Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости в 2015 году

Регионы введут единую дату начала применения в субъекте расчета базы исходя из кадастровой стоимости*.

Ставки налога на имущество 2015 также принимают сами регионы. Они не должны превышать установленных значений:

• 0,1% — для жилья, гаражей, дачных построек;
• 2 % — для нежилых помещений, а также квартир стоимостью свыше 300 млн рублей;
• 0,5 % — по прочим строениям.

Налог на имущество для юридических лиц в 2015 году

Стоимость объектов, по которым налог на имущество надо считать из кадастровой стоимости, компания может найти на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. На центральной странице надо нажать на ссылку Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. В карточке поиска задать реквизит: кадастровый номер, условный номер или адрес и нажать кнопку Сформировать запрос. Сайт выдаст информацию об объекте, в том числе кадастровую стоимость.

При расчете налога на имущество по кадастровой стоимости в 2015 году стоит учесть две особенности.

1. За часть здания налог надо посчитать пропорционально

Компания, которая владеет частью офисного центра, все равно будет считать налоговую базу по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости здания. Но надо определить, какую долю занимает помещение в общей площади недвижимости (письмо Минфина России от 26.02.14 № 03-05-05-01/8066).

2. За месяц покупки здания надо посчитать налог на имущество

Компания может купить или продать здание в середине отчетного периода. Тогда аванс и налог на имущество за год надо посчитать с учетом коэффициента. Его считают так. Число полных месяцев, в течение которых компания владела имуществом, надо поделить на количество месяцев в отчетном периоде. За полный месяц берут месяц приобретения или продажи имущества. Например, если компания купила офис 20 февраля, то в течение первого квартала она владеет имуществом два месяца.

Таблица региональных законов о расчете и уплате налога на имущество по кадастровой стоимости

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости в 2015 году для физлиц

С 2015 года для расчета налога на имущество физлиц будет использоваться кадастровая стоимость в муниципальных образованиях 28 субъектов страны (Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесская Республика, Удмуртская Республика, Амурская, Архангельская области и Ненецкий АО, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Москва, Ханты-Мансийский АО-Югра, Ямало-Ненецкий АО). Об этом ФНС сообщила на своем сайте.

В остальных регионах налоговой базой останется инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, пока власти региона не примут решение применять для расчета налога кадастровую стоимость. Определиться с этим вопросом регионы должны не позднее 2020 года.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое