Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.
Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.
Арендные отношения подтверждаются договором , сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.
Куда обратиться для получения земли?
Законодательство РФ позволяет гражданам брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета.
В зависимости от категории земель и намерений заявителя участок может быть использован и в качестве сельскохозяйственного надела или для постройки дома . Иностранные граждане могут арендовать землю в общем порядке.
Существует два варианта найма участка:
-
Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.
- Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой. В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.
В результате торгов муниципальную землю в аренду получает тот участник, который в состоянии предложить большую сумму или является единственным претендентом.
Какие документы потребуются?
Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:
- паспорт;
- заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
- квитанция, подтверждающая внесение задатка;
- выписка из ЕГРИП для предпринимателей.
Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:
-
Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.
- Паспорт.
- ИНН.
- Уставные документы – для организаций.
- Выписка из ЕГРИП – для ИП.
До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:
- В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
- Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
- Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.
Условия договора и нюансы при его составлении
Взаимоотношения государства и гражданина или организации по вопросам аренды участков регулируются Земельным кодексом РФ. Он закрепляет, что передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может быть только после заключения соответствующего договора .
Сторонами него выступают:
- Арендатор. Им может быть ИП, гражданин, организация. Гражданин может быть россиянином, иностранцем, лицом без гражданства.
- Арендодатель. В данном случае это муниципалитет.
К существенным условиям договора относят:
- Предмет – участок земли. О нем вносится следующая информация: месторасположение, площадь, вид использования, категория, номер, присвоенный Кадастром.
- Обязательно прикладывается план надела.
- Срок аренды. Устанавливается сторонами, но не может быть менее 3 месяцев и более 49 лет.
- Обязательной регистрации подлежат все договоры сроком более 12 месяцев. Сельскохозяйственные земли арендуются на срок не более 9 лет. Муниципальные земли, оставленные для нужд государства: срок аренды не может превысить срок резервирования. Бессрочная аренда чаще всего предоставляется для строительства. При покупке дома, наследовании, дарении, земля также переходит новому владельцу, однако требуется перезаключение договора с муниципалитетом.
- Порядок внесения арендной платы и ее размер.
- Обязанности сторон и ответственность.
Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?
Сегодня плата за землю вносится одним из способов:
- налог на недвижимость;
- земельный налог.
Льготы по арендной плате имеют следующие лица:
-
1 и 2-я группа инвалидов;
- пенсионеры;
- ветераны боевых действий и ВОВ;
- «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
- многодетные родители;
- ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.
Ограничения на использование муниципальных земель
Законом установлены определенные ограничения при пользовании арендатором участками отдельных категорий:
-
землей, занятой лесами, заказниками, памятниками природы;
- участками природно-заповедного фонда – дендрологические парки, национальные парки, ботанические сады, памятники природы;
- участки оздоровительного назначения минеральные источники, залежи лечебных грязей, другие лечебные факторы.
Иногда ставятся особые условия использования в целях обеспечения безопасности граждан, транспортных, промышленных предприятий и прочих объектов.
В отдельных случаях собственником участка земли (администрацией города) могут быть установлены и дополнительные условия его аренды, направленные на ограничение ведения определенного хозяйствования у данного участка.
Любые ограничения в использовании арендованных у муниципалитета земель обоснованы и направлены на сохранение самих земель и окружающей среды, обеспечения безопасной жизнедеятельности населения и адекватного функционирования близлежащих предприятий, автодорог и так далее.
Расчет и уплата земельного налога
Расчет производится по формуле: Н = КСт * К , где:
- Н – сумма налога в качестве арендной платы;
- КСт – кадастровая (ранее инвентаризационная) стоимость участка;
- К – специальный коэффициент, применяемый в зависимости от статуса арендатора, целевого назначения использования земли.
Коэффициенты бывают такими:
-
0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;
- 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
- 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
- 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.
Уплатить земельный налог можно несколькими способами:
- через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
- в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
- в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.
Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.
Основания для расторжения сделки
Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:
-
невнесение арендной платы;
- нецелевое использование участка;
- порча имущества на нем или самого надела;
- нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
- неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
- изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.
Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать подача письменного заявления с указанием намерения . В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.
Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве
В видеосюжете поднимается проблема черных схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.
Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.