Сегодня наша очередь задавать вопросы! Скажите, кто из вас не мечтает стать владельцем недвижимости, которая расположена прямо на побережье курортного местечка? Неужели не найдутся такие?
Владеть квартирой или домом, в котором можно провести несколько недель первоклассного отдыха, не заботясь о расходах на проживание, мечтает каждый. Осуществить свою давнюю мечту можно разными путями. Кто-то ищет подходящие объекты для покупки через специальные сайты, кто-то пользуется услугами риелторских агентств, трепетно откладывая каждый доллар в яркий конверт с изображением домика мечты.
Если вы давно являетесь поклонником тайских курортов и уже присмотрели себе подходящую квартирку в одном из домов курортной Паттайи, эта статья именно для вас! Сегодня мы поговорим о том, как купить квартиру в Паттайе, с чего нужно начинать и какие трудности могут возникнуть на пути к вашей заветной мечте.
Итак, если вы думаете, что покупка жилья в Таиланде сопряжена с многими трудностями, спешим вас заверить в обратном! Конечно, на первый взгляд процедуру покупки жилой недвижимости в далёкой азиатской стране назвать простой нельзя. Но как только вы начнёте вникать в её тонкости, сразу же сможете понять, что ничего сложного в этом нет. Вам стоит следовать простой инструкции, которую мы подготовили и в скором времени вы станете счастливым владельцем заветных квадратных метров с видом на прекрасное побережье.
Но прежде чем перейти к пошаговым рекомендациям, давайте взвесим все «за» и «против» вашей задумки! Что приставляет собой Таиланд, что вы о нём знаете? Главным преимуществом здешних курортов является продолжительный туристический сезон, который длится практически круглый год. Этому способствует прекрасный климат, дешевизна отдыха и неплохое сочетание древних достопримечательностей и современных тусовок. И особенно популярным курортом среди русских туристов считается Паттайя, о приобретении квартиры в которой мы и решили поговорить.
Итак, как только вы твёрдо решили стать владельцем жилья в курортном городке, приступайте к поиску подходящих вариантов. Помните: это очень ответственный шаг, именно вы несете ответственность за правильность выбора. Хотя и можно довериться риелтору, всё же советуем право принятия окончательного решения оставить за собой. Ведь кто кроме вас знает, каким требованиям должна соответствовать ваша будущая квартира?
Обратите внимание, что выбор выставленного на продажу жилья довольно широкий и просмотреть несколько тысяч вариантов просто нереально. Поэтому сразу составьте для себя перечень тех свойств и характеристик жилья, которые должны присутствовать в потенциальном предмете сделки. К примеру, определитесь:
- насколько вам важно наличие дополнительных удобств (бассейна, зала для тренировок, джакузи и проч.)
- сколько вы готовы потратить на приобретение квартиры
- ; хотите вы стать владельцем новой квартиры или согласны на покупку недвижимости на вторичном рынке;
- в каком районе вы хотели бы поселиться и т.д.
Чем конкретнее вы сможете представить перед риелтором список требований, тем проще будет ему отыскать подходящий именно для вас вариант.
Здесь все просто и не особо отличается от механизма, который существует в России. Когда вы остановили свой выбор на конкретном варианте, вам стоит внести часть суммы авансом (бронирование сделки). При покупке жилья на первичном и вторичном рынке этот процесс несколько отличается.
Если вы покупаете объект на вторичном рынке, вам необходимо будет (при посредничестве риелтора) заключить предварительный договор с продавцом и внести аванс. Как правило, это 10% от суммы предполагаемой сделки, а в договоре обязательно указываются данные о сторонах. Свидетелями выступают всё те же риелторы.
В том случае, когда предметом сделки выступает новое жилье, то переговоры вам предстоит вести с застройщиком. В этом случае без услуг риелторской компании вам не обойтись. Первым делом вам нужно предоставить необходимые документы и их копии (копия загранпаспорта, адрес прописки и постоянного проживания, телефоны и адрес электронной почты). На ваш e-mail будет отправлен счёт на который и нужно будет перечислить сумму предоплаты. Для того чтобы перечислить деньги у потенциального покупателя будет не более трёх суток, после чего объект снова будет выставлен на продажу. Так что позаботьтесь о том, чтобы у вас была в наличии необходимая денежная сумма.
Обратите внимание, что полный расчёт за недвижимость производится в местной валюте (батах). Помочь избежать трудностей может хороший риелтор, который всегда даст дельный совет и поможет получить все необходимые справки. И ещё один важный момент: переводить деньги нужно на счёт собственника или застройщика. Не стоит доверять схемам, в которых имеется посредник, и вам предлагают перевести деньги на сторонние счета.
Но и после перевода всей суммы ваша сделка не заканчивается. Покупателю предстоит пройти и процедуру регистрации права собственности, в результате которой выдаётся свидетельство установленного образца, которое называется чанот. Для его получения в земельный отдел должны явиться все стороны сделки, а также риелтор, что представляет интересы покупателя. Как только вы уплатите пошлину, вам тут же выдадут документ, подтверждающий ваше право на заветные квадратные метры. Размер пошлины зависит от того, покупаете вы новую квартиру или объектом сделки является недвижимость на втором рынке. Соответственно, плата составит от 1-2% или 5-7%.
Как только в ваших руках окажется этот документ, вы будете считаться единственным и официальным владельцем конкретной квартиры в Паттайе.
Вот вы и знаете, как купить квартиру в Паттайе! Видите, ничего сложного в процессе приобретения квартиры в Таиланде нет. Соблюдайте простые инструкции, будьте внимательны и доверяйте своей интуиции! И тогда вы сможете в любое время прилетать в эту экзотическую страну и наслаждаться её первоклассными пляжами.
