Услуги ипотечного брокера нужны всем, кто решил приобрести недвижимость. Причина непреклонности сего утверждения проста: население России в великом большинстве своём поголовно неграмотно юридически; ипотечный брокер позволяет бороться с этим недостатком.
Получение ипотечного кредита – процесс долгий и трудоёмкий. Сделка с кредитным учреждением отнимает массу времени с первых моментов из-за организации. В процессе совершения тоже требует постоянного внимания. Вот почему специалист-профессионал необходим обычному потребителю.
Ипотечный брокер – это профессиональный посредник между организацией-заёмщиком и соискателем кредита. Профессиональность его служит гарантией успеха и выгоды предстоящей сделки для заёмщика, помогает последнему получить деньги по наиболее благоприятным условиям.
- [ps2id url=offset=]Поиск ипотечного брокера[/ps2id]
- [ps2id url=#pht1 offset=]Почему стоит пользоваться услугами кредитного брокера[/ps2id]
- [ps2id url=#pht2 offset=]Решение проблем кредитования кредитным брокером[/ps2id]
- [ps2id url=#pht3 offset=]Стоимость услуг ипотечных брокеров[/ps2id]
- [ps2id url=#pht4 offset=]Что важно знать про ипотечных брокеров[/ps2id]
Поиск ипотечного брокера
Довольно легко. Как правило, большинство серьёзных агентств недвижимости имеют в свое структуре отделы по ипотечному кредитованию. Сотрудники этих отделов – брокерские представители (ипотечные брокеры) – сопровождают проекты оформления и получения кредита, объясняют будущим владельцам недвижимости: какие документы как заполнить; как грамотно составить заявление на ипотеку, в какой банк подать, чтобы не получить отказ. Они же помогут выбрать наиболее подходящий к финансовым возможностям клиента кредит.
Кроме того, можно обратиться к услугам индивидуальных предпринимателей-брокеров. В силу специфики свое работы (не связанные корпоративными требованиями) эти специалисты смогут предложить покупателям недвижимости кредитные программы со ставками даже ниже, чем банковские.
Почему стоит пользоваться услугами кредитного брокера
Потому что банк может посчитать доводы соискателя кредита на получение ипотеки и его платёжеспособность как будущего заёмщика не надёжными. При отказе никто из сотрудников банка не станет объяснять соискателю ипотеки причины негативного ответа, тем более не поможет составить кредитную заявку с учётом банковских замечаний и требований.
Пока неопытным заёмщиком будет готовиться нужная кредитная заявка, уйдёт немало времени, выбранная квартира может быть продана другому, более расторопному, подготовленному покупателю.
Благодаря профессиональной подготовке и знаниям именно ипотечный брокер научит, как составить, представить заявление на ипотеку. Например, если у заёмщика большая часть доходов «серая».
Он же внимательно изучит запросы покупателя к недвижимости, подберёт оптимальный вариант покупки, наиболее соответствующий его запросам и финансовым возможностям.
После получения согласия банка на выдачу кредита именно кредитный брокер изучит договор с юридической точки зрения. Его профессиональный подход поможет избежать многих подводных камней, которыми так обильны ещё банковские документы и которые потом часто становятся кабальными ловушками для заёмщика.
Как правило, банки имеют несколько программ ипотечного кредитования. Брокер подробно разъяснит будущему владельцу ипотеки, какая из них наиболее ему выгодна. Он же может заставить банк изменить или убрать из кредитного договора статьи, пункты, неприемлемые для заёмщика. Или внести в договор ипотеки дополнения, оговаривающие режим выплат, величину процента, наиболее благоприятные формы ответственности в случае непредвиденной незначительной задержки срока ежемесячной выплаты.
Ипотечный брокер подскажет надёжную страховую компанию.
Решение проблем кредитования кредитным брокером
Работа по выдаче ипотеки с посредником-брокером выгодна и для банковских служащих. Понятно, гораздо удобнее вести переговоры с профессионалом, который вникает с ходу в решение проблем, в нюансы; если и возражает против чего-то, то обоснованно и грамотно.
Объём рабочих документов по ипотеке всегда велик. На их проверку ипотечный брокер тратит гораздо меньше времени, чем рядовой заёмщик. Значит, сотрудник банка сможет обслужить больше клиентов, заработать больше денег. Поэтому многие банки поощряют заёмщиков, которые работают через ипотечных брокеров, даже иногда слегка снижают им процентные ставки по ипотеке.
Даже заявки, предложенные с помощью ипотечного брокера, рассматриваются в скоростном режиме. Если на принятие решения по выдаче ипотечного кредита обычно уходит до 1,5 недель , то с помощью ипотечного брокера вопрос решается в 3-4 дня .
Среди других льгот – отмена запретов на сокращение сроков погашения кредита, отмена комиссии за его выдачу.
Стоимость услуг ипотечных брокеров
Услуги ипотечного брокера предоставляются не даром, а тоже оплачиваются. Соискателю ипотеки надо знать, есть три возможных варианта: полная предоплата, авансовая выплата, оплата по результату сделки.
Стопроцентной предоплаты требуют крупные компании, фирмы по продаже недвижимости, которые приобрели значимую положительную репутацию, давно работают на рынке данных услуг, имеют в своей структуре отделы организации ипотечного кредитования. Сумма предоплаты составляет от 1% до 4%, в редких, особо ответственных случаях – до 10% стоимости сделки. Иногда сумма оплаты бывает фиксированной, редко превышая 1000 долларов США.
Часто крупные риэлторские фирмы с отделами ипотечного кредитования предоставляют услуги ипотечного брокера бесплатно.
Предоплаты требуют и мошенники. Они обычно выступают как представители мелких фирмочек-однодневок, индивидуальные предприниматели, частные ипотечные брокеры. Потому, прежде чем заключить договор на услуги, заёмщик должен внимательно изучить историю организации, с которой собирается сотрудничать; узнать, как давно она на рынке, расспросить мнение о ней других клиентов.
Характерная особенность деятельности мошенников: они предлагают помощь в получении ипотеки без подтверждения дохода.
С авансовой выплатой работают мелкие и средние агентства недвижимости. Если сделка по получению ипотеки не состоялась, сумму аванса они не возвращают – кроме редких, заранее оговоренных моментов.
За рубежом услуги ипотечного брокера обычно оплачивает банк. У нас пока такие правовые нормы для заёмщика не существуют.
Что важно знать про ипотечных брокеров
Не надо путать услуги ипотечного брокера с услугами риэлтора. Последние нередко пытаются подменить работу брокера. При этом риэлторские агентства за труды берут до 6% от стоимости ипотечного договора. Справедливости ради надо отметить, что банкам всё равно, с кем работать: с ипотечным брокером или с риэлтором.
Стоит ли пользоваться услугами ипотечных и кредитных брокеров по недвижимости
