Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на приобретение жилья, либо улучшение условий проживания, образование детей, прибавку к пенсии родителям.

Воспользоваться получением сертификата единожды имеет право любая гражданка России после рождения (усыновления) второго и последующих детей, либо в случае смерти малыша, прожившего после рождения до 7 дней.

Именно сертификат – это гарантийный документ для возможности использования положенных по закону средств. Каждый год размер капитала проходит индексацию, на 2015 год составил 453.026 руб.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Гос. программой предусмотрено направление денежных средств после получения сертификата на улучшение условий проживания, и это самое распространенное среди россиян вложение положенных от государства денежных средств.

Каждая гражданка РФ может после рождения (усыновления) второго малыша с 1 января 2007 года и по достижении его 3-летнего возраста направить деньги на улучшение жилищных условий. В 2010 году законодательством внесены изменения, и капитал положен матерям, у которых ребенок прожил до 1 недели после рождения.

Не положены средства лишь при родах мертвого малыша. Мамы, конечно, желают максимально разумно воспользоваться полагающейся денежной суммой и улучшить свои жилищные условия.

Однако, некоторые правовые нюансы в данном деле возникают, и нужно их рассмотреть подробнее во избежание затягивания процесса по выделению средств пенсионным фондом на неопределенный срок или вовсе отказа в их выдаче.

Поэтому важно обозначить все основные условия и права, которыми наделяется женщина после получения документа. Итак, она имеет право:

1. Приобрести жилье в новом строящемся доме.
2. Купить на вторичном рынке.
3. Вложить часть средств на покупку жилья в ипотеку или погасить полностью (частично) кредит ипотечный, взятый ранее. Но реализовать свое право женщина может только по достижении второго (последующих) детей 3 лет, если квартира в ипотеку не была взята ранее. Несоблюдение данных условий может привести к утере права получения капитала, отказу ПФР в выдаче денежных средств.

Основные условия использования капитала для покупки квартиры

1. При приобретении жилья в ипотеку материнским капиталом (частью), можно рассчитаться за первоначальный взнос (часть от основной суммы кредита без начисленных процентов) или оплатить уже имеющийся кредит, но только взятый на приобретение жилья. Это способ безналичного расчета за покупку жилья, и быстрое улучшение жилищных условий, т. к. трехлетия ребенка ждать не нужно.
2. Реализация средств также возможна при покупке жилья на вторичном рынке или принятии участия в долевом строительстве.
3. По закону, оформление приобретенного жилья на сертификат , должно быть оформлено на всех членов семьи в равных долях.
4. Купить жилплощадь можно только на территории РФ , причем пригодное для постоянного проживания, с изолированными комнатам, с соблюдением всех санитарных и технических норм.
5. Если жилье не куплено в ипотеку , то трехлетие второго ребенка – обязательное условие для обналичивания положенных матери средств.
6. Нельзя “обналичить” материнский капитал только лишь с целью получения наличных средств. Это незаконно. При выявлении подобных сделок будут наложены штрафы, а также утеряно право использования денежных средств.

Пакет документов для получения сертификата            

Для получения данного документа, нужно обратиться в ПФР по месту постоянного места жительства и предоставить ряд документов:

1. Заявление (прошение) на выдачу средств.
2. Паспорт с нотариально заверенной копией.
3. Удостоверение личности с подтверждением адреса фактического проживания или временной регистрации.
4. Свидетельство о пенсионном страховании , СНИЛС.
5. Свидетельство о рождении малыша либо усыновлении по суду на законных основаниях.
6. Справку о том , что ребенок является гражданином РФ.

В случае подачи документации отцом, а не мамой, должно быть подтверждение причины отсутствия матери вследствие внезапной смерти или лишении родительских прав. Также, нужно предоставить разрешение на использование отцом положенных средств, СНИЛС, паспорт, подлинник или дубликат МСК.

При подаче документации, лучше заранее подготовить копии, заверенные нотариусом.

Для оформления сделки пакет требуемых документов зависит от способа приобретения жилья и может разниться.

При составлении договора купли-продажи, нужно иметь в наличии:

1. Паспорта обеим сторонам сделки для подтверждения личности.
2. Справку об отсутствии обременений на приобретаемое жилье.
3. Справку о получении продавцом лишь части средств.
4. Реквизиты из банка от продавца при оформлении безналичной формы купли-продажи. На его имя (счет) далее деньги будут перечислены в течение 2 месяцев.

При вложении денежных средств в строящееся жилье, нужно иметь в наличии документы разрешительные на земельный участок, разрешение на строительство, документация в подтверждение факта постройки, реквизиты банка для перечислений на счет подрядчика или обладателя сертификата по договоренности сторон.

Если жилье на стадии реконструкции: документы в подтверждение актов проходящей реконструкции, разрешение на проведение данных действий, реквизиты из банка на имя получателя для перевода денежных средств.

Пошаговая инструкция для реализации средств сертификата на покупку квартиры

С использованием ипотеки

Капитал можно реализовать в полном объеме на оплату первого взноса по ипотеке или сразу для уменьшения суммы задолженности, оплатить, например 50% кредита сразу по согласованию с банком. Что нужно сделать?

Обратиться к консультанту в выбранном банке, обговорить планы использования капитала:

1. После предоставления информации о возможностях займа , будет составлен предварительный расчет оплаты, также выдан перечень документов, нужных для оформления. Далее можно подать заявку на получение ипотеки. При вынесении положительного решения, можно приступать к поиску жилья. Для нахождения банком будет дано примерное время.
2. Когда квартира и продавец будут найдены , то можно приступать к проведению стандартной процедуры по купле-продаже. Подводится оценочная стоимость найденного жилья, также страхование жизни заемщика, процедура по покупке банком жилья или внесения залога для покупателя.
3. Заключается договор с покупателем по ипотеке только после сообщения в ПФР о данной сделке , предоставления подтверждающей документации с реквизитами продавца. Далее на его счет будут переведены средства, также выдана справка банком о сумме задолженности.
4. Сначала продавцу будет выдана часть от суммы жилья. Вторую часть можно будет получить через 2 месяца, подав соответствующие документы в пенсионный фонд и заявку на перевод недостающей суммы на счет, реквизиты банка.

Ипотека сегодня довольно популярна. Можно сразу оплатить с помощью капитала большую сумму первоначального взноса по согласованию с банком. К тому же, многие молодые семьи принимают участие в социальных программах и проценты по кредиту для них значительно снижены.

Без использования ипотеки

Также можно использовать капитал, купив жилье в новостройке или на вторичном рынке:

1. Нужно для этих целей найти продавца , готового продать свое жилье в рассрочку.
2. Составить договор купли-продажи , воспользовавшись при незнании услугами юриста.
3. Зарегистрировать договор у нотариуса.
4. Далее обратиться в ПФР, написать заявление с прописыванием целей расходования капитала, приложить документы:
   • Паспорт заявителя.
   • Сертификат (оригинал).
   • Свидетельство о браке.
   • СНИЛС.
   • Договор купли-продажи (копию) с обозначением условий рассрочки.
   • Свидетельство о регистрации права собственности на покупаемое жилье с оформлением именно на владельца сертификата.
   • Справку от продавца о согласии получить платежи за квартиру частями с прописыванием суммы задолженности, но не более той, что обозначена государством при выдаче сертификата.

Нюансы материнского капитала

1. Покупка у родственников. Условия таковы, что приобретение жилья у близких родственников: родителей, бабушек, дедушек запрещено по закону. Но многим все же удается выкупить таким образом жилье, находясь по документам под разными фамилиями. Тем не менее, при выявлении подобной сделки в момент регистрации договора купили-продажи и несоблюдении требований ГК РФ по использованию сертификата, будет выявлено явное нарушение, а сделка признана ничтожной. Отчуждение имущества близким родственником будет просто недопустимо. Лучше не вступать в конфликты с законодательством и, конечно поискать дальних родственников, желающих таким образом помочь в обналичивании средств.
2. Оформление собственности должно быть на всех членов семьи по долям , в частности на несовершеннолетних детей, которые также могут принимать легальное участие в сделке, являясь полноправными членами семьи, претендующими на свою долю в квартире в случае раздела.
3. Покупка вторичного жилья заключается в приобретении квартиры на вторичном рынке , при согласии продавца о получении средств только после регистрации прав на собственность и занесения в Росреестр. Обязательно перед покупкой нотариальная регистрация всех членов семьи на получение общей долевой собственности.
4. Покупка строящегося объекта возможна при его готовности не меньше 70% , также в принятии членства в кооперативе обладателя сертификата. Оформив нужные документы в ПФР, приобретение квартиры в строящемся доме становится вполне возможным.
5. Покупка готового нового жилья. Оформляется обычный договор купли-продажи при обращении с заявлением в ПФР. По истечении 2 месяцев продавец получит деньги на свой расчетный предоставленный счет.
6. Покупка доли или комнаты. Купить можно комнату только в отдельной приватизированной квартире. Выкуп доли выгоден тем, что семьи получают возможность в дальнейшем приобрести в собственность всю квартиру, поскольку наделяются правом первой очереди при желании продать свою комнату соседями. Пенсионный фонд одобряет такой выбор. При наличии материнского капитала можно купить комнату в коммунальной квартире, но изолированной и не принадлежащей родной семье. Приобретение же долевой собственности (комнаты) в родительском доме незаконно.

Отказ в выдаче сертификата: причины       

Оснований для отказа не может быть в принципе, если соблюдены все вышеперечисленные правила по использованию капитала.

Отказать же в выдаче сертификата или в удовлетворении решения на реализацию положенных средств могут в случае:

1. Ограничения родительских прав или полной их утере, при оформлении ребенка в детский дом.
2. Нецелевого использования средств , не предусмотренных законом.
3. Указания в заявлении завышенной суммы , положенной заявителю.
4. Несоответствия банка кредитора всем установленным требованиям.
5. Несоблюдения порядка подачи заявлении , предоставления документов не в полном объеме.
6. Несоответствия лиц правам на получение сертификата.
7. Подачи в ПФР недостоверных, ложных сведений , утаивания точной даты рождения (усыновления) второго ребенка, или его гражданства.

Право матери на получение капитала теряется, если средства уже были выданы ранее. При неправомерном отказе в выдаче капитала, конечно, можно обратиться с заявлением в ПФР (вышестоящие органы), и с иском в суд.

ГК РФ предусматривает и дает такое право всем гражданам, получившим отказ в выдаче сертификата по необоснованным причинам. Такие спорные случаи бывают, например, при отказе в реконструкции двухэтажного дома. Решением подобных проблем занимается суд.