В современных реалиях, когда стоимость жилья во много раз превышает возможности среднестатистического россиянина, приобрести недвижимость могут немногие. Проблема имеет всего лишь два решения — оформить ипотечный кредит или же приобрести земельный участок и уже самому построить дом своей мечты.
В случае с ипотекой это кабала на несколько десятков лет, к тому же есть определенные риски — если клиент по тем или иным причинам перестанет платить по кредиту, банк просто отнимет у него эту квартиру. Второй вариант более надежен, тем более при достаточно умелом подходе можно свести расходы к минимуму. Рассмотрим вопросы, касающиеся приобретения земли в собственность более подробно.
Особенности земельных участков, находящихся в собственности государства
Согласно законодательству граждане РФ имеют законное право оформить земельный участок, находящийся в собственности у государства:
- в частную собственность;
- заключить арендное соглашение;
- или получить его в безвозмездное пользование на короткий срок.
Они могут быть использованы в следующих целях:
- для постройки собственного дома;
- для ведения индивидуального подсобного хозяйства;
- для дачного хозяйства, огородничества, садоводства;
- фермерского хозяйства, сенокошения и прочее.
Все вопросы о предоставлении/непредоставлении земель, находящихся в собственности государства решаются органами исполнительной власти или местного самоуправления. Эти земли можно приобрести как платно, так и на бесплатной основе. Бесплатно могут получить семьи, имеющие трех и более детей, а также определенная категория людей, о которых расскажем чуть ниже.
Порядок предоставления земельных участков под строительство
Порядок предоставления земель предполагает два варианта — с согласованием места размещения и без такового.
С обязательным согласованием:
- выбор участка и принятие на основе статьи 31 Земельного кодекса России;
- проведение необходимых в таких случаях работ по формированию участка;
- постановка на кадастровый учет;
- само принятие решения о предоставлении земли согласно законодательным правилам.
Без предварительного согласования порядок имеет такие пункты:
- формирование земельного участка (готовится соответствующий проект, определяются точные границы участка, устанавливаются разрешенное использование земли, технические моменты для обеспечения участка необходимыми подключениями, прием заявлений от населения или же организация торгов, конкурсов, аукционов);
- постановка на кадастровый учет.
Закон о предоставлении земельного участка и минимальный размер участка под ИЖС
Следует сразу заметить, что размеры предоставляемых участков зависят от многих факторов и определяются от нормативных актов, действующих в конкретном регионе.
Минимальный размер не может быть меньше 3 соток , а вот больше запросто — в некоторых регионах данная цифра может быть превышена в несколько раз .
Предельные показатели опять же напрямую зависят от решений местной администрации, которые руководствуются несколькими факторами, влияющими на этот показатель:
- количество выделяемых участков;
- рыночный спрос на эти земли;
- степень активности заселения участков;
- степень развитости региона.
Категории граждан, которые могут получить землю бесплатно или на льготных условиях
К ним относятся:
1. Лица, получившие от региональных (местных) властей земельные наделы сроком не менее 6 лет.
Это свидетельствует о том, что у этих граждан уже имеется на руках договор с местной администрацией о безвозмездном пользовании земли.
2. Семьи, имеющие трех и более детей.
Необходимые условия: брак должен быть официально зарегистрирован (хотя одиночки тоже получают такую льготу), иметь российское гражданство, дети могут быть как родными, так и усыновленными, должны проживать в одном жилом помещении, причем, не иметь в собственности недвижимость.
3. Ветераны труда, кавалеры ордена Трудовой Славы и Герои России.
Бесплатно землю могут получить только в том случае, если собираются построить на ней собственный дом, вести индивидуальное хозяйство или заниматься садоводством, огородничеством.
4. Любой гражданин.
Есть также довольно любопытный способ получить землю бесплатно — всего лишь отыскать никому не принадлежащую землю (не имеющей номера кадастрового учета) и постараться оформить ее в собственность. Схема действий может выглядеть так:
- самостоятельный поиск таких участков;
- оформление за свой счет всех необходимых в таких случаях кадастровых бумаг;
- подача их в департамент недвижимости;
- пройти процедуру формирования земельного участка;
- осуществить юридическую проверку.
Если не имеется других желающих на этот кусок земли, можно оформить в аренду на полгода, начать строительство жилого помещения, а спустя некоторое время, узаконить, то есть официально оформить права на собственность.
Какие документы нужны для получения земли, процедура оформления
Для этого нужно:
- написать заявление в местную администрацию с просьбой поставить в очередь на получение бесплатного земельного участка;
- предоставить нужные для этого документы.
Какие документы потребуются?
Для работников муниципальных органов:
- заключенный договор с местной администрацией о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка;
- справка, подтверждающая о том, что вы действительно работаете в этом учреждении с указанием стажа работы;
- бумаги, указывающие на то, что земля используется по назначению.
Для многодетных семей:
- свидетельства о рождении детей, документы, удостоверяющие личность самих родителей;
- прописка;
- справка о том, что в наличии не имеется недвижимость;
- письменное подтверждение от органов опеки о том, что не лишены родительских прав;
- свидетельство о регистрации брака либо любой документ, подтверждающий факт родительства.
Для остальных категорий граждан — предоставление документов, подтверждающих право на бесплатную землю.
Если вдруг получен отказ, нужно узнать его причины и постараться исправить их. Если же отказ кажется вам необоснованным, вопрос решается в судебном порядке. Также стоит отметить, что даже при положительном решении вопроса, участок может не соответствовать вашим ожиданиям, находиться в отдаленном месте и прочее. Строительство жилого помещения следует начать не откладывая его в долгий ящик, иначе дело может быть пересмотрено.
Заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС
Заявление должно быть подано в соответствующей форме, исходя из требований положения;
- заявителем дается согласие на обработку личных данных;
- документ может быть подан другим лицом (представителем), который должен иметь нотариально заверенное разрешение действовать от имени заявителя;
- если для рассмотрения заявления потребуются дополнительные сведения о другом лице, необходимо их предоставить в требуемом для этого объеме (данное правило не распространяется на лиц безвестно отсутствующих);
- заявление может быть отправлено в электронном виде.
Образец заявления можно здесь, пример его заполнения — тут.
Порядок покупки земли под ИЖС у государства, на что обратить внимание
К этому вопросу следует подходить ответственно и скрупулезно изучать документы. В первую очередь необходимо выяснить, к какой категории земель относится приобретаемый участок. Потому что этих категорий аж 7 штук и не на всех можно осуществлять индивидуальную постройку. Эти участки должны иметь статус дачных поселений, возможность ведения личного подсобного хозяйства или же занятия садоводством, огородничеством.
Во всех остальных случаях земельный участок будет не предназначен для строительства жилья. Вопрос, конечно, сложный, поэтому для сбережения нервов и денежных средств, лучше посоветоваться с квалифицированным юристом.
Покупка на аукционе
У государства можно приобрести земельный участок путем аукционных торгов, которые могут быть инициированы как муниципалитетом, так и обычными гражданами. Перед тем как начать торги нужно провести ряд подготовительных работ:
- составить схему участка (данная схема в течение двух месяцев проверяется компетентными органами, после чего либо утверждается, либо мотивированно отказывается);
- провести работы по оформлению участка , постановку на кадастровый учет;
- написать заявление с просьбой провести торги;
Проверка проводится в течение двух месяцев, после чего выносится окончательное решение о возможности/невозможности торгов.
Как вы поняли, получение земельного участка, находящегося в собственности государства, процедура долгая и сложная. Но если процесс завершится успешно, то можно получить не только участок под индивидуальное строительство, но и возможность распоряжаться им по своему усмотрению — продать, сдать в аренду, оставить в наследство.
Как бесплатно получить землю от государства? Видеоконсультация
Как именно осуществляется предоставление бесплатных земельных участков для строительства, кто может претендовать на такой участок и куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы — на видео.
