При возникновении необходимости прописать любого человека в приватизированную квартиру требуется знать ряд правовых моментов, которых необходимо придерживаться, дабы избежать в дальнейшем спорных ситуаций и обращений в суд.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Оглавление:
- Что собой представляет
- Жилье, не подлежащее процедуре приватизации
- Документы
- Порядок, правила и сроки
- Прописка родственников
- Права прописанного в приватизированной квартире
- Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего
- Как прописать новорожденного
<
/blockquote>Что собой представляет
По закону государственное или муниципальное жилье бесплатно можно оформить в частную собственность .Это дает право чувствовать себя на квадратных метрах полноправным хозяином , способным осуществлять ряд действий: прописывать, сдавать в наем или аренду квартиру. Автоматически становится собственностью жилье, которое было куплено.
Жилье, не подлежащее процедуре приватизации
Существует ряд ограничений. Приватизация не разрешается , если:
- жилье официально признали аварийным;
- квадратные метры находятся в общежитии или в военных городках закрытого типа;
- проживание осуществляется в служебных помещениях. Право на оформления такого жилья в собственность по истечении продолжительного срока (более 10 лет на одном месте) дается не всем. Действует в отдельных регионах страны;
- дом – памятник архитектуры.
Из-за достаточно большого количества ветхого фонда жилья окончание срока возможности бесплатной приватизации в России постоянно сдвигается , давая возможность при расселении оформить новые квадратные метры в частную собственность.
Документы
Наличие полного пакета документов позволит сэкономить личное время всех участников процесса.
Советуем помимо оригиналов подготовить копии всех запрашиваемых документов.Обращаем внимание, что в зависимости от места нахождения «пункта» обращения, могут понадобиться дополнительные документы . Это может быть, к примеру, технический план квартиры (поэтажный план).
Во всех случаях вам понадобятся:
- свидетельство о собственности, подтверждающее факт приватизации;
- паспорта собственника (-ков) и прописываемого;
- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
- заявление собственника (-ков) и прописываемого;
- свидетельство о заключении брака ( в случае прописывания мужа или жены).
От лиц, прописанных, но не имеющих права собственности, согласия на регистрацию нового жильца не требуется!
Если собственник хочет оградить себя от ненужных забот в будущем, стоит прописать человека, заключив при этом «Договор безвозмездного пользования» .
В нем необходимо отразить все моменты и действия, на основании которых прописываемый должен будет освободить занимаемую площадь при наступлении определенных обстоятельств.
При желании его можно заверить у нотариуса , но это в присутствии собственника и прописываемого могут сделать лица, осуществляющие прием документов на регистрацию. Собственник по договору выступает «Ссудодателем», а прописываемый – «Ссудополучателем».
В том случае, если собственник по уважительным причинам не может лично находиться при сдаче документов на регистрацию, необходимо заранее оформить нотариальную доверенность.Если собственник не выходит на связь, его возможно объявить в розыск и впоследствии считать пропавшим без вести. Тогда можно осуществить процедуру без него .
Порядок, правила и сроки
Собственнику(-кам) и прописываемому лицу необходимо обратиться в управление Федеральной миграционной службы или многофункциональный центр, имея при себе пакет вышеперечисленных документов.
В том случае, если собственник не уверен в прописываемом человеке на должном уровне, стоит оформить временную регистрацию . Она может быть оформлена на любой срок с возможностью дальнейшего продления.
Прописываемый (на постоянной основе) должен осуществить выписку со старого места регистрации. Обычно сроки прописки в приватизированную квартиру составляют: 3 дня в случае подачи документов через УФМС; 6-7 дней через МФЦ.
У прописываемого забирают оригинал паспорта, взамен выдают справку , служащую удостоверением личности.
После окончания процедуры прописывания выдается паспорт с отметкой о прописке: указание адреса и даты.
Если прописывается ребенок , то ему выдается свидетельство о прописке. В случае регистрации взрослого по месту пребывания штамп в паспорт не ставится .
Прописка родственников
Собственник вправе прописать на свои квадратные метры жилья кого угодно .
Если это родственник, то документы, подтверждающие родство , не потребуются!Это не предусмотрено законодательством. Достаточно просто указать родственную связь в заявлении. К тому же абсолютно не важна степень родства , поскольку собственник сам регулирует отношения с прописываемым.
Это могут быть члены семьи (супруга или супруг, дети и родители собственника), родственник, прописанный в качестве члена семьи или не имеющий такого статуса. По желанию собственника и договоренности сторон прописать человека можно временно или постоянно :
- С возможностью заключения договора найма.
- Договора безвозмездного пользования.
- Опираясь на иное законное основание.
В случае наличия прав у нескольких собственников от каждого требуется согласие на прописку. Личное присутствие необходимо в случае отсутствия нотариальной доверенности со стороны собственников.
В том случае, если собственников несколько и кто-то из них не может присутствовать лично – оформляется нотариальная доверенность на одного из собственников. Документы также подаются в организации, осуществляющие регистрацию по месту пребывания или жительства.
Документы, которые необходимо предоставить собственнику и прописываемому родственнику ничем не отличаются от стандартного списка.
Напомним его еще раз:
- документ подтверждающий право собственности;
- заявление собственника (-ков) и прописываемого родственника;
- копия финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги.
По действующему законодательству прописанный родственник имеет в квартире такие же права, как и любой другой не собственник, проживающий на жилплощади.
Права прописанного в приватизированной квартире
Следует знать, что лицо, зарегистрированное по месту жительства (прописываемый) вправе прописать на квадратные метры своих несовершеннолетних детей без согласования с собственником!Помните, прописываемый родственник или знакомый не может претендовать на долю в праве (на жилплощадь), поскольку не является собственником! Он просто имеет возможность проживать совместно с хозяином квартиры, но не обладает возможностью осуществлять любые сделки с недвижимостью, собственником которой не является.
Прописанный имеет право проживать в квартире, даже, к примеру, после ее продажи собственником в том случае, если им не было произведено принудительное выписывание через суд . Лучше позаботиться об этом заранее, вряд ли сделка будет выгодной, поскольку имеется «обременение» в виде прописанного человека.
Только представители соответствующих органов могут выдать нотариально заверенное разрешение на выписку несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
В этом случае они должны быть уверены, что будет предоставлена аналогичная площадь по другому адресу.
Договор безвозмездного пользования регламентирует отношения и обозначает имущественные права граждан.
Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего
В настоящее время законодательство уделяет много внимания правам несовершеннолетних граждан — в частности, в вопросах их прописки. Своевременная регистрация по месту жительства необходима для получения полиса медицинского страхования, записи в детский сад, школу и т.д.
Статья 20 Гражданского кодекса РФ: место проживания детей допускается по адресу регистрации по месту жительства одного или обоих родителей до достижения ими 14-летнего возраста . Согласия собственника при этом не требуется .
Как прописать новорожденного
Ребенок может быть прописан по адресу регистрации отца и (или) матери вне зависимости от норм по количеству квадратных метров на человека.Прописывать ребенка к другим родственникам до достижения им 14-летнего возраста, если там не прописаны ни мать ни отец, законом запрещается. В случае развода необходимо судебное постановление о месте регистрации ребенка.
Если родители не состоят в браке , то от отца, перед подачей документов на прописку, требуется заявление с просьбой о признании отцовства.
Процедура регистрации в приватизированном жилье достаточно проста . Необходимо получить согласие всех собственников в случае не единоличного права.
Дети прописываются только на площадь одного из родителей до достижения определенного возраста.
В случае невозможности личного присутствия всех собственников в момент подачи пакета документов, необходимо заранее составить нотариальную доверенность.
Срок регистрации не может превышать 7 дней .
