополнительное образование, совмещая его с работой, достаточно сложно. Именно поэтому существует специальный вид отпуска – учебный. Подобный отдых предоставляется трудящемуся студенту, при определенных обстоятельствах. ...

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

По закону любые сделки с недвижимостью требуют  непременного документального закрепления. Непременным условием приобретения квартиры является заключение договора купли-продажи с последующей его государственной регистрацией. Договор выступает гарантом законности совершаемой сделки и закрепляет факт возникновения у покупателя ...

Профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ

Величина, такого удержания из средств, составляет 13 % и характеризуется, как общая ставка. Уменьшить этот налог можно путём вычетов. Это положение принято называть НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Налогоплательщики это физические лица, пребывание которых ...

Действительно является ли брачный договор обязательным условием брака

Содержание Что дает брачный договор Как составить брачный контракт Образец брачного договора () Является ли брачный договор обязательным условием брака — определяет каждый человек индивидуально Является ли брачный договор обязательным условием брака или можно обойтись ...

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо хуже, проводится судебный процесс, тоже стоящий денег. Как контролировать наличие долгов? Ответ на этот волнует многих, и не только алиментщиков, ...

Образец договора дарения на долю в квартире

Законодательная база Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них дарственную? Большинство юристов, адвокатов и нотариусов утверждают, что дарственная лучше. Именно о дарственной я написал данную статью. Давайте разберемся, а ...

Таблица налога на лошадиные силы формула расчета

Налог на лошадиные силы: общая информация Налог на лошадиные силы это ежегодная плата за эксплуатацию транспортного средства, размер которой зависит от мощности техники. Относится к любым стоящим на учете устройствам, имеющим двигатель, будь это автомобиль, ...

Когда можно садиться за руль после употребления алкоголя?

Влияние алкоголя на реакцию водителя Вождение транспортного средства в состоянии алкогольного опьянения можно назвать настоящим чрезвычайным происшествием, при этом, оно создает опасность не только для самого водителя, но и для других участников дорожного движения. Объясняется ...