Представьте, что вы приобрели себе квартиру, и теперь радуетесь своему собственному уютному гнездышку. При этом возникает вопрос,- как можно вернуть часть суммы, которая была потрачена на покупку? Ведь давно известно, что себестоимость квартир с каждым годом только увеличивается, а возвращение части суммы еще никому не помешало в плане финансовой помощи, которую можно потратить на собственные нужды.
Рассмотрим вопрос о возврате вычета более подробно.
Какими актуальными положениями законодательства следует руководствоваться в 2017 году
В законодательной базе Российской Федерации существует несколько законов, которые регламентируют порядок получения вычетов, а именно:
- Статья 220 Налогового Кодекса РФ, которые описывает порядок выплаты вычеты по ипотечному кредитованию;
- Федеральный закон №212, который четко регламентирует условия, порядок, и сроки получения вычеты.
Стоит отметить, что последние изменение в этом вопросе, позволяют получить вычеты на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей. Эти изменение вступили в силу с января 2014 года и действуют, по сей день.
Важно отметить, что право на вычет по ипотечному кредитованию предоставляется только один раз, в дальнейшем это невозможно.
Кто имеет и кто не имеет права на получение вычета
Получить возврат по ипотечному кредитованию вправе:
- те люди, для которых процесс возврата происходит впервые (больше 1 раза ею нельзя воспользоваться);
- Та категория людей, которые на момент оформления возврата работают на официальной работе. При этом, если человек работает официально на нескольких работах, он вправе получить возврат на общую сумму дохода;
- иностранные граждане, которые официально трудоустроены в РФ и прожили в стране более чем 183 дня.
В процессе оформления возврата можно предоставить в качестве дохода не только заработную плату, но также и прибыль, полученные в результате сдачи недвижимости в аренду. Однако это должно быть документально оформлено.
Кто не имеет право на оформление возврата
Законодательство РФ четко прописаны граждане, которые не имеют право на получение вычета по ипотечному кредитованию, в частности:
- та категория людей, которые официально не работают и находятся в пенсионном возрасте;
- предприниматели, которые пользуются специальными налоговыми режимами;
- женщины, которые пребывают в декретном отпуске.
Суммы вычета
Максимальный размер вычеты составляет 2 миллиона рублей . К примеру, если человек приобрел квартиру за эту сумму, ему смогут возвратить 260 000 рублей (13%). Если размер налога небольшой в связи с небольшим уровнем заработной платы, то в этом случае его размер будет определяться в индивидуальном порядке.
Процедура оформления
Важно отметить, что документы для получения вычета можно подавать в течении 3 лет после покупки квартиры . Такой длительный период позволяет гражданам совершить определенное количество платежей по ипотеки, дабы вычета полностью соответствовала им.
Общий порядок и процедура оформление вычета заключается в следующем:
- Владелец квартиры собирает все необходимые документы. При этом могут понадобиться какие-либо дополнительные документы для подтверждения совершенной сделке о покупке квартиры.
- Обратиться к сотруднику ИФНС для подтверждения прав получения вычеты.
- При положительном ответе сообщить сотруднику ИФНС способ будущего получения вычеты и написать соответствующее заявление по предоставленному ими образцу.
- Если данная процедура будет происходить через работодателя, владельцу выдают документы для предоставления их по месту работы.
- Предоставить сотруднику ИФНС необходимый пакет документов и указать счет в банке для начислений.
Сама по себе процедура несложная и не займет много времени.
Документы для получения вычета
Для того чтобы получить долгожданную вычету по ипотечному займу, следует предоставить пакет документов, в состав которого входит:
- документ о праве собственности (копия и оригинал);
- оригинал и копия договора о купле квартиры;
- оригинал и копию ежемесячных квитанций, которые подтверждают выплаты по ипотечному кредитованию;
- график платежей, заверенный нотариально (данный документ выдается сотрудником банка, в котором оформлена ипотека);
- оригинал справки о заработной плате владельца квартиры (справки остальных членов семьи не требуются);
- оригинал и копия всех страниц паспорта.
Вычет через работодателя
Для оформления получения вычета через работодателя, необходимо обратиться к нему с соответствующим заявлением.
Основной порядок действия заключается в следующем:
- Составление заявления, согласно которому налоговый орган предъявит документ, подтверждающий право на получение вычета по ипотечному кредитованию (заявление пишется от руки в произвольной форме).
- Нотариально заверить все необходимые документы для получения средств.
- Написанное заявление совместно со всеми документами подается в налоговый орган по месту регистрации;
- Спустя месяц налоговая присылает уведомление, согласно которому на протяжении года, владелец квартиры получает вычету по способу освобождения от налоговых сборов (они и есть вычет, который будет выплачиваться в течении года).
Примеры расчета
Рассмотрим несколько примеров по вычету.
Пример 1
Допустим, человек купил квартиру за 6 миллионов рублей. Договор был оформлен по ипотечному кредитованию. Человек осуществил первоначальный взнос в размере 2 миллионов, процентная ставка по ипотеке 14%, длительность – 13 лет.
Важно отметить: человек работает официально, и по документам за год заработал 1 миллион рублей .
Процесс расчета:
Согласно закону, максимальный размер вычету составляет 2 миллиона. Соответственно, 2 000 000*13% = 260 000, именно такую сумму вправе получить новоиспеченный владелец квартиры.
Сумма выплаченных процентов составляет немного больше 3 миллионов.
При этом размер налоговой вычеты необходимо рассчитать так: 260 000 + 390 000 = 650 000,
где
390 000 – размер налоговой вычеты с процентов (3 миллиона*13% = 390 000);
650 000 – размер возврата владельцу квартиры в качестве компенсации растрат на приобретение квартиры.
Из этой суммы, 260 000 владелец вправе получить сразу, а остальную часть 390 000, он будет получать по мере выплаты кредита.
Исходя из заработной платы в 1 миллион рублей ежегодно, он сможет получать остальную часть ежегодно в сумме не больше 130 000 (1 000 000х13% = 130 000).
Соответственно, человек вернет оставшиеся 390 000 рублей за 3 года .
Пример 2
Квартира была приобретена за сумму в 4 400 000 рублей, из них 2 200 000 оплачивается за счет ипотечного кредита, оформленного на 10 лет под 13%.
Рассчитывать размер вычеты необходимо из суммы в 3 300 000, из которых 2 000 000 – максимальный размер по закону, 1 100 000 – общий размер процентов.
Проведя расчеты, получаем 3 100 000*13% = 403 000 рублей .
Сумму в 260 000 владелец получает сразу, остальную часть по мере выплаты ипотечного кредита.
Видеоконсультация
Процедура и нюансы получения вычетов на проценты по ипотеке — в видеоматериале от Бюллетеня Недвижимости.