Вопросы, касающиеся постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, не самые простые и требуют некоторой осведомленности. Особенно учитывая тот факт, что в законодательство периодически вносятся изменения. А ведь ответственность за своевременную постановку на учет ложиться именно на собственников .
Как же рядовым гражданам разобраться в многочисленных специфических терминах и нюансах данной темы?
Что такое кадастровый учет (КУ) объектов недвижимости?
Под КУ подразумевается процесс мониторинга специальной организацией, называемой Росреестром, недвижимого имущества с описанием его характеристик и свойств, либо учет изменений в его описании, или же снятие с учета недвижимых объектов, если таковых больше не существует.
На кадастровый учет можно поставить:
- Земельный участок;
- Здание;
- Сооружение;
- Помещение (квартиру);
- Объект незавершенного строительства.
- Многоквартирный дом.
- Линейные объекты.
Процедура постановки на кадастровый учет приблизительно схожа во всех этих случаях, кроме двух последних. Постановка линейных объектов имеет ряд особенностей, поскольку они нередко расположены на территории нескольких кадастровых округов. Также отличается постановка на учет многоквартирного дома (требуется изготовление технического плана многоквартирного дома).
Все сведения, полученные в ходе государственного учета, сводятся в единую базу — Государственный кадастр недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН)
КУ осуществляется путем занесения Росреестром надлежащей информации об объекте в единую информационную базу , которая называется ГКН. Данный процесс позволяет законно утвердить наличие объекта.
После прохождения должной регистрации объекту приписывается оригинальный кадастровый номер, а владелец получает соответствующие официальные бумаги. После чего государство начинает облагать объект налогами . Регистрация недвижимости позволяет в дальнейшем законно распоряжаться ей, в том числе проводить с её участием различные сделки: продажа, дарение, обмен и др.
ГКН представляет собой систематизированный информационный ресурс, который хранит официальную информацию об учтенной недвижимости.
В ГКН содержаться такие сведения как:
- описание самого недвижимого объекта,
- сведения о его собственниках,
- информация о его точном местонахождение,
- оценочная стоимость имущества (исходя из которой, недвижимость облагается налогом).
При этом оценку имущества проводит не сам Росреестр, он лишь фиксирует в кадастре данные передаваемые ему. Оценивает имущество субъект РФ при помощи Министерства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами.
Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт
Для совершения процесса КУ требуется в уполномоченный орган подать определенный пакет документов, а также заявление установленной формы.
Форма заявления была утверждена Минэкономразвития РФ. Существует три образца заявлений , отличающиеся аналогично с целями преследуемыми заявителем.
Цели могут быть такими:
- Первичная постановка на учет;
- Учет изменений;
- Учет части объекта;
- Снятие с учета.
Для постановки на учет, внесения изменений и снятия с регистрации имущества установлены разные виды заявлений .
В общем виде заявление представляет собой бланк, в который по пунктам нужно занести достоверную и полную информацию. На этом бланке имеются подсказки и рекомендации по правильному заполнению. В зависимости от того каким способом заявка будет подаваться (о способах подачи документов рассказано дальше по тексту) её можно либо через сеть интернет и распечатать, либо заполнить в электронном виде, или же получить и заполнить её непосредственно в местах где эти заявления принимают.
Документы, предоставляемые в орган КУ
Документы, предоставляемые в орган КУ, также могут отличаться в зависимости от преследуемых вами целей и от конкретных частных случаев.
Стандартный пакет включает в себя:
- паспорт , а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность ;
- заполненный бланк заявки , установленного вида;
- копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
- технический или межевой план ;
- акт обследования , который необходим при снятии объекта с учета.
Что касается последних двух пунктов – эти данные должны подготавливаться сертифицированным и включенным в специальный реестр кадастровым инженером . Реестр квалифицированных кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.
При этом данные специалисты не являются работниками органов кадастрового учёта и за свои услуги они могут брать определенную плату .
За постановку на КУ имущества уполномоченными на то государственными органами плата не взимается.
Процесс постановки на учёт объекта недвижимости
Согласно действующему законодательству, собственник недвижимого имущества самостоятельно или при помощи своего законного представителя обязан выполнить процедуру кадастровой регистрации недвижимого объекта.
Когда все необходимые документы собраны их надо передать в территориальное отделение Росреестра . Существует несколько способов, из которых можно выбрать наиболее удобный:
- Лично или через законного представителя в местах приёма заявлений . Принимают бумаги в отделении Росреестра, кадастровой палате или же в МФЦ, осуществляющем подобные услуги. Документы подаются территориально по месту нахождения регистрируемого объекта , в пределах так называемого кадастрового округа . Бланк заявления выдаётся на месте. При этом сотрудники организации при необходимости могут оказать помощь в заполнении бланка. В таком случае, если заявка подаётся самим заявителем или его законным представителем обязательным является предоставление удостоверения личности или доверенности . В противном случае вам могут отказать в принятии и рассмотрении бумаг;
- С помощью почты , отправлением на специальный почтовый адрес для приёма заявлений и документов, обязательно с приложением описи вложения и уведомлением о вручении;
- В виде электронных документов с помощью сети интернет , а в частности через портал государственных услуг РФ . На данном портале можно найти всю необходимую информацию, такую как рекомендации и руководство для подачи документов в цифровом виде, пример заполнения заявления, сам шаблон для заполнения, а также весь перечень необходимых документов для конкретных случаев регистрации. Однако, для того что бы разобраться с данной электронной системой, нужны хотя бы минимальные технические знания, а также наличие электронной подписи , что осложняет данный процесс.
Далее в установленные законом сроки территориальный орган Росреестра осуществляет проверку предоставленных бумаг.
Сроки постановки
В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, процесс КУ происходит в течение не более чем 10 рабочих дней с момента получения уполномоченной организацией соответствующей заявки.
В некоторых субъектах РФ сроки могут устанавливаться местными органами власти. В таком случае сроки будут еще более короткими.
Если необходимые бумаги подаются через МФЦ, то срок начинает исчисляться со дня передачи центром всех документов в уполномоченный орган.
Решения по выполнению кадастровой процедуры
После надлежащей проверки бумаг уполномоченный орган выносит своё решение. Если все документы были поданы правильно, учитывая действующее законодательство, в соответствующем виде и в полном объеме, и в ходе проверки не было обнаружено никаких противоречий, то Росреестр выносит решение по внесению соответствующих сведений в ГКН.
При положительном решении уполномоченный орган должен выдать гражданину, подававшему заявление соответствующие официальные бумаги. Это может быть кадастровый паспорт или выписка из ГКН об объекте недвижимости.
Если в отношении границ участка имеют место быть какие-либо конфликты, или есть противоречия в бумагах и данных, касающихся объекта, а также при нехватке требуемых документов, обнаруженных в ходе проверки, Росреестром выносится решение о приостановлении процесса учета . В этом случае должны обязательно указываться причины приостановления, а также все ошибки и советы по их исправлению.
В отдельных случаях может быть решено об отказе во внесении информации в ГКН . В таком решении также указываются ошибки и необходимые рекомендации.
Схема постановки жилого дома на кадастровый учет
Стоит иметь в виду, что при несогласии с данными решениями собственник имущества имеет право обжаловать их в суде .
Учитывая тот факт, что существует огромное разнообразие частных случаев, отличающихся спецификой и сложностью, не представляется возможным дать универсальный ответ и рекомендации, идеально подходящие всем. Лучшим способом разобраться в ситуации будет обратиться за помощью и консультацией к квалифицированным специалистам.
Например, в пунктах приёма документов существуют справочные окна , куда вы можете обратиться с интересующим вас вопросом или с документами для их анализа. Также в каждом территориальном органе кадастрового учета по определенным дням можно попасть на бесплатный прием к руководству. Кроме того, за помощью вы всегда можете обратиться к профессиональным юристам.
Как узнать, стоит ли объект на учете?
Некоторые региональные кадастровые палаты предоставляют возможность узнать, стоит ли квартира или иной объект недвижимости на кадастровом учете, онлайн на местных порталах. Также есть еще несколько способов:
- Обратиться к кадастровому инженеру , который отправит официальный запрос. Либо в организации, специализирующиеся на кадастровых услугах, многие из них способны предоставить информацию за несколько часов.
- На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Поиск можно осуществить по адресу, по номеру права или условному номеру (оба этих номера указываются в свидетельстве о праве собственности).
- В кадастровой палате по запросу. Нужно заполнить заявление и внести госпошлину в размере 150 руб. Ответ — через 5 недель.
- Найти объект на публичной кадастровой карте. Этот способ имеет свои недостатки: на карте размещены далеко не все объекты.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет на видео
Наиболее быстрый и простой вариант на сегодняшний день — постановка на учет при помощи портала Госуслуг. Какова процедура такой постановки? Ответ — на видео.
