Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у других собственников жилья.

Еще актуальнее данная проблема стоит перед теми, кто часто переезжает из-за необходимости. Например, перевод военнослужащего в другое место службы часто сопрягается с этой проблемой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Оглавление:
  • Камень преткновения
  • Находим квартиру от хозяина
  • Как правильно составить договор аренды
  • Важные моменты при поиске квартиры от собственника
  • Как не попасться на мошенников

<

/blockquote>

Фонд служебного жилья во многих гарнизонах вычерпан, поскольку служебные квартиры заняты военными пенсионерами и теми, кто уволился со службы. По закону их нельзя выселить без предоставления другого жилья. А денег на новое жилья нет, либо нет жилья, которое бы подходило этим военным (не тот населенный пункт, не устраивает сам дом).

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как оспорить дарственную на квартиру ? Ответ в нашей статье.

Узнайте, какие документы потребуются для оформления купли-продажи квартиры, прямо сейчас.

Камень преткновения

Несмотря на то, что на первый взгляд решение вопроса с поиском квартиры для найма не является нетривиальным, тем не менее, это только так кажется.

Распространенная картина, когда желаемая квартира найдена, условия и ее расположение, стоимость аренды устраивают нанимателя. Он соглашается, оплачивает первый и последний месяц проживания, и успокаивается. Через пару дней являются какие-то незнакомые лица, и утверждают, что квартира принадлежит им .

Возникает скандал, вызывается наряд полиции, который при проверке документов заявившихся граждан, подтверждает истинность всего ими сказанного. Собственники заявляют, что они никому квартиру не сдавали , да и не планировали этого делать. Все, что остается, это съехать с квартиры.



Это классическая схема мошенничества , которая проводится, как по сговору с владельцами квартиры, изображающими удивление относительно новых арендаторов, так и без такого сговора, когда ключи от квартиры подделываются, а квартиру сдают во время отъезда собственников.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Но не только такие случаи являются причиной правильного нахождения и съема квартиры.

Вы можете снять квартиру на одних условиях, а через месяц-два или полгода хозяин квартиры повысит вам стоимость аренды.

Либо заявится в нее, объявив про свои семейные неурядицы и намерение проживать вместе с арендаторами неопределённое время.

Находим квартиру от хозяина

Как же быть тогда в такой ситуации? Первое, что нужно сделать, так это приложить усилия по поиску жилья , сдаваемого непосредственно собственниками . Это позволит избежать посредников во всех их вариантах, в том числе и мошенников.

Даже в тех случаях, когда посредник действительно предоставляет возможность снять квартиру с желаемыми условиями и в нужном районе, зачем платить не малые комиссионные, если можно обойтись без них? Именно по этим причинам и стоит начать поиски квартиры, которую сдает сам собственник.



Есть ряд способов, как это сделать. Первый способ заключается в том, что можно спросить всех знакомых, родственников, близких людей. Вполне вероятно, что они могут подсказать адрес сдаваемого жилья от их хорошего знакомого. В данном случае квартиру можно снять и по хорошей цене, и с гарантией того, что хозяин квартиры будет вести себя порядочно, не желая, чтобы общие знакомые были о нем плохого мнения.

К тому же, для самого хозяина рекомендации общих знакомых являются хорошим знаком того, что его тоже не обманут, и с квартирой будут обходиться аккуратно, демонстрируя свою порядочность также по причине наличия общих знакомых. Бывает, что в таких ситуациях квартира сдается только на условиях оплаты коммунальных услуг .

Другой способ заключается в том, что можно просматривать поданные объявления как в печатных газетах и журналах, так и на интернет-сайтах. Практически каждый город и городок имеют свои печатные издания, в которых есть колонка с объявлениями . Там можно прочитать о том, какое жилье сдается.

Иногда можно заметить примечания , что посредников просят не беспокоить. Это означает, что квартиру сдает хозяин. Хотя «технологии» сдачи жилья посредниками пошли дальше и они сами пользуются подобными объявлениями, собирая большее количество звонков. Ведь соискатели считают, что это же сам хозяин квартиры сдает жилье, а значит условия сдачи должны быть выгодными .



И если соискатель подходит к вопросу аренды беспечно, то он нанимает квартиру у посредника, даже не подозревая, что это не собственник квартиры. А посредник набрасывает свои комиссионные в ежемесячные платежи, либо забирает их только у хозяина квартиры.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Что касается интернета , то есть особые площадки объявлений, которые размещают объявления разных категорий по всем городам России.

Достаточно вбить в поисковую строку Яндекса или google «сдам квартиру» не забыв указать город, как вам поисковик покажет массу Интернет-ресурсов с ответом на ваш вопрос. Можно воспользоваться тематическими страничками такой социальной сети, как ВКонтакте.

Если вы нашли нужное вам предложение, поступите следующим образом. Указанный телефон для контактов в объявление скопируйте и вбейте в поисковую строку. После этого посмотрите результат . Если данный телефон будет указан и в других объявлениях по сдаче жилья, значит, с большой вероятностью вы имеете дело с посредником.

Но помимо поиска квартиры, вы можете и сами воспользоваться всеми вышеуказанными ресурсами, для того, чтобы разместить свое объявление про поиск квартиры без посредников. Последняя фраза не убережет вас от посредничества, риелторы разных мастей все равно будут вам названивать, причем чаще, чем собственники квартиры. Учитывайте это.



Еще можно составить объявление о поиске квартиры, распечатать его и расклеить на досках объявления и просто столбах в определённом районе, где желаете арендовать жилье. Этот вариант не очень эффективный , потому что времена, когда кто-то читал, их канули в лету. Более того, если за этим занятием вас застанут сотрудники полиции, то на вас может быть наложен административный штраф .

Совет. Перед тем, как начать поиск, заведите отдельную сим-карту . Учитывайте, что звонков будет много , в том числе и после того, как квартира будет найдена. Избежать этого поможет именно новая сим-карта, которая вынимается из телефона, как только цель будет достигнута.
Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как составить договор дарения квартиры внуку , вы узнаете, прочитав статью.

Продать долю квартиры после развода: можно или нет? Ответ здесь.

Как правильно составить договор аренды

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как только вы найдете квартиру , которая вам подходит, услышите согласие хозяина квартиры, его решительное намерение сдать вам квартиру, учтите, что еще ничего не закончилось.



Теперь вы должны придерживаться некоторого алгоритма , который убережет вас от мошенничества, болезненного расставания с внушительной суммой денег и возможных проблем с полицией.

А как вы думаете будут реагировать полицейские, которых настоящий хозяин квартиры будет призывать на помощь для выдворения непрошенных поселенцев или воров? Вам хочется провести ночь в участке? Вопрос риторический.

Найдя квартиру, переходите к составлению договора аренды . Первое, что понадобится, это документы хозяина квартиры, которые подтверждают его правообладение этим жильем . Это свидетельство на право собственности данной квартирой или аналогичный договор.

Изучите внимательно этот документ на предмет установления других жильцов , вписанных в свидетельство или договор. Если таковые есть, то нужно получить их письменное согласие на сдачу в наем. Это согласие должно быть завизировано в самом договоре аренды.

Далее, понадобиться сам паспорт хозяина квартиры . А как иначе вы поймете, что записанный в свидетельстве Иванов Сергей Семенович стоит перед вами. То же самое касается и других жильцов. Посмотрите и приобщите к договору последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы удостоверится в отсутствии задолженности по квартплате.

Потребуйте и выписку с паспортного стола, в которой бы значились данные о всех жильцах в данной квартире, обратив внимание на малолетних членов семьи. Если таковые есть, то потребуется дополнительно оговорить в договоре данный момент.



После того, как все указанные документы, их копии предоставлены, переходите к составлению договора. В нем нужно указать срок аренды , обозначив точную дату, как заселения, так и выселения из нее. Пропишите обязанности хозяина квартиры и самого нанимателя , то есть свои. Как и кто должен ремонтировать бытовую технику, отопительный котел, газовую колонку, сломанную сантехнику и перегоревшую электропроводку, если они выходят из строя.

Укажите в договоре свои права , как нанимателя. Учитывайте форс-мажорные обстоятельства , такие как затопление или пожар, аварийные ситуации. Укажите в договоре количество людей, которые будут жить вместе с вами в арендуемой квартире, а также размеры ежемесячного (ежеквартального, ежегодного) платежа , в какие сроки этот платеж должен быть осуществлен.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

В договоре должно быть описание состояния квартиры .

Как выглядят стены, потолки, какие обои поклеены, их вид.

Опишите мебель и бытовые приборы, их количество и состояние.

То же самое проделайте относительно ковров, дверей, замков, окон, осветительных приборов.

Если позволяют условия, хозяин не имеет ничего против, составляйте подробное описание каждого наименования бытовой техники, мебели. Можете сделать фотоснимки . Хозяину квартиры такой подход можете аргументировать тем, что это и в его личных интересах. Наиболее вероятно, что он согласится с этим аргументов и увидит ваши серьёзные намерения.



Нет ничего зазорного, если в договор вы внесете все количество посуды в квартире, указав ее наименование и количество. То же самое касается и книг с бельем, предметов декора. Укажите в договоре последствия порчи того или иного предмета. Как придется возмещать нанесенный ущерб и за что, будет ли это ремонт или покупка новой вещи.

И, наконец, впишите в договор последствия преждевременного расторжения договора . Какой срок предоставляется для поиска нового жилья, если расторжение договора происходит по инициативе хозяина квартиры и размер компенсации каждой из сторон, с которой будут разрывать этот договор.

Эти моменты обязательно должны быть оговорены и внесены в договор до того, как он подписан . Но в договор могут быть внесены и форс-мажорные обстоятельства, по которым обе стороны освобождаются от выплат компенсаций. Это может быть перевод на другое место службы или работы, связанный с переездом в другой город, покупка своего жилья или смерть родных.

Если получится, то стоит и поднять вопрос о смене замков к входной двери. Если хозяин квартиры не возражает против этого, то данное условие нужно обозначить в самом договоре. И обязательно обозначьте в договоре порядок посещения квартиры самим хозяином – в какой период и сколько раз, с какой целью. Иначе, навязчивый собственник может ходить на обед и ужин к вам регулярно.



Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как осуществляется продажа доли в квартире ? Ответ в статье.

Узнайте, как оформить дарение квартиры после смерти, прямо сейчас.

Важные моменты при поиске квартиры от собственника

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

При поиске квартиры учитывайте следующие моменты.

Когда вы ищите квартиру, то готовьтесь к тому, что состояние жилья будет резко отличатся от того, которое озвучит ее хозяин.

Если вам говорят о евроремонте, то скорее всего, речь идет об обычной косметичкой поклейке обоев и покраске дверей с плинтусами и окнами. А если речь идет о косметическом ремонте, то дело обстоит еще хуже.

Расстояния до метро, остановок и магазинов будет преуменьшено. Учитывайте эти моменты и особенно щепетильно относитесь к описанию состояния в квартире, при составлении договора. Задача хозяина квартиры состоит в том, что сдать ее как можно быстрее и подороже , из-за чего он будет преувеличивать ее ценность.



Ваша задача, как нанимателя, снять квартиру, которая бы максимально отвечала вашим нуждам , при этом ее аренда стоила как можно меньше. И чтобы сойтись с собственником квартиры где-то посередине этих противоположностей, требуется жестко и дипломатично отстаивать свои интересы .

Как не попасться на мошенников

Учтите, что мошенники не следуют тупо каким-то алгоритмам, а действуют очень изысканно и гибко, подстраиваются под новые условия.

Они очень хорошие психологи и актеры , поэтому могут вас уговаривать не подписывать «какой-то там договор», ссылаясь на то, что порядочные люди должны доверять и помогать друг другу, а не превращаться в бюрократов. Ведь они сдают то вам такую хорошую квартиру по такой смешной цене, а вы тут про договор говорите и какие-то документы на право собственности… Вы что, не доверяете им?

Вот таких сцен опасайтесь больше всего . Это вам сигнал следовать тому алгоритму, который описан выше.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Требуйте договор и документы на право собственности квартирой.

Если вам решительно отказывают , не соглашайтесь на их условия.



Ищите другое жилье. Таким образом, вы не станете жертвой мошенников и останетесь при своих интересах.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как оформить договор дарения квартиры по доверенности , вы узнаете, прочитав статью.

Какими налогами облагается продажа квартиры? Ответ здесь.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какая индексация военных, социальных и страховых пенсий будет в России в 2017 году? Самые последние новости

Индексация и инфляция, их взаимосвязь В последнее время по всем новостям только и разговоров, что об индексации. И это действительно важно, потому что на самом деле, индексация – это комплекс мер, направленных на защиту населения ...

Как использовать материнский капитал в 2018 году: направления для распоряжения при использовании средств по сертификату

С момента начала действия государственной программы в 2007 году материнский капитал можно было потратить на улучшение жилищных условий семьи, на формирование накопительной пенсии мамы и на оплату обучения ребенка.

Как выбрать шуруповерт для ледобура

Трудно представить себе рыбака, отправляющегося на зимнюю рыбалку без автоматического ледобура. Правда, некоторые умельцы не хотят тратиться на достаточно дорогой инструмент, предпочитая воспользоваться подручными средствами.

Куда перевести накопительную часть пенсии советы по выбору

С появлением многочисленных негосударственных пенсионных фондов (НПФ) и управляющих компаний (УК), которые предлагают более выгодные условия инвестирования пенсионных отчислений, вопрос о том, стоит ли переводить накопительные средства является одним из самых актуальных. Что такое накопительная ...

Как встречать Новый 2018 год собаки, что готовить на праздник

Как встречать Новый 2018 год Собаки и что готовить на удачу? Пусть это и незаметно, но новый год неумолимо приближается с каждым днем, а хозяйка предстоящих 12 месяцев по восточному календарю ; Желтая Земляная Собака уже готовится вступить в свои права.

Как восстановить паспорт: восстановление паспорта при утере 2018

Каждый человек старается относиться бережно к вещам, особенно к документам. Но иногда происходят случаи, когда они портятся, теряются или случается кража, тогда конечно любой человек не может изменить ситуацию.

Индексация пенсий в 2018 году для тех, кто уже на пенсии: Рейтинги и новости

Индексация пенсий в 2018 году для тех, кто уже на пенсии Индексация пенсии в 2018 году в России будет, но реальные доходы тех, кто уже на пенсии, скорее всего, упадут.

Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов

Материнский капитал – это самая крупная субсидия в России, которая выдается семьям. В основном ей распоряжаются, чтобы улучшить свои жилищные условия. Процедура приобретения квартиры за счет маткапитала не очень сложна, главное – четко следовать установленным ...

Индексация пенсий в 2018 году в России для тех, кто уже на пенсии (неработающим пенсионерам)

Индексация пенсии в 2018 году в России будет проводиться в три этапа: Уже с 1 января на 3,7 процентов произойдет увеличение трудовой пенсии неработающим пенсионерам (по старости, по инвалидности и по потере кормильца). Эта индексация будет проведена на один месяц раньше, чем обычно, поскольку Правительство приняло решение проиндексировать эти виды пенсионных выплат выше показателя инфляции, который в 2017 году оказался на рекордно низком уровне (менее 3%). С 1 февраля в обычном порядке будут проиндексированы социальные выплаты, выплачиваемые Пенсионным фондом самостоятельно или в виде добавки к пенсии (ЕДВ, НСУ). В 2018 году индексация этих выплат будет проведена по фактической инфляции за 2017 год (прогнозируется на уровне менее 3%, поэтому такую прибавку пенсионеры вряд ли ощутят). С 1 апреля будет проведена индексация социальных пенсий, выплачиваемых пенсионеру при отсутствии трудового стажа (в том числе детям-инвалидам). Этот вид пенсии назначается в фиксированной сумме и повышается с учетом изменения за прошлый год величины прожиточного минимума пенсионера.

Индексация зарплаты в 2018 году: сроки, порядок, документы

Индексация зарплаты в 2018 году: сроки, порядок, документы В 2018 году все работодатели — как коммерческие, так и бюджетные — должны сделать индексацию зарплаты работников на уровень инфляции.

Дачная амнистия

Что такое дачная амнистия? Какие нормы заключает в себе закон о дачной амнистии? Как оформить земельный участок и возведенные на нем объекты недвижимости по дачной амнистии и какие необходимы для этого документы? Ответы на эти ...

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году: изменения и разъяснения

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году: изменения и разъяснения Имущественный налоговый вычет, предоставляемый гражданам, при покупке жилья в виде возврата из бюджета ранее уплаченного подоходного налога, с 1 января 2016 года изменился.

Имущественный налоговый вычет в 2018 году, Всегда важно

Имущественный налоговый вычет: изменения в 2018 году Имущественный вычет регулирует статья 220 НК РФ. Воспользоваться им при приобретении и продаже жилой недвижимости в 2018 году может каждый, кто получает налогооблагаемый доход по ставке 13%. Но здесь надо учесть следующие изменения и разъяснения.

Имущественный вычет в 2018 году

Купив жилье, физические лица имеют право претендовать на имущественный вычет, т.е. вернуть уплаченный за них в бюджет НДФЛ (или освободиться от его уплаты в будущем). С 2016 года вводятся новшества в налоговое законодательство в отношении налогообложения доходов граждан от продажи жилой недвижимости и получения вычета при его покупке.

Затопили соседи как взыскать деньги за ремонт

Серьёзные последствия, возникающие при затоплении квартиры Первым шагом, который стоит сделать при обнаружении проблемы, будет минимизация ущерба, который может быть причинен вашему имуществу. Поэтому выявим самые существенные моменты, на которые стоит обратить внимание: Короткие замыкания ...

Изменения с 1 января 2018 года: обзор для кадровика, бухгалтера, директора и ИП

Изменения с 1 января 2018 года: обзор для кадровика, бухгалтера, директора и ИП В таблицах мы учли поправки, необходимые для работы инспектора по кадрам (кадровика), бухгалтера, директора.

Рейтинг@Mail.ru
[001] | [002] | [003] | [004] | [005] | [006] | [007] | [008] | [009] | [010] | [011] | [012] | [013] | [014] | [015] | [016] | [017] | [018] | [019] | [020] | [021] | [022] | [023] | [024] | [025] | [026] | [027] | [028] | [029] | [030] | [031] | [032] | [033] | [034] | [035] | [036] | [037] | [038] | [039] | [040] | [041] | [042] | [043] | [044] | [045] | [046] | [047] | [048] | [049] | [050] | [051] | [052] | [053] | [054] | [055] | [056] | [057] | [058] | [059] | [060] | [061] | [062] | [063] | [064] | [065] | [066] | [067] | [068] | [069] | [070] | [071] | [072] | [073] | [074] | [075] | [076] | [077] | [078] | [079] | [080] | [081] | [082] | [083] | [084] | [085] | [086] | [087] | [088] | [089] | [090] | [091] | [092] | [093] | [094] | [095] | [096] | [097] | [098] | [099] | [100] | [101] | [102] | [103] | [104] | [105] | [106] | [107] | [108] | [109] | [110] | [111] | [112] | [113] | [114] | [115] | [116] | [117] | [118] | [119] | [120] | [121] | [122] | [123] | [124] | [125] | [126] | [127] | [128] | [129] | [130] | [131] | [132] | [133] | [134] | [135] | [136] | [137] | [138] | [139] | [140] | [141] | [142] | [143] | [144] | [145] | [146] | [147] | [148] | [149] | [150] | [151] | [152] | [153] | [154] | [155] | [156] | [157] | [158] | [159] | [160] | [161] | [162] | [163] | [164] | [165] | [166] | [167] | [168] | [169] | [170] | [171] | [172] | [173] | [174] | [175] | [176] | [177] | [178] | [179] | [180] | [181] | [182] | [183] | [184] | [185] | [186] | [187] | [188] | [189] | [190] | [191] | [192] | [193] | [194] | [195] | [196] | [197] | [198] | [199] | [200] | [201] | [202] | [203]