Вся информация касательно дарения недвижимости тщательно и просто изложена в 32 главе ГК РФ. Она оформляется в виде договора дарения, в которой участвует 2 стороны одаряемый и даритель.
Смысл достаточно элементарен и заключается в том, что даритель передает недвижимость, а одареваемый в свою очередь соглашается его принять в собственность. Непосредственно с недвижимостью все немного сложнее, нужно узаконить сделку на законодательном уровне, а именно зарегистрировать соответствующие документы на то физическое лицо, в чью сторону это весь процесс дарения.
Образец договора
Мы, Минина Александра Олеговна и Минин Валерий Аркадьевич, 12 августа 2015 года, заключаем договора о передаче недвижимого имущества по адресу г. Москва, Кольцевая д. 45 в полноправное владение сыну Минину Алексею Валерьевичу (11.08.95 года рождения). Паспортные данные родителей: 20 12 434344, 20 12 344555, паспортные данные сына: 20 11 374884. В дальнейшем мы именуемся дарителями, а сын, одаряемый:
- Даритель безвозмездно отдает во владения одаряемому недвижимую собственность в виде квартиры по вышеописанному адресу.
- Одаряемый в полной мере принимает данный подарок.
- Имущество представляет собой жилое помещение из двух комнат, одной кухни, одной туалетной комнаты, в общей сумме 15 квадратных метров. Находится она на 4 этаже.
- Жилое имущество полностью переходит в руки одаряемого в случае подписания составляемого договора.
- Договор считается завершенным и вступившем в силу после подписания его обеими сторонами.
- На данный момент, а именно момент передачи, квартира нигде не фигурировал и не была заложена.
- Квартира находится в свободном распоряжение дарителя, в ней никто не проживает, и она не сдается.
- Как было сказано ранее, даритель и одаряемый является полноценной семьей, а именно родителями и ребенком.
- Весь насущный договор составлен в одном экземпляре и трех копиях, находит у каждого из участников трения.
Особенности договора дарения между близкими родственниками
Характерные черты договора:
- Бескорыстность.
- Взаимное согласие обеих сторон.
- Обязательно в договоре должен быть указан конкретный объект недвижимости.
- После регистрации в гос. органах договор невозможно изменить или отменить в одностороннем порядке.
- Одяряемый должен вступить в право собственности во время жизни дарителя. В другом случае имущество наследуется.
- Суд в праве аннулировать соглашение, в случае если одаряемый нанесет вред здоровью другой стороне.
- В случае если условия жизни дарителя существенно снизились. он вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке.
Нюансы дарения квартиры близким родственникам:
- Основополагающим нюансом, безусловно, является то, что данная процедура по передаче недвижимости с помощью такого действия, как дарения, приравнивается к остальным схожим ситуациям в сфере недвижимого имущества. Следовательно, законодательный базис будет в некотором смысле одинаков для всех видов деятельности. Именно поэтому лицо, которое безвозмездно отдает свое имущество обязано быть полностью дееспособным;
- Еще одним немаловажным нюансом будет то, что при передаче квартиры, дома или любой недвижимости детям, нужно иметь письменное согласие обоих супругов с подписями, дабы данное действие полноценным образом согласовалось с существующим гражданским законодательством.
Необходимые документы
- Основополагающий документ, который подтверждает то, что именно вы являетесь собственником квартиры. Без данного документа и речи не может идти о составлении договора.
- Также нужно в обязательном порядке иметь идентификационный код вместе с паспортом.
- Заранее взятая справка из государственного реестра, а также отсканированный технический паспорт непосредственного тела квартиры.
- Одноименный документ, полностью подтверждающий отсутствие всевозможных арестов недвижимого имущества.
- Технический паспорт.
- В случае участия недееспособных граждан, документы из органов опеки.
- Копия необходимых страниц домовой книги.
- Письменное согласие совладельцев квартиры о согласии его переоформления.
Регистрация договора
Дарственная должна быть заверена у нотариуса, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому только после государственной регистрации договора в территориальном отделении ФРС.
Необходимые документы для регистрации:
- Паспорта.
- Заверенная дарственная.
- Свидетельство о собственности на квартиру.
- Копии страниц домовой книги.
- Заверенные согласия соовладельцев недвижимости.
- Выданная в БТИ справка о рыночной стоимости квартиры.
- Документы из органов опеки.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- справка из налоговой инспекции.
Кому нельзя подарить квартиру
Данный вопрос мучает многих интересующихся личностей в этом направлении.
Для начала стоит отметить, что весь акт в целом предусмотрен 575 статьей ГК РФ, а теперь перейдем непосредственно к разбору всевозможных случаев, в которых нельзя передать квартиру под средством дарения:
- Статья предусматривает полный запрет на получение такого рода подарков каким-либо лицам, работающим в сфере госслужбы , но исключительно в том случае, когда безвозмездное дарение связано с его профессиональной деятельностью.
- Данный подарок также нельзя отдать, если вы имеете какую-либо профессию, связанную с постоянным контактом с людьми (врачи, преподаватели и так далее) и один из ваших клиентов или студентов намеревается отдать безвозмездно в руки квартиру или любое другое недвижимое имущество.
- Ни в коем случае нельзя оформлять договор на передачу какого-то недвижимого имущества, а именно квартиры, между коммерческими организациями . Это действие считается в корне невозможным и карается законодательством РФ.
- Последним и наиболее важным фактором отказа при передаче квартиры является безвозмездное дарение недвижимости со стороны несовершеннолетних граждан . Данная позиция не может даже рассматриваться органами юридической власти Российской Федерации.
Налог
Налог накладывается исключительно в соотношение оценочной стоимости квартиры и созданного алгоритма НК РФ, а именно:
- Оценочная стоимость до 1 млн. = 0,3 процента от всей суммы.
- До 3 млн = 0,7 процента от всей суммы.
- До 5 миллионов и больше = 1 проценту.
Законодательная база
Как и во всех действиях, нацеленных на передачу достаточно объемных сумм денежных средств, недвижимости и т. д. Следует внимательно озираться на существующие гражданское законодательство РФ, дабы не попасть впросак.
Именно с одноименной целью сейчас будут рассмотрены основополагающие факторы, которые примечательны при сделках, нацеленных отдать что-либо безвозмездно .
- Весь процесс в целом проходит исключительно в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации , где максимально подробно расписаны вся процедура и основополагающие факторы в целом.
- Согласно вышеописанной главе, в которой находится достаточно важная статья, а именно ст. 572 . Она несет основную информацию, заключающуюся в том, что один из двух сторон обязан быть тем, кто безвозмездно передает квартиру на попечительство второго лица. Все это происходит под средством подписания договора о дарении.
- Если на покупку квартиры вам выделяется в процессе дарения какая-то сумма от физического лицо, то она априори не облагается нотариальными действиями , проще говоря, при безвозмездной отдаче денег от близкого вам человека (близость должна быть кровная), весь объем полученной прибыли не может быть подвластен налогообложению со стороны непосредственного государства. Все это предусмотрена исключительно 217 статьей НК РФ (стоит отметить еще раз, налоги не уплачивают в случае дарения денежных средств от близкого лица и только).
- При отдаче вам недвижимого имущества, его нужно оценить согласно с 333.25 статьей Нотариального Кодекса Российской Федерации. Для данного действия выделяются специализированные лица от органа , который заведует налогами в месте вашего проживания. Однако, можно обратиться самим в оценочные организации, они занимаются исключительно примерно оценкой абсолютно любой недвижимости на основе обширного анализа самого тела договора.
- Стоит отметить небольшой факт, заключающийся в том, что при всевозможном дарении любых движимых средств договор не составляется . Он может быть рассмотрен и написан лишь в минимальном проценте случаев от общего числа. Например, когда процесс дарения в целом обещает исполнить данное действие в будущем времени, тогда этот самый промежуток тщательно обговаривается и согласовывается с помощью диалога двух сторон.
