Особенности межевания земли

Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием земельного участка называют проведение комплекса работ, технического и юридического характера. Работы направленны на восстановление, закрепление и узаконивание границ конкретного участка, а также с целью точного определения его площади и месторасположения.

Порядок проведения определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель.

Межевание имеет ряд положительных моментов:

1. В дальнейшем объединить его с другими участками или разъединить один.
2. При проведении его можно законно добавить до 10% площади к имеющейся земле. Это возможно благодаря допускаемой погрешности при определении границ.
3. Границы земли будут документально закреплены , что убережет от посягательств соседей, тяжб и споров с ними в дальнейшем.
4. Наличие четких пределов позволит соблюсти все строительные нормы и регламенты при возведении объектов на земле.
5. Если у участка сложные и размытые границы , то узаконить их возможно только путем проведения процедуры межевания.
6. Дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться землей , совершать сделки с ней. В случае отсутствия межевания участка, в его кадастровом паспорте будет отметка о неопределенности границ земли. Законом этот вариант предусмотрен, но могут возникнуть трудности при продаже, ведь не каждый покупатель захочет приобрести участок с неустановленными границами.

Для чего необходимо?

Потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

1. Если происходит перераспределение земель. Это происходит при объединении нескольких участков в один, или, наоборот, при разбивании одного куска земли на несколько.
2. Для точного определения границ земли.
3. При оформлении на участок права собственности.

Проведение межевания

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

1. Выбирается землеустроительная компания , у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:
   • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
   • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
   • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
   • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):
   • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
   • Кадастровая выписка формы КВ 1.
   • Кадастровый план территории.
4. Если ваша земля граничит с соседями , то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ . Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений , подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
6. Далее , проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
7. Затем, оформляется план размежеванного участка , в котором указываются все его границы.
8. Следующий этап: получение готового межевого дела.

Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

Стоимость процедуры

Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

1. Пояснительная записка к пакету документов.
2. Копии нормативно-правовых актов.
3. Координаты нахождения опорно-межевой сети и зафиксированных знаков.
4. Межевой план.
5. Документ, содержащий в себе информацию о земельном участке , анализ состояния предшествующих границ. Межевой план необходимо зарегистрировать и передать для дальнейшего хранения информации в орган кадастрового учета Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».