Каждый человек, у которого в распоряжении есть свободная недвижимость, задумывается о том, как правильно им распорядиться. Чтобы обеспечить себе постоянный доход, многие решатся сдать свою квартиру на сутки какому-либо человеку. Однако здесь существует большое количество нюансов, которые необходимо соблюсти. Как именно осуществить сдачу своего жилья арендатору, и какую реальную выгоду из этого можно получить?
Выгодно ли
Сейчас все больше и больше собственников квартир задумываются о том чтобы сдавать свою жилую площадь посуточно, ведь с каждым днем подобная услуга становится все более и более востребованной.
Существует целый перечень причин, по которым сдавать свою недвижимость достаточно выгодно:
- Квартиросъемщику намного удобнее снять отдельную квартиру на сутки, чем обращаться в отель и переплачивать за номер . Несмотря на то, что в хостеле сейчас небольшие цены, жить в отдельной квартире гораздо привлекательнее, чем делить комнату сразу с несколькими посторонними людьми. В отдельной квартире также есть своя собственная кухня, что немаловажно для семей, которые снимают жилую площадь.
- Для арендодателя это также достаточно выгодная практика, ведь здесь прибыль получается гораздо выше, чем от простой длительной сдачи.
Посуточную аренду также довольно выгодно использовать во время продажи, когда объект может длительно простаивать без внимания, вплоть до нескольких месяцев.
Кроме этого, современный стиль жизни значительным образом скрашивает существование собственника жилого помещения – забронировать квартиру можно даже через интернет. А это значит, что теперь собственнику приходится намного меньше общаться по телефону и потенциальными клиентами.
Если у собственника имеется сразу несколько комфортабельных квартир – это вполне может служить заявкой на потенциально выгодный бизнес, который будет быстро окупаться. Некоторые арендодатели утверждают, что подобная посуточная аренда приносит им до миллиона рублей в год.
Кому сдавать
Существует целый перечень лиц, которым можно сдавать квартиру посуточно.
Конечно же, при желании, сдать свою жилую площадь можно абсолютно любому человеку, но лучше всего проводить такую процедуру с определенным кругом лиц, в который входит:
- Студент, который приехал в город для поступления в институт или для того, чтобы сдать сессию.
- Командировочный человек.
- Человек, который приехал из другого города для поиска постоянной работы.
- Отпускник.
К ним относятся:
- Постояльцы с маленькими людьми.
- Постояльцы со своими домашними питомцами.
- Постояльцы, которые приехали из стран Средней Азии.
- Компании, которые снимают квартиру для шумной вечеринки.
Однако выбор в такой ситуации остается только за арендодателем. Самое важное здесь – найти грамотный установленный баланс между количеством получаемой прибыли и своим личным комфортом. Если арендодатель понимает, что определенная категория жильцов будет доставлять огромное неудобство не только соседям, но и самому хозяину квартиры, от сдачи жилой площади таким людям лучше отказаться.
Что нужно для того чтобы сдавать квартиру посуточно
Чтобы квартира сдавалась быстро и часто, требуется позаботиться об ее комплектации. Сейчас в большинстве случаев жильцы, даже стремящиеся жить в подобном помещении в течение одних суток, предъявляют порой даже завышенные требования к комфорту. При этом они готовы платить за данный комфорт большие деньги. Именно по этой причине лучше всего обеспечить обязательный набор, ведь без таких условий комфорта искать арендатора для жилого помещения придется очень долго.
Существует определенный стандартный набор, который должен быть в каждой квартире, сдаваемой посуточно:
- Работающий холодильник.
- Небитая посуда.
- Чистая рабочая плита.
- Современная стиральная машина.
- Устойчивый стол и прилагающиеся к нему стулья.
- Гладильная доска и исправный утюг.
- Чайник, который может быть как электрическим, так и газовым.
- Исправная микроволновая печь.
- Удобный диван или кровать.
- Чистые и выглаженные постельные принадлежности.
- Необходимые средства гигиены на каждый день сдачи квартиры.
- Работающий телевизор.
Кроме этого, существует определенный перечень предметов и услуг, которые арендодатель может добавить к комфорту сдаваемого им жилища. Это сможет не только сделать пребывание арендатора в квартире гораздо привлекательнее, но и позволит существенно завысить стоимость сдаваемой недвижимости.
Дополнительные услуги:
- Телевидение, которое может быть не только спутниковым, но и простым кабельным.
- Интернет.
- Исправный ноутбук.
- Разнообразная аудиоаппаратура.
- Работающая посудомоечная машина.
- Кондиционер, который работает как на охлаждение, так и на нагрев.
- Фен.
На самом деле, большинство из таких дополнительных предметов можно приобрести во вполне исправном состоянии на небольшие деньги с рук. Для этого нужно всего лишь небольшое количество времени провести на всевозможных сайтах объявлений или поспрашивав у своих знакомых.
Достаточно часто квартиросъемщик отказывается от аренды жилья из-за того, что в ней нет чайника или обыкновенной доски для глажки белья.
Как сдавать
Сдача квартиры в аренду во многом сводится к тому, чтобы найти потенциальных клиентов, которые согласятся снять жилое помещение.
Чтобы обеспечить себе поток клиентов, нужно, чтобы они каким-то образом узнали о данном выгодном предложении. По этой причине интернет просто не знает себе равных. Именно для этих целей там созданы известные порталы, которые обеспечивают большое количество клиентов.
Многие собственники жилья также размешают объявления в местных газетах и группах с объявлениями.
Стоимость
Непосредственно на цену сдаваемого жилья влияет сразу несколько существенных факторов:
- Насколько квартира удалена от транспортной развязки.
- Насколько в данном жилом помещении дорогой ремонт.
- Насколько качественна мебель и хватает ли ее для проживающих.
- На скольких человек рассчитаны спальные места в данном жилом помещении.
- Общий размер всего сдаваемого помещения.
- От общего количеств всех технических устройств в жилом помещении.
Стоит просмотреть сайты с объявлениями о посуточной аренде и сравнить все существующие характеристики с вашими. Только после этого требуется выставлять стоимость за сутки сдачи квартиры.
Многие арендодателя стремятся привлечь к себе клиентов благодаря скидкам, к примеру, если производится бронирование жилья сразу на несколько дней. В период праздников наоборот, производится значительное завышение обычной цены.
Необходимые документы
На самом деле, в стране достаточно мало людей, которые при сдаче своего недвижимого имущества, оформляются в качестве индивидуального предпринимателя. Однако огромного труда и всевозможных сложностей в этом нет.
Существует определенный установленный порядок:
- Зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя.
- Встать на учет в местный профильный налоговый орган.
- Установить в своей квартире специальный кассовый аппарат, с помощью которого арендодатель смоет привлекать к себе людей, приехавших в город в командировку. Именно благодаря такому простому ходу, индивидуальный предприниматель может обеспечить себе постоянный поток клиентов. Достаточно часто командировочным приходится отчитываться перед своим работодателем за все свои расходы.
Именно по этой причине ему и потребуется такой чек, который не сможет выдать ему ни один частник.
Так же, для того чтобы обезопасить свое имущество не лишним будет заключить договор посуточной аренды.
Договор посуточной аренды квартиры
Сложности и риски
Существует большое количество сложностей, с которыми сталкивается арендодатель во время сдачи своего недвижимого имущества:
- Основная сложность, с которой сталкивается практически каждый собственник жилого помещения – то, что данный объект недвижимости требуется длительного и практически постоянного внимания, а значит, это отнимает огромное количество времени. Многочисленные звонки, а также встречи и передача ключей – это огромный труд, на который приходится ежедневно тратить большое количество энергии. Помимо этого, каждый собственник жилья должен иметь чистое постельное белье, а также постоянно проводить уборку в недвижимости и проверять состояние всей техники.
- Огромные сложности могут также возникнуть и со спросом на данный объект недвижимости . Практически невозможно в таком деле гарантировать постоянный доход так, как потом клиентов очень нестабилен. Конечно же, перед праздниками бывает бешеный ажиотаж, когда порядочных и площадей на всех даже не хватает, но вот в летние периоды наблюдается затишье, поэтому все данные месяцы можно провести практически без денежных средств в кармане.
Многие арендодатели при этом отмечают, что даже если из целого месяца сдавать жилье только половину дней, то полученный доход все равно будет гораздо выше, чем при длительной сдаче.
