Для многих из нас понятие приватизации связано с получением бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае с приватизацией гаража практически так и есть. Ведь постройка гражданином автомобильного бокса на своем участке или в гаражном кооперативе не переводит его в собственность государства. Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную.
Стоит ли проводить мероприятие
Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе.
Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия:
- вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома;
- не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды;
- появляется возможность подарить, завещать, продать его;
- при принятии муниципалитетом решения о сносе домика для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме.
Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила.
О том, с чего стоит начинать оформление в свою собственность гаража, расскажет юрист в следующем видео:
Изменения в законодательстве с марта 2015 года
Отличительная черта гаража в том, что находится он на земельном участке и оформлять права собственности придется как на само строение, так и на землю (по правилам льготной приватизации, которые вступили в силу весной 2015 года, 1 марта). Суть упрощенной процедуры состоит в том, что участок, переданный вам для постоянного пользования до конца октября уже далекого 2001 года, вы можете оформить в собственность совершенно бесплатно. В народе эту систему уже прозвали дачной амнистией.
Для подтверждения своих прав на участок земли потребуются либо распоряжение местного органа власти на выдачу участка, либо свидетельство о праве распоряжаться им. Вкратце поясним, что эти документы выдавались при Советском Союзе разными органами власти и имели одинаковую юридическую силу. После распада страны в России бумаги такого рода можно получить только в Росреестре. Поэтому и была введена дачная амнистия, и у многих из наших сограждан появилась возможность узаконить права собственности не только на землю, но и гараж на ней.
Но ведь существуют еще и отдельно стоящие боксы для машин и гаражные кооперативы. Как же поступить в таком случае? Вот далее мы об этом и поговорим.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и не только
Отдельно стоящее строение
Понятие изолированного объекта недвижимости довольно простое. Когда ваш гараж стоит отдельно от других строений и у него отсутствуют общие с ними стены это он и есть.
Тут есть аспект: право собственности на такой объект принадлежит лицу его построившему. Перед началом стройки, соответственно, надо было приобрести землю и получить разрешение на строительство. Если это сделали вы, то никаких проблем смело получайте свидетельство. Ну, а если гараж является самостроем на неоформленной земле и возведен без соответствующих документов, право собственности на него вам не получить и в суде.
Поэтому при покупке строения для хранения автомобиля будьте аккуратны. Проверяйте все правоустанавливающие документы, ведь человек, построивший гараж, не всегда является его собственником в полной мере.
Бокс в кооперативе
Самое первое с чего вы должны начать приватизацию в гаража кооперативе это получение справки у председателя о полной выплате всех членских взносов. Убедившись, что задолженности за вами нет, можно со спокойным сердцем приступать к оформлению прав на собственность.
Следующим этапом будет сбор и подача документов в службу Росреестра.
Итак, какие документы нужны для приватизации гаража:
- общегражданский паспорт;
- от председателя ГСК справка о выплате паевых взносов (обязательно подписывается главбухом);
- кадастровый паспорт гаражного бокса;
- квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию гаража.
Если вдруг вы оказались первым в своем кооперативе, кто решил оформить права собственности на бокс, то дополнительно потребуются:
- учредительные бумаги ГСК;
- выписка из устава, которая подтвердит статус главбуха и председателя;
- свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговых органах юр. лица;
- список участников кооператива;
- подтвержденные документы права собственности на земельный участок на котором построен ГСК.
После проверки всех предоставленных вами справок и документов, в кратчайшие сроки вы получаете свидетельство о собственности и закрепляете свои права.
О важных нюансах приватизации гаража расскажет известный юрист в видеосюжете ниже:
Далее мы расскажем о том, можно ли и как приватизировать землю под гаражом в собственность.
Оформление земли под строением
Приватизированный гараж дело верное, но отдельно вернемся к теме приватизации земельного участка. Как уже упоминалось выше, если гараж стоит на вашем собственном участке, то воспользовавшись правом дачной амнистии вы легко узаконите землю. Но как же быть с землей под боксом в гаражно-строительном кооперативе? Сейчас вместе во всем разберемся.
Как правило, территория ГСК это несколько прямых проездов со стоящими на них рядами боксов, с залитым общим фундаментом и совместными стенами. В связи с этим фактором выделить себе отдельный участок земли получится только установленным Земельным Правом путем межеванием. Если вся земля принадлежащая вашему кооперативу оформлена, то вызывайте инженера по кадастру и он вам выделит участок под гаражом из общей массы с выдачей необходимых документов. Никаких сложностей.
По другому обстоят дела в том случае, если земельный надел всего ГСК не оформлен. Сейчас опишем краткий порядок действий, чтобы приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе подпала под дачную амнистия и обошлась вам практически бесплатно.
- Общее собрание всех участников ГСК выносит решение об оформлении земли кооператива в собственность.
- Председатель собирает заявление от каждого члена и выступает полномочным представителем в Росреестре.
- Каждый гараж всего ГСК оформляется в собственность.
Не стоит забывать, что перед этим надо сформировать сам земельный участок и получить на него кадастровые документы.
Следующий видеосюжет расскажет о возможности оформления в собственность земли под гаражом:
Далее мы расскажем о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.
Сколько стоит
Приватизация гаража дело, в принципе, не затратное. Если оформлять все самому, то придется оплатить только гос. пошлину в размере 350 рублей.
А сколько же стоит приватизация гаража в 2015 году без особых усилий? Услуги профессионалов в этом вопросе обойдутся чуть подороже, примерная цена в крупных городах России около 10000 рублей. В Московском регионе цена на оформление значительно выше.
Исходя из всего вышесказанного, можно смело предположить, что оформление прав собственности на гараж дело не хлопотное и не дорогое. Успейте приватизировать свой гараж до 1 марта 2018 года, пока действует дачная амнистия.
Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке
