Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания .
Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.
Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.
Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки .
Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.
Причины отмены сделки
Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем . К ним можно отнести:
-
Нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.
- Резкое снижение жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар, если расторжение сделки позволит поднять этот уровень.
- Халатное отношение одариваемого к подарку, с риском порчи, разрушения или безвозвратной утраты объекта дарения.
- Внезапная смерть дарителя, кажущаяся подозрительной работникам соответствующих отделов правоохранительных органов.
Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета . При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.
Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.
Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки :
- Оформление сделки с дарителем, не достигшим установленного законом возраста в 14 лет.
- Если даритель признан недееспособным, а опекун своего согласия на эту сделку не давал. Сделка совершена под угрозой физической расправы.
- Недействительным будет признан договор, по которому подарена квартира, если под его прикрытием фактически была произведена сделка её купли-продажи.
- Наличие в договоре дарения отдельных условий, которые требуется выполнить одариваемому в пользу дарителя, также послужит причиной признания этого договора недействительным.
Кто и как может оспорить сделку?
Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон . Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.
Расторгнуть договор дарения можно по инициативе дарителя, или в случае отказа одариваемого от предмета дарения.
Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники .
Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.
Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет , и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.
Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.
Поэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов , практикующих именно в этой области.
Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.
Рассмотрение дела в суде
Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.
Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.
Этот документ может быть составлен в произвольной форме , но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.
В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:
-
Обязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.
- Должен быть указан номер свидетельства, удостоверяющего право собственности на квартиру, полученного одариваемым, и номер записи в Росреестре о регистрации этого права.
- Излагаются все основания, которые, по мнению истца, дают ему право требовать расторжение оговора дарения. Именно это и является самым сложным в составлении иска, и тут без помощи опытного юриста обойтись будет трудно.
- Также излагаются сами исковые требования о расторжении договора дарения и внесении новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Далее нужно перечислить все документы, которые прилагаются к заявлению.
Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база . Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска. Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.
Судами берётся во внимание тот факт, что договор дарения является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.
Доказать обратное зачастую бывает очень трудно, а порой практически невозможно.
Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.
Оформление дарственной на жильё распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке .
И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.
Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет
В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.
Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.
