Главная 16 Ваш юрист 16 Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка – процесс долгий, дорогой и не всегда безопасный, а, кроме того, он влечет за собой юридические последствия.

Но что же следует считать перепланировкой квартиры и на какие действия требуется разрешение от компетентных органов? Вот полный писок:

  • полный или частичный демонтаж несущих и ненесущих стен и перегородок;
  • возведение новых перекрытий из какого бы то ни было материала;
  • устройство каких бы то ни было проемов в перекрытиях, в том числе ненесущих;
  • изменение форм и размеров дверных проемов в стенах, в том числе в арку;
  • заделка каких бы то ни было проемов в стенах и перегородках;
  • изменение конструкции полов, затрагивающих характеристики влаго-и шумоизоляции;
  • устройство проемов в стенах, объединяющих разные квартиры, при объединении нескольких квартир на одном этаже;
  • устройство проемов в плитах перекрытия при объединении квартир на нескольких этажах;
  • устройство и переустройство внутренних лестниц;
  • изменения на внешнем и внутреннем фасаде здания (остекление балконов и лоджий, установка технических устройств, изменение формы каких бы то ни было проемов).



Как видно из приведенного списка, любое переустройство стен и перегородок, плит перекрытия и проемов.

В этот же список можно включить любые изменения, которые должны быть отражены в инженерном плане коммуникаций, являются перепланировкой и для их осуществления требуется специальное разрешение.

С чего начать оформление перепланировки

Есть два способа согласования перепланировки: согласование еще не произведенных и  планируемых изменений в квартире и узаконивание уже произведенных изменений.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Вариант первый: нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве владельца собственности), подготавливается технический паспорт квартиры из БТИ.

Затем следует прием у специалиста Управления архитектуры (архитектурный комитет и так далее, во всех регионах названия разные) и написание заявления о перепланировке по единой форме.

Следующим шагом идет подготовка проекта перепланировки в государственной или частной специализированной организации, согласование его в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службе и в управляющей компании или ТСЖ.



Также нужно согласие всех собственников квартиры на перепланировку.

После всего этого документы передаются вновь в Управление архитектуры, получается расписка и наступает длительное ожидание – решение о согласовании может быть получено в течение 45 дней.

Вариант второй: на данный момент перепланировка окончательно сделана, поэтому орган по согласованию всех изменений может заставить собственника или владельца привести план помещения в свое прежнее состояние.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Правда, по правилам нового Жилищного кодекса можно переделку узаконить с помощью суда, если работы, выполненные для изменения облика и конструкции жилья, не нарушили спокойной жизни проживающих или же не проживающих рядом соседей и не создали реальной угрозы их драгоценной жизни и здоровью каким-либо способом.

Снова нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве собственности), освидетельствование квартиры специалистом из БТИ, получение от него плана квартиры.

Далее – вновь обращение в Управление архитектуры, консультация, согласование в трех вышеописанных инстанциях.



Затем все документы передаются в суд, а уже сам судья либо своим решением сделанную самовольно перепланировку сделает законной и согласованной, либо откажет и наложит обязательство своей властью привести переделанное помещение в свое состояние до начала ремонта.

Сколько стоит процесс узаконивания

К сожалению, перепланировка дело затратное. Но есть два варианта, как ее можно провести, более и менее затратные. Первый – «перепланировка по эскизу», второй – «перепланировка по проекту».

Эскиз возможен, если предстоит перенос газовой плиты в пределах кухни, перемещение сантехники в пределах санузла, разборка ненесущих перегородок и прочее.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

В БТИ предоставляется эскиз и с одобрения специалиста начинаются строительные работы.

Перепланировка по проекту предусматривает с разборку несущих перегородок, демонтаж инженерного оборудования и прочее.

Стоимость включает в себя разработку проекта (от 10-20 тысяч рублей) и стоимость согласования. Если же перепланировка по проекту происходит уже после фактических строительных работ, то можно смело прибавить сумму штрафа.

Какие документы нужны на перепланировку квартиры

При обращении в БТИ и Управление архитектуры своего города, необходимы данные документы:

  • документы на владение квартирой или подтверждающие факт собственности (договор социального найма, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • проект перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры (получать следует в БТИ, если отказывают, то заказывать освидетельствование специалистом);
  • согласие всех членов (присутствующих и отсутствующих) семьи нанимателя по социальному найму либо согласие собственников помещения.



Из одной комнаты делаем две – варианты и сложности

Есть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

  1. Например, разделить ее надвое – но тогда размер комнаты был не менее 18 квадратных метров, но тогда одно из них будет без окна – однако тогда она не является полноценной комнатой, так как в законе прямо указывается наличие источника естественного света. Хотя законодатель не запрещает подобное разделение.
  2. Второй вариант объединение комнаты и кухни в одну только кухню-столовую и отделением части комнаты под жилое помещение. Это возможно, если стена между жилой комнатой и кухней не является несущей, иначе такое разделение прямо запрещено законом. Еще стоит помнить, что комнате присваивается статус жилой, если ее площадь не менее 9 кв.м и она имеет доступ к естественному освещению (через окно).
  3. Также возможен перенос кухни в коридор, чтобы превратить ее в жилую комнату. Но и эта перепланировка также серьезно нарушает санитарные требования, также, как и перенос кухонь и санузлов в жилые помещения.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

КоАП в статье 7.21 устанавливает, что за незаконную перепланировку может быть наложен штраф на сумму от 2.000 до 2.500 рублей.



Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Только следует помнить, что штраф может быть только от государственного органа, но никак не от ТСЖ или Управляющей компании.

Кроме того, если был суд и владельца помещения (жилья или нежилого) обязали восстановить ее состояние до ремонта или реконструкции, но он не успел или не стал это делать, то возможно наказание следующего рода:

  • Если владельцем жилья или нежилого помещения является сам собственник – продажа квартиры с торгов (естественно, без согласия или несогласия на то бывшего собственника).

Передача всех полученных по этой сделке денежных средств (минус судебные расходы) теперь уже бывшему собственнику и обязывание судом уже нового собственника (купившего с торгов это помещение) вернуть старую перепланировку;

  • Если жилец обладает помещением по стандартному договору социального найма, заключенного с местной администрацией и так далее , то следующим шагом будет расторжение договора с возложением на непосредственно собственника помещения (то есть, наймодателя – местную администрацию, город, регион и так далее) обязанности вернуть квартиру в прежнее состояние.

Найти ответ на вопрос как оформить перепланировку квартиры также поможет следующее видео


О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Будет ли с 1 января 2017 года индексироваться пенсия работающим пенсионерам в России? Последние новости из Госдумы

Последние новости об отмене второй индексации вряд ли кому-то из российских пенсионеров пришлись по душе. Чего ждать работающим пенсионерам с 1 января Года Красного Петуха? Птица серьёзная, как бы не клюнул! Пенсионная система России находится ...

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, что приводит к зря потерянному времени, здоровью, деньгам.   Особенно это касается самого важного жилищного вопроса. Интернет наполнен вопросами, как ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение как холодное, так и горячее. Водоотвод. Канализация. Канализационные стоки. Электрическая энергия. Газ. Отопление. Вывоз мусора. Однако, это ещё не всё. ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда – для этого нужно обратиться в органы ГУВД. Следует знать, что существуют определенные особенности оформления данной бумаги для разных категорий ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить следует о регистрации. Но со сменой термина суть многих проблем осталась прежней. Например, когда поднимается вопрос о законности проживания и ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, мерах предосторожности для пострадавших и ответственности для виновных лиц. Для ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин оплачивает все коммунальные услуги, субсидию потом перечисляют на его счет. Какая субсидия предоставляется государством в поддержку населения, рассмотрим в статье. ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как им может помочь, что делать в сложившихся обстоятельствах. Но всегда нужно ...

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на жилую площадь у граждан страны, а также к снижению цен на данном сегменте рынка и общему сокращению строительства. [ps2id url=offset=]Исследования ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная денежная компенсация позволит ускорить выплату долга или провести быстрее ремонтные работы. Для возврата НДФЛ, в определенных случаях есть правовые основания. ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до сих пор приходится ютиться в маленький комнатушках общежитий. При этом изначально такие жилые помещения им и не принадлежат. … Дорогие ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и просто. Прокуратура РФ представляет собой централизованную систему органов, которые осуществляют ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности. Если собственник не может, по ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники наследодателя с его выбором не согласны. В результате они всячески стараются опровергнуть волеизъявительный документ, чтобы получить желаемую долю. В некоторых ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но и собирать документы для расторжения брака. Оформление развода возможно через две инстанции: суд и ЗАГС. Оформление через ЗАГС считается максимально ...