Главная 16 Кредиты 16 Что выбрать ипотеку или кредит наличными

Что выбрать ипотеку или кредит наличными

Ипотека или потребительский кредит ; вот в чем вопрос?

Кредит на жилье стал одним из способов решения жилищного вопроса. Последнее время я думал, что ипотека является единственным возможным вариантом займа на жилье. У меня у самого ипотека, и я плачу регулярно аннуитетные платежи. Однако недавно я встретил человека, который не брал ипотеку при покупке жилья, а взял потребительский кредит на максимальную сумму в Раффайзенбанк. В этом банке у моего работодателя зарплатный проект, и кредит получился по пониженной ставке 15 процентов. В принципе это не большая ставка с учетом того, что у меня ставка 12.75 сейчас(была 14.75 до получения прав собственности.

Однако вопрос в другом ; что выгоднее и проще? Взять ипотеку или оформить и получить кредит наличными, который можно истратить на покупку жилья.

Есть как расчетные моменты ; необходимо посчитать переплату по кредиту, так и дополнительные затраты при покупке жилья, которые не зависят от того, берете вы ипотеку или кредит наличными.

К таким затратам относят расходы на риелтора, регистрацию документов в регистрационной палате ; оплата госпошлины. Эти затраты будут в любом случае. Цена в различных регионах будет различной, если за вас это будет делать другой человек ; это дополнительные расходы. Вам также понадобится заверение договора купли-продажи, возможно его составление ; расходы на нотариуса и юриста. Проверка на юридическую чистоту объекта покупки также ведет к дополнительным затратам.

Подготовка к сделке может занять дополнительное время по вине продавца ; возможно нужно будет оплатить задолженность по коммунальным платежам. Всегда при покупке квартиры вам нужен первоначальный взнос. Для ипотеки он важен ; очень часто от него зависит процентная ставка. Сейчас минимальный взнос 10 процентов и выше.

Основные отличия ипотеки от потребительского кредита.

Основное отличие ипотеки ; ставка. Она меньше по ипотеке, чем по потребкредиту. Но по ипотеке есть ряд дополнительных расходов, которые могут сделать получение кредита наличными более выгодным с финансовой точки зрения.

Первое ; это страховка по ипотеке. Вы должны застраховать покупаемую недвижимость от потери в результате несчастного случая(взрыв газа, наводнение) . Причем страховка делается в пользу банка ; при наступлении несчастного случая деньги получает банк. Также вы страхуете свою жизнь и здоровье на тот случай, если вы не сможете платить ипотеку по причине болезни. Кроме того страхуется потеря права собственности. Без страховки вам могут не дать ипотеку вообще или дать по ставке выше на 2-5 процентов, что очень невыгодно для вас. Вторым немаловажным моментом является обязательство заложить квартиру банку.

Банк требует закладную на квартиру ; это обязательное условие по займу на жилье. При регистрации вашего права собственности вам отдают свидетельство с обременением. Квартира фактически находится в собственности банка до полной оплаты ипотеки. В случае невыплаты Банк заберет квартиру, продаст ее и оплатит из выпученных средств ваш долг. Остаток вернет вам. Благодаря аннуитетной схеме начисления процентов вы сначала платите большие проценты, в результате чего остаток получается очень малым.

При кредите наличными страховка необязательное условие. Но получить такой займ на большую сумму очень трудно. Но плюсом такого кредита является отсутствие залога. Квартира сразу же принадлежит вам. Единственный риск ; риск неуплаты ; в случае возникновения данного случая приведет в худшем случае к общению с коллекторами. Но квартиру банк забрать не сможет. Однако риск потерять титул из-за черных риелторов и продавцов. Для этого нужно тщательно подходить к выбору покупки. Плюсы ипотеки в том ; что на чистоту квартиру проверяет банк. В случае новостройки этот вопрос можно снять.

Кроме того квартиру под ипотекой труднее продать.

У ипотеки есть некоторые дополнительные преимущества.

Первое ; это довольно большой срок. Можно взять деньги на 5 -30 лет, выбрав удобный для вас аннуитетный платеж. Кроме того возможна дифференцированная схема погашения кредита, которая в общем случае выгоднее аннуитета.

В случае же кредита наличными срок составляет до 5 лет, что делает ежемесячный платеж более высоким и непосильным многим.

Однако тут встает вопрос досрочного погашения ; она будет выгоднее при малом сроке займа.

Второй немаловажной плюшкой ипотеки является возможность получения налогового вычета. Его можно получить единожды в жизни и только на сумму 13 процентов от суммы займа.

Максимально 13 % от 3 млн или 390 тыс. Плюс 13 процентов от суммы выплаченных процентов. Плюс 13 процентов от суммы расходов на отделочные материалы в случае покупки квартиры в новостройке

Это достаточно весомый аргумент. Но необходимо собрать необходимый комплект документов для получения вычета из налоговой. Вычет можно получить и прямо в налоговой и у вашего работодателя при наличии белой зарплаты.

Как видно, каждый вариант получения денег на жилье имеет массу своих достоинств и недостатков.

К примеру мы хотим взять кредит на 507500 р. на срок 5 лет.

Вот пример реального кредита банка Восточный экспресс

Как видно, из графика каждый месяц пользователь помимо очередного платежа платит страховку ; 2030 рублей

Посчитаем, сколько вышло страховых платежей

Итоговую переплату мы возьмем из графика потребкредита в Восточном Экспресс банке ; 233316.66

Ипотечный же кредит можно взять по ставке не 18 процентов, а 13%.( к примеру в Дельтакредит)

Для сравнения обоих кредитов составим табличку. Возможные комиссии в табличке не будем учитывать, учитываем только то, что мы платим банку и страховой.

О admin

x

Check Also

Узнайте как банки принимают решение о выдаче кредита

Чтобы выданный кредит вернулся с процентом, банк должен удостовериться в вашей финансовой и социальной благонадежности. Поэтому перед кредитованием вас тщательно проверят — просеют через 9 фильтров. Ниже мы расскажем отдельно о каждом фильтре: Каждый банк ...

Убрир кредитный калькулятор, как рассчитать кредит онлайн?

Убрир кредитный калькулятор, как рассчитать кредит онлайн? Кредитный калькулятор Убрир позволяет клиентам правильно подобрать заем, исходя из ежемесячного дохода. Теперь нет необходимости самостоятельно высчитывать сумму погашения, счетовод сделает это вместо человека. Для решения такой задачи ...

Требование о досрочном погашении кредита

При заключении кредитного договора, заемщик берет на себя обязательства погашать свой долг, согласно выставленным условиям. При добросовестном исполнении обязанностей у сторон обычно не возникает претензий друг к другу. Однако, как только что-то идет не так, ...

Требование о досрочном возврате кредита и оплаты — Как решить спор с банком

Чтобы было понятно о чём речь, я взял текст одного вопроса. Надеюсь, что человек, задавший этот вопрос не будет против. «Итак — есть задолженность за 6 месяцев, банк выставил требование на досрочное погашение — сейчас ...

ТОП 10: самые выгодные кредиты на 50000 рублей

8 марта 2015, 20:50 Кредит наличными на сумму 50 000 рублей – довольно востребованный продукт. Чаще всего он оформляется в рамках потребительского кредитования. Но простому человеку сложно сориентироваться среди всего многообразия банковских продуктов, поэтому обзор ...

Телефон в рассрочку: где лучше взять и стоит ли оформлять кредит

Телефон в рассрочку: где лучше взять и стоит ли оформлять кредит Сегодня все больше потребителей предпочитает покупать крупную и мелкую бытовую технику в кредит. Это нововведение коснулось и владельцев смартфонов, которые приобретают телефоны в рассрочку. ...

Существует ли беспроцентный кредит?

Предложение получить беспроцентный кредит для заемщиков звучит крайне привлекательно. И хотя всем известно, что бесплатным сыр бывает только в мышеловке, многие продолжают верить, что беспроцентный кредит это не миф, а вполне реальное банковское предложение. Если ...

Существует ли беспроцентный кредит

Многие банки сегодня предлагают беспроцентный кредит на очень выгодных условиях. Такие заманчивые предложения привлекают большое количество желающих. Но возможно ли взять кредит без процентов или это уловка банков? Выгодно ли банку выдавать беспроцентный кредит? И ...

Стоит ли брать ли кредит в кризис?

Поделиться в соцсетях: Собственно кризис никогда не был причиной прекращения кредитной политики банков. Займы оформлялись и в 1998 году, и тем более в 2008 году. Другое дело, что взять кредит в кризис намного сложнее, чем ...

Стоит ли брать кредит, Финансовый гений

На что люди берут потребительские кредиты? Какой брать кредит? Хочу предложить вашему вниманию некоторые размышления о том, стоит ли брать кредит. Как вы знаете, рекламу всевозможных кредитов и займов сейчас можно встретить где угодно: ей ...

Стоит ли брать кредит сейчас? Стоит ли брать кредиты сейчас и чем это грозит?

Стоит ли брать кредит сейчас? Стоит ли брать кредиты сейчас и чем это грозит? Для большинства граждан нашей страны оформление кредита это единственный способ приобрести нужные товары или оплатить услуги. Позволить себе купить автомобиль или ...

Стоит ли брать кредит и выгодно ли это

Привет, дорогие друзья! Наверное, каждый человек знаком с кредитами. Ну а если не знаком, то наверняка слышал об этом. Хорошо ли брать деньги под проценты? Или вообще брать деньги в долг? Сегодня мы посмотрим отношение ...

Стоит ли брать кредит в 2018 году: мнение экспертов

Стоит ли брать кредит? 4 совета от нашего финансового консультанта Стоит ли брать кредит? Что думают эксперты по этому поводу? Очень часто в жизни можно наблюдать ситуации, когда человек по собственной прихоти, особо в этом ...

Стоит ли брать кредит в 2018 году, Плюсы и минусы кредита

Желая получить деньги быстро, клиенты обращаются в банки и микрозаймы за ссудой. Но проценты за пользование заемными средствами делают процесс возврата долга тяжелым финансовым обязательством. Не рассчитав свои финансовые возможности, заемщики допускают просрочки, портят отношения ...

Список банков, сразу дающих решение по онлайн заявке на кредит

5 банков, которые дают ответ сразу по онлайн заявке на кредит наличными Когда возникает необходимость срочно получить займ в банке, очень важна скорость обработки заявки сотрудником финансового учреждения и оперативный ответ клиентам с итоговым решением. ...

Список банков где можно выгодно взять кредит без отказа

Говоря о том, где взять кредит без отказа, можно назвать не так много банков — нам удалось найти только шесть. Помимо этого, кредит без отказа можно получить не только в банке, но и в микрофинансовой ...

[001] | [002] | [003] | [004] | [005] | [006] | [007] | [008] | [009] | [010] | [011] | [012] | [013] | [014] | [015] | [016] | [017] | [018] | [019] | [020] | [021] | [022] | [023] | [024] | [025] | [026] | [027] | [028] | [029] | [030] | [031] | [032] | [033] | [034] | [035] | [036] | [037] | [038] | [039] | [040] | [041] | [042] | [043] | [044] | [045] | [046] | [047] | [048] | [049] | [050] | [051] | [052] | [053] | [054] | [055] | [056] | [057] | [058] | [059] | [060] | [061] | [062] | [063] | [064] | [065] | [066] | [067] | [068] | [069] | [070] | [071] | [072] | [073] | [074] | [075] | [076] | [077] | [078] | [079] | [080] | [081] | [082] | [083] | [084] | [085] | [086] | [087] | [088] | [089] | [090] | [091] | [092] | [093] | [094] | [095] | [096] | [097] | [098] | [099] | [100] | [101] | [102] | [103] | [104] | [105] | [106] | [107] | [108] | [109] | [110] | [111] | [112] | [113] | [114] | [115] | [116] | [117] | [118] | [119] | [120] | [121] | [122] | [123] | [124] | [125] | [126] | [127] | [128] | [129] | [130] | [131] | [132] | [133] | [134] | [135] | [136] | [137] | [138] | [139] | [140] | [141] | [142] | [143] | [144] | [145] | [146] | [147] | [148] | [149] | [150] | [151] | [152] | [153] | [154] | [155] | [156] | [157] | [158] | [159] | [160] | [161] | [162] | [163] | [164] | [165] | [166] | [167] | [168] | [169] | [170] | [171] | [172] | [173] | [174] | [175] | [176] | [177] | [178] | [179] | [180] | [181] | [182] | [183] | [184] | [185] | [186] | [187] | [188] | [189] | [190] | [191] | [192] | [193] | [194] | [195] | [196] | [197] | [198] | [199] | [200] | [201] | [202] | [203]