Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и «земельный участок».
Термином «земля» принято обозначать какую-то территорию . Взять, к примеру, земли, предназначенные для общего пользования. На них прокладываются дороги, располагаются целые улицы, какие-либо водоемы и прочие общедоступные объекты.
В Российской Федерации принято подразделять земли в соответствии с их целевым назначением. Они не могут быть предметом сделок по купле-продаже или аренде и представляют собой очень широкое понятие.
Участок земли – понятие более узкое. Что же под этим термином подразумевается?
Законодательное определение
Земельный участок – это некая часть поверхности земли, имеющая определенные границы , установленные законом. Кроме слоя почвы в него включаются замкнутые водоемы, растения, лес и прочее.
Недра земли в участок не входят, по закону они являются собственностью государства.
Каждый участок земли имеет определенное назначение или вид разрешенного использования.
Разделение на категории и их особенности
За каждым земельным участком закрепляется определенный, индивидуальный вид разрешенного использования . Эта характеристика обязательно отражается в документах на него. Она указывает на конкретный вид деятельности, разрешенный на этом участке.
При этом один и тот же вид разрешенного использования может быть определен для совершенно разных участков.
Схожие по использованию виды группируются. Всего таких групп тринадцать:
-
сельскохозяйственная;
- жилая застройка;
- общественная;
- деловая;
- отдыха (рекреационного назначения);
- производственная;
- транспорт;
- оборона и безопасность;
- особо охраняемых территорий;
- лесная;
- водная;
- специальная;
- запас.
Вот наиболее часто встречающиеся:
- сельхоз производство;
- индивидуальное жилищное строительство;
- личное подсобное хозяйство (приусадебный участок, садоводство или огородничество);
- возведение дачных строений;
- крестьянско-фермерское хозяйство.
Перечисленные виды относятся в первую очередь к участкам, являющимся частной собственностью . И каждый из них имеет свои особенности.
Сельскохозяйственное производство
На такой земле разрешается ведение хозяйственной деятельности, направленной на:
-
выращивание сельхоз культур;
- производство зерновых;
- выращивание плодово-ягодных культур;
- производство животноводческой продукции;
- разведение крупного рогатого скота;
- разведение домашних птиц;
- разведение, содержание и использование пчел и продуктов пчеловодства;
- возведение необходимых для этого зданий и сооружений;
- другое.
Дачное строительство
На землях под дачное строительство могут возводиться жилые постройки и дома . Также на земле данного типа разрешается заниматься выращиванием сельхоз культур для личного потребления.
Индивидуальное жилищное строительство
На участках ИЖС в обязательном порядке должны возводиться жилые дома . Причем разделение на квартиры в них не допускается.
Высота такого дома не должна превышать трех этажей (учитываются только надземная часть).
Наряду с частными домами на земельном участке ИЖС могут размещаться всевозможные хозяйственные постройки (гаражи, например), подсобные сооружения, плодовые деревья и сельскохозяйственные культуры. Но это допускается только при наличии дома.
Личное подсобное хозяйство
На участке для личного подсобного хозяйства можно развести сад, огород, выращивать сельскохозяйственные культуры . Постройка иного строения при этом не возбраняется, как и не требуется разрешение на осуществление строительства.
Но если земля находится в пределах населенного пункта, то при желании это разрешение можно получить.
Крестьянско-фермерское хозяйство
Земли КФХ отличаются от прочих тем, что при приобретении собственник обязуется заниматься на них сельскохозяйственной деятельностью . Причем делать это он именно обязан.
Это может быть разведение скота или домашней птицы, выращивание плодовых деревьев или кустарников, овощей.
Ограничения в оборотоспособности
Понятие оборотоспособности земельных участков означает их свойство, выражающееся в способности (или возможности) свободного отчуждения или перехода от одного лица к другому на основаниях универсального правопреемства (например, наследования) или каким-то другим способом (сделка по отчуждению).
А ограничения оборотоспособности означают, что по каким-то причинам этот земельный участок подлежит ограничению в использовании или полному его изъятию из оборота.
Участки земли, попавшие под ограничения, не могут быть предметом сделок по предоставлению в частую собственность .
К ним относятся:
-
участки, являющиеся частью особо охраняемой природной территории;
- земли лесного фонда;
- земельные участки, являющиеся муниципальной (государственной) собственностью, в пределах которых имеются водные объекты;
- переданные под нужды связи или оборонную промышленность;
- другие.
Видео: Как купить земельный участок, а не проблемы?
В видеосюжете адвокат рассказывает, на что нужно обращать внимание при покупке земельного участка.
Разъясняется, какие проблемы могут возникнуть после регистрации права собственности на землю, и как обезопасить себя от неправильного определения специалистами границ вашего участка.
