С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.
Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант
Бесплатный сыр в мышеловке – руководствуйтесь этим правилом при выборе квартиры. Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у своих родственников у друзей, не сдает ли кто-то из них апартаменты.
Не спешите сами подавать объявление в интернете – на вас могут выйти мошенники.
Четко составьте для себя требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону – и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.
Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, аренда однокомнатной квартиры — за сколько можно снять такую квартиру в зависимости от:
- места расположения,
- площади,
- ремонта,
- обстановки.
И переходите к анализу объявлений по всем этим факторам. Лучше заранее составить список, что вам нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых вы готовы пойти на компромисс.
Ошибки на этапе выбора недвижимости
Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить свое время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.
Обратите внимание на само объявление:
- Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками;
- Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается;
- Хвалебное описание может указывать на мошенников;
- Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах;
- Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку;
- Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.
Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую вас информацию, а не настаивать на немедленной встрече.
Где выбирать квартиру
Экспозиция апартаментов играет не менее важную роль, нежели состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с вашей работой, родственниками или местом учебы – решать вам.
Учитывайте ваш образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.
Если у вас есть дети, обратите внимание на наличие по близости хороших школ, игровых площадок и садиков.
При выборе района обратите внимание на такие пункты:
- Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы;
- Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских;
- Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта, на котором вы сможете без пересадок добрать на работу и учебу. Проверьте, не расположены ли рядом с вашим домом взлетные полосы и железная дорога – они будут доставлять вам немало шумов;
- Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха вблизи от квартиры.
Как осматривать квартиру
Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.
Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о том, что у вас неблагополучные и нехозяйственные соседи.
Как только вы попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:
- Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой;
- Окна должны герметично закрываться – это сэкономит вам деньги в холодное время года;
- Стены — обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями;
- Тщательно проверьте:
- Состояние кранов;
- Исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба;
- Качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина;
- Работает ли бачок в туалете;
- Нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек.Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек. Тщательно проверьте:
- Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков;
- Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа;
- Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы;
- Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре;
- Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.
Важно! Будьте осторожны, если увидите следы косметического ремонта – как правило, им пытаются скрыть серьезные поломки помещения.
Как проверить собственника
Первое, что вы должны сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.
Для официального подтверждения прав собственности на квартиру можно прибегнуть к таким действиям:
- Создание электронной заявки в системе Росреестра – для этого необходимо прейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей ;
- Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах;
- Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер;
- Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности;
- В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения вам понадобится серьезная причина.
Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать вас при осмотре квартиры, и заговаривать зубы, убеждая в том, как выгодна эта сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.
Список документов, которые нужно проверить:
- Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность;
- Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг;
- Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость;
- Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади;
- Акт приема-передачи недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади;
- Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.
Основные риски, и как их избежать
Для того, чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.
Существуют такие основные риски:
- Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед вашим заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон;
- Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями;
- Предоплата за смотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает вас в офис, где от вас требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место;
- Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры к вам могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против вашего права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
- Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.
Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:
- Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым;
- Не давайте деньги наперед;
- Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон;
- Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться;
- Требуйте документы от владельца.
Как составить договор аренды – важные положения
Во время составления договора аренды, обратите внимание на такие моменты:
- Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент;
- Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год;
- Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах;
- Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать;
- Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.
Как составить опись имущества
Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире.
Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.
Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.
Советы по аренде квартиры без посредников на видео
Не секрет, что многие «лакомые кусочки» можно найти только через риэлторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца «вкусной» квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.
