Договор социального найма
В наше время, чтобы стать владельцем собственной квартиры, нужно очень много и долго копить деньги. Правда, есть еще один вариант: получение ее по наследству, но это бывает довольно редко. Несмотря на то, что получить квартиру от нашего государства практически нереально, все-таки имеется несколько категорий граждан, которые могут рассчитывать на его помощь в бесплатном получении жилья, хотя и в порядке очередности.
Сейчас многих граждан интересует договор социального найма, по которому можно получить жилье из муниципального, но наряду с этим и из государственного фонда. Это, прежде всего, касается малоимущей категории населения, которая не имеет собственного жилья, а также других категорий, которые указаны в Жилищном кодексе. Важной особенностью этого договора является то, что в нем не указывается окончание срока действия. При этом договор социального найма жилого помещения обязательно учитывает норму предоставления жилой площади, которая принята в городе или области.
Договор социального найма жилого помещения могут оформить только те граждане, которые имеют очень низкий доход на семью, то есть он должен быть ниже прожиточного минимума или, в конце концов, быть равным этому показателю. Причем в расчет дохода принимается также и имеющееся у семьи имущество. Наличие в собственности семьи квартиры не оставляет ей шанса на получение бесплатного жилья. Определить, относится человек к установленной категории или нет, могут органы местного самоуправления на той территории, где он живет и имеет регистрацию. Стоит обратить внимание и еще на один нюанс. Повышение дохода в течение всех лет стояния в очереди на жилье приведет к тому, что человек может автоматически из нее выпасть.
Наряду с малоимущими на бесплатную квартиру могут рассчитывать также люди, которые имеют опасные хронические заболевания и живут вместе с другими родственниками или семьями в одной квартире, а также дети, оставшиеся без родителей и жильцы зданий, признанных непригодными к проживанию. Таким образом, теперь стало вполне ясно, что это такое — социальный найм жилого помещения. Это фактически один из видов аренды. Только для того, чтобы взять жилье у государства, нужно доказать, что ты имеешь на это право, и в результате очередности наконец получить давно ожидаемое жилье.
Многих волнует, как получить договор социального найма. Для оформления этого договора нужно прийти лично в Департамент жилищного фонда с паспортом и написать заявление о том, что Вы нуждаетесь в жилом помещении. Затем потребуются еще некоторые документы, например, паспорта остальных членов семьи, а также свидетельства о рождении детей. Также будет необходим разрешительный документ от администрации. После проверки всех бумаг составляется и регистрируется договор найма. Кроме того, для того, чтобы знать, как получить жилье по договору социального найма в конкретном городе, нужно получить дополнительную информацию по этому вопросу. Во многих городах России обязательным условием является наличие российского гражданства и проживание в данном населенном пункте в течение десяти лет. Имеет значение и то, как гражданин обошелся со своей предыдущей квартирой. Если он ее продал, то обратиться за получением жилья от муниципальной власти можно только через пять лет.
В любом городе существует единый договор социального найма жилого помещения, образец которого разработан в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Это делается для того, чтобы ввести единую систему оформления данных документов и облегчить работу сотрудникам отделов, занимающихся этим вопросом. При этом теперь уже известно, где взять договор социального найма жилого помещения. Он имеет определенную форму. Благодаря этому вписать в него можно все важные условия. Прежде всего, в договоре указывается город, в котором он составляется, дата его заключения, а также все данные о наймодателе и нанимателе жилого помещения. Также здесь прописываются основные положения социального найма, указываются члены семьи нанимателя по родственным связям, права и обязанности нанимателя и наймодателя.
Любой договор социального найма жилого помещения, бланк которого всегда можно получить в Жилищном департаменте, оформляется в письменном виде. При этом один его экземпляр находится у наймодателя, а другой — у нанимателя, но они оба имеют одинаковое юридическое значение. Также в договоре должны быть обязательно прописаны юридические адреса сторон с указанием фамилий и должностей. После чего образец договора подписывается нанимателем и наймодателем.
Несмотря на то, что порядок заключения договора социального найма жилого помещения в принципе всем понятен, у этого договора имеется некоторые особенности. Например, наниматель может прописаться сам и сделать прописку всем проживающим вместе с ним в данной квартире родственникам, но жилье при этом не является его собственным. Кроме того, те, кто заключил данный договор, могут участвовать в программе по приватизации жилья.
Несмотря на то, что договор заключается практически на всю жизнь, жильцов все-таки могут выселить из него. Это произойдет в том случае, если не будет вноситься оплата за жилье или при нарушении правил эксплуатации помещения. Причиной может стать также банальное пьянство, в результате которого будут нарушены интересы и спокойствие соседей. Но, чтобы лишить человека государственного жилья, должно быть обязательно решение суда об этом. После этого рассчитывать на новое жилье уже не приходится. Однако при наличии большой задолженности по уплате коммунальных платежей или за квартиру даже при выселении из нее, власти обязаны предоставить другое жилье. В разных регионах России проблема предоставления социальных квартир решается по-своему. Часто для этого возводятся целые новые кварталы, но в большинстве случаев власти обходятся уже имеющимся жилым фондом.
