Покупка дома на материнский капитал

Особенности использования материнского капитала на покупку дома

В процессе приобретения желанного жилого дома на средства полагающегося капитала, существуют особенности, которые потребуется соблюдать:

1. Требуется тщательным образом проверять документы на приобретаемую недвижимость. Особое внимание стоит обратить тому, чтобы во всех право устанавливающих документах и документах на право собственности вся информация полностью совпадала и была идентична друг другу. Даже если в подобных документах будет хотя бы малейшее расхождение, фонд может вынести категорический отказ на проведение сделки с применением средств капитала. Довольно часто имеет место отказ в связи с тем, что в документах была незначительная опечатка.
2. Чтобы провести какую-либо сделку, потребуется обратиться в местный фонд и подать заявление на получение справки о текущем состоянии лицевого счета непосредственного владельца капитала. Далее можно будет составить договор купли-продажи и подготовить все требующиеся документы для осуществления регистрации.
3. После того как будет осуществлен переход непосредственного права собственности, можно будет обратиться в фонд и подать заявление на желание распорядиться средствами полагающегося капитала. При этом в обязательном порядке потребуется соблюдать три основных правила:
   • Продавец должен понимать, что полагающиеся денежные средства будут ему предоставлены только по истечении двух месяцев со дня подачи заявления.
   • Если по договору приобретает имущество только один из членов семьи, обязательно потребуется согласие второго супруга на совершение сделки. Заявление должно быть заверено у действующего нотариуса.
   • При обращении в Фонд на руках у покупателя должна быть справка из банка со всеми реквизитами покупателя, на который будут переведены денежные средства.

На что можно потратить материнский капитал

1. Улучшение их непосредственных жилищных существующих условий. Приобретаемое при непосредственной помощи средств капитала пригодное жилое помещение должно обязательно находиться непосредственно на территории страны. Капитал можно также использовать, чтобы погасить кредит на покупку существующего или строительство совершенно нового жилья, вне зависимости от срока, который будет истекать со дня рождения второго ребенка.
2. Строительство и реконструкция жилья, которые будут проводиться без какого-либо существенного привлечения разнообразных подрядных организаций. При этом первая половина суммы полагающегося капитала будет производиться непосредственно на самом первом этапе данного строительства, а вторая часть будет предоставляться через полгода после того, как будут предоставлены все документы, подтверждающие непосредственное проведение всех работ. При этом имущество, приобретенное за средства капитала, будет поделено между родителями и детьми в равных, установленных между ними долях.
3. Получение образования своим ребенком или обоими детьми в любых зарегистрированных образовательных учреждениях. При этом возраст младшего ребенка не должен превышать двадцати пяти лет. Денежные средства по подобному капиталу можно использовать не только для непосредственно самого образования ребенка, но и на его содержание в подобных учреждениях. Так, при помощи подобного сертификата можно оплатить содержание ребенка в детском садике. Использовать такой сертификат возможно только после того, как ребенок достигнет возраста в три года.
4. Формирование накопительной части будущей пенсии мамы.
5. Выплата в 20000 рублей, предоставляемая единовременно, которая может быть направлена абсолютно на любые нужды данной семьи. Воспользоваться подобным правом смогут все семьи, которые получат данный сертификат по своему состоянию на последний день 2015 года.

Ключевые моменты при использовании материнского капитала

1. Оплата всевозможных коммунальных услуг не является основным направлением, которое предполагает активное использование средств капитала.
2. Получение средств капитала возможно безналичным способом. Деньги переводятся сразу на счет организации, с которой требуется произвести расчет.
3. Капитал может использоваться не только для приобретения и улучшений уже готового жилья. Часто оно используется для приобретения еще строящегося имущества.
4. Средства капитала можно произвести не только при непосредственной оплате, но и при пользовании заемными средствами.
5. Договор купли-продажи может быть заключен не только с женщиной, которая получила данный сертификат, но и с супругом.
6. Оплату обучения можно проводить как сразу единым платежом, так и каждый семестр.

Основные требования к объекту недвижимости

Существует определенный перечень требований к недвижимости:

1. Квартира обязательно должна быть отдельным помещением, полностью изолированным. Она должна располагаться в многоквартирном доме, который будет полностью пригоден для постоянного проживания. Кроме этого, данная квартира должна полностью отвечать всем установленным требованиям.
2. Квартира не должна располагаться в подвале и на цокольной этаже.
3. На протяжении всего отопительного периода все системы отопления должны обеспечивать постоянный нагрев.
4. Кухня и комнаты должны иметь естественное освещение через окно.
5. Дом, который приобретается на подобные денежные средства, должен также был отдельно стоящим и иметь все основные конструкции. Высота дома не должна превышать трех этажей, и он должен быть полностью пригоден для проживания одной отдельной семьи.
6. Данный объект недвижимого имущества обязательно должен быть возведен на всех законных основаниях.

Процедура оформления покупки дома на материнский капитал

Многие владельцы подобного сертификата раздумывают над вопросом о том, можно ли приобрести дом на средства, предоставляемые материнским капиталом. На самом деле, если хорошо подумать над таким вопросом, то такая возможность, конечно же, есть.

Такое приобретение не рассматривается в качестве улучшения существующих жилищных условий. При этом приобретаемый дом в обязательном порядке должен быть максимально пригоден для постоянного проживания, а значит, у собственника должна быть реальная возможность провести процедуру прописки.

Очень часто в местном городском Пенсионном фонде звучит вопрос о том, можно ли приобрести на денежные средства капитала дом в садоводческом участке. На самом деле, пока в таком доме можно будет прописаться, то и приобрести его будет можно.

Однако должно соблюдаться одно существенное условие – данный дом не должен быть самовольной постройкой , он обязательно должен быть должным образом зарегистрирован и иметь специальное свидетельство о возникновении собственности, которое будет прямо подтверждать тот факт, что данный дом является жилым объектом.

Существует еще одна проблема, с которой довольно часто сталкиваются все молодые родители, желающие приобрести жилой дом. У них практически нет никакой возможности взять желаемую ипотеку, так как большинство банков просто не дают кредиты на непосредственное приобретение деревянного дома. А ведь в основном средства материнского капитала используются, чтобы погасить основной долг по ипотечному кредиту.

С другой стороны, можно отыскать недорогой дом за городом и приобрести его за полную сумму капитала.

Однако следует помнить, что полностью распоряжаться денежными средствами будет можно только, когда младшему ребенку исполнится полных три года.

Необходимые документы в Пенсионный фонд

Существует стандартный и дополнительный пакет документов, которые потребуется представить в фонд для регистрации покупки по капиталу.

Стандартный пакет документов:

1. Заявление о желании распорядиться средствами по материнскому капиталу.
2. Непосредственно сам сертификат на получение материнского капитала. Вместо подлинника данного сертификата, можно представить дубликат.
3. СНИЛС.
4. Паспорт или любой другой заменяющий его документ, который будет принадлежать человеку, получившему сертификат.

Дополнительный пакет документов, требующихся для покупки подобного жилого помещения:

1. Копия непосредственного договора купли-продажи приобретаемого жилого помещения, который прошел процедуру регистрации по установленному порядку.
2. Копия свидетельства, которое было получено в специальном органе, занимающемся регистрацией.
3. Если покупка будет производиться не в общую собственность, а также уже не прошла регистрация, то стоит предоставить также письменное обязательно лица приобрести данное имущество именно в совместную собственность. При этом, соглашение о распределении долей должно быть составлено не позднее шести месяцев со дня оформления подобной сделки, с тех пор, как Пенсионный фонд перечислил все полагающиеся денежные средства на покупку жилого помещения в полном размере.
4. Справку от лица, которое будет производить отчуждение данного имущества по существующему договору купли-продажи данного жилого помещения, при этом, с обязательно предусмотренной рассрочкой проводимого платежа.