Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

На сегодняшний день материнский капитал является одним из самых востребованных методов получения материальной помощи от государства. Данная программа разработана для семей, имеющих двух или более детей, с целью повышения демографического кризиса в стране. Сумма, выдаваемая государствам, молодым мамам и папам позволяет покрыть все расходы на содержание малышей и дает возможность получения собственного жилья.

Программа начала свою работу в 2007 году и рассчитывалась только до 2016 года, поэтому сейчас молодых семей интересует вопрос: будет ли выдаваться материнский капитал в настоящем году и, если да, то каков размер выплат?

Нововведения 2016 года:

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

  1. Срок выдачи данного вида пособий продлен вплоть до 2018 года.
  2. Также было принято решение об ужесточении контроля за семьями, получившими данную льготу.
  3. Компании микрозаймов будут лишены прав на работу с материнским капиталом.
  4. Размер выплат вырос до 475 тысяч рублей, что на 22 тысячи больше прошлого года.

Важно знать!

  1. Сертификат не является деньгами, а служит правом на их получение.
  2. Сертификат не имеет срока годности, т.е получить матпомощь возможно в любой момент.
  3. Воспользоваться сертификатом можно сразу после его получения (если все вышесказанные условия соблюдены).
  4. После одобрения пенсионного фонда заявки на перевод денег в банк, средства будут переведены только по истечению 2-ух месяцев.
  5. Помимо государственной программы, в каждом регионе существуют свои способы матпомощи.
  6. Для каждого региона свои условия, поэтому более подробную информацию необходимо узнавать в соответствующих органах по месту жительства.
  7. После досрочной выплати ипотеки, заёмщик имеет право на перерасчет и возврат некой суммы страховых взносов.
  8. После уплаты ипотечного кредита, заемщик может вернуть себе 13% уплаченной суммы.
  9. Материнский капитал не рассчитан на погашения штрафов по ипотечному кредитованию и предполагает только уплату процентов и основного долга!



Приобретение собственного жилья с использованием материнского капитала

При получении материнского капитала пенсионный фонд выдает гражданам в обязательном порядке государственный сертификат, подтверждающий получение средств. Этот документ дает право на получение квартиры с их использованием.

Существует несколько вариантов получения жилплощади:

  1. Внесение средств, как первоначальный взнос при получении кредита на покупку или строительство жилья.
  2. Погашение уже имеющегося основного долга, а также процентов по кредиту на покупку или строительство жилья.

В первом случае для кредитования доступна такая недвижимость, как квартира, часть квартиры, комната, дом, дача. Самый популярный вариант – покупка квартире в новостройке, потому как цены за квадратные метры и проценты по такому кредиту гораздо ниже, да и первоначальный взнос банки требуют небольшой.

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

Условия к заёмщикам на получения кредита:

  1. Наличие стабильного дохода у семьи с расчетом на каждого члена семьи;
  2. Стаж работы заемщика на последнем месте работы не должен быть менее 6-ти месяцев, а общий стаж работы должен быть не менее 1 года за последние 5 лет;
  3. При оформлении ипотеки принимают только официальный доход, т.е никакие подработки учитываться не будут;
  4. Отсутствие у заемщиков собственности в виде недвижимости;
  5. Приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность на каждого члена семьи, после его перехода в собственность;
  6. Хорошая кредитная история;
  7. Возраст от 20-ти лет.



Для погашения первоначального взноса данными средствами, необходимо:

Шаг 1. После получения сертификата следует определиться с банком, у которого заёмщик будет брать ипотеку. Разные банки предлагают и требуют разные условия, поэтому необходимо не спешить и тщательно всё взвесить. Таким образом, удастся найти максимально подходящий вариант кредитования.

Шаг 2. После того, как заемщик определяется с выбором банка, производится заключение договора ипотеки и договора купли-продажи, который необходимо регистрировать в реестре прав на недвижимость.

Шаг 3. Со всеми вышеперечисленными документами необходимо обратиться в Пенсионный фонд для написания заявления, с просьбой о перечислении средств на расчетный счет банка для погашения первоначального взноса. Важно знать, что денежные средства не выдаются наличными!

Документы для предоставления ипотечного кредита:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство из налоговой, СНИЛС);
  2. Сертификат из Пенсионного фонда;
  3. Документ, подтверждающий платежеспособность;
  4. Справка об отсутствии задолженности по другим платежам;
  5. Справка из налоговой службы (в случае, если есть дополнительные официальные источники дохода);
  6. Договор купли-продажи жилплощади;
  7. Документы по приобретаемому имуществу (справка БТИ, техпаспорт и т.д.);
  8. Справка о наличие средств на счете заёмщика в пенсионном фонде;
  9. Заявление об оформлении имущества в общую долевую собственность.



Документы для пенсионного фонда:

  1. Документы, подтверждающие личность;
  2. Заявление с просьбой о переводе средств;
  3. Данные о приобретаемой собственности;
  4. Документ, подтверждающий заключение договора (получать в банке после подачи заявления).

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

Приобретение имущественного объекта с поддержкой государства без привлечения средств, полученных путем ипотечного кредитования, возможно у семей, уже получивших материнский капитал и имеющих свои собственные сбережения.

Условия:

  1. Долевое строительство. Деньги в данном случае перечисляются на счет застройщика, согласного сотрудничать с покупателем.
  2. Приобретение жилья по наличному расчету. После обращения в пенсионный фонд деньги перечисляются на расчетный счет продавца, а остальная накопленная сумма отдается непосредственно ему в руки.
  3. Взнос в кооператив жилищного типа.

Ограничения:

Во-первых, приобретаемое имущество должно соответствовать всем нормам и требованиям БТИ.
Во-вторых, жилье не может находиться на цокольных этажах.


В-третьих, жилплощадь должна являться пригодной для проживания круглогодично.

Для выполнения всех вышеперечисленных операций необходимы стандартные пакеты документов, в дополнение к которым прилагаются справки и нотариально заверенные соглашения на продажу имущества от продавца.

Покупка квартиры у родителей, родственников

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

Приобретение собственности у родственников с использованием материнского капитала имеет свои как плюсы, так и минусы.

Несомненным плюсом является возможность получения жилья, негативная же сторона связана с целым рядом правовых ограничений.

Во-первых, договор купли-продажи имущества невозможно заключить с близкими родственниками.
Во-вторых, совершение сделки невозможно с привлечением несовершеннолетних детей.
В-третьих, покупка жилплощади с участием финансовых активов государства должна быть в форме совместной собственности.

Из вышесказанного следует, что покупка имущества возможно только у дальних родственников. При попытке заключения сделки с бабушками, сестрами и тд. есть огромная вероятность столкнуться с судебной инстанцией.



Для оформления прав собственности необходим стандартный комплект документов, состоящий из:

  1. Договора купли-продажи;
  2. Расчетных документов;
  3. Паспортов;
  4. Плана жилья;
  5. Сопутствующих справок.

Особенности покупки доли квартиры за материнский капитал

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

К сожалению, материнского капитала не всегда хватает на приобретение собственного жилья, поэтому молодые семьи стараются купить хотя бы долю. Закон предусматривает использование денег на данный вид приобретения собственности.

Требуемые условия:

  1. Приобретаемая доля является отдельным помещением в квартире, т.е это может быть одна или несколько изолированных комнат.
  2. Выкуп доли, в результате чего вся жилплощадь переходит в собственность покупателя.
  3. Доля должна быть пригодной для проживания и соответствовать всем техническим и санитарным нормам, а также быть пригодной для круглогодичного проживания, в случае приобретения доли в частном доме.

Список документов, необходимых для покупки доли жилья не отличается от списка документов на приобретение всей квартиры.

Важно! Под долей подразумевается приобретение отдельной комнаты в многокомнатной квартире. В случае однокомнатной приобрести долю невозможно!



Погашение уже имеющегося основного долга, а также процентов по кредиту на покупку или строительство жилья

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

Если семья, получившая материнский капитал, уже пользуется услугами кредита, то долг или его часть можно погасить полученными средствами. Для этого необходимо принести в банк сертификат на получение средств из пенсионного фонда, документы, подтверждающие личность и написать заявление о перечислении средств на расчетный счет банка.

Данными средствами можно оплатить долг или его часть абсолютно в любом банке.

Документы, необходимые при обращении в пенсионный фонд, с просьбой о перечислении средств банку:

  1. Документ, подтверждающий личность;
  2. Сертификат на получение средств;
  3. Документы подтверждающие заключение сделки с банком;
  4. Договор купли-продажи жилплощади;
  5. Заявление о досрочном погашении задолженности банку (выдается непосредственно в банке);
  6. Нотариально заверенное обязательство заемщика об оформлении жилплощади в долевую собственность;
  7. Доверенность нотариально заверенная (в случае лишения прав одного из родителей).

После предоставления всех вышеперечисленных документов, выдается справка со сведениями о кредите (оставшаяся задолженность, размер основного долга и процентов). Помимо этого, в банке можно получить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи жилплощади.



После успешной передачи всех необходимых документов, в течении 1 месяца пенсионный фонд обязан вынести решение относительно заявления. Результат отправляется заемщику в письменном виде.

При отказе необходимо тщательно проанализировать все его причины и, если с какой-либо родитель не согласен, то можно подать на апелляцию в вышестоящие органы. Если же результат оказался противоположным, то с данным решением необходимо обратиться в банк и уведомить его о данном решении.

После перечисления средств, банк предлагает несколько вариантов:

  • Полное закрытие ипотеки (если суммы хватает на покрытие задолженности);
  • Сохранение срока платежей с уменьшением суммы;
  • Уменьшение срока кредитования с сохранением суммы ежемесячного платежа

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

Данная процедура является весьма непростой, но стоящей! Так для удвоения полученной материальной поддержки, молодым семьям предлагает ряд различных программ. Законодательством увеличение материальной господдержки не предусмотрено, поэтому такие программы обычно предоставляются непосредственно застройщиками или определенными агентствами, работающие с ними и имеют свои условия и ограничения.



Главным условием для увеличения средств является покупка крупногабаритного жилья, т.е, например, вместо квартиры с 30 м², покупатель должен приобрести квартиру от 60 м². Таким образом, скидка на получение жилплощади составляет до 100% от средств материнского капитала. Приобрести имущество можно как при помощи ипотечного кредитования, так и за наличный расчет.

Для проведения данной процедуры требуется заявление, которое подается в агентство или на имя застройщика, с просьбой об удвоении средств, наличие сертификата и паспорта. При продаже квартиры заключается договор купли-продажи с отсрочкой платежа, потому как средства поступят на счет банка или застройщика только через 2 месяца. Собирается стандартный пакет документов и подается вместе с заявлением.

Как не стать мошенником? Комментирует нотариус

Незнание правил использования материнского капитала на покупку квартиры может привести к тому, что обладательница сертификата, сама того не желая, окажется в глазах закона мошенницей. Как избежать подобной ситуации? Ответ на видео.

Самые читаемые:

Замена СНИЛС при смене фамилии как обязательная процедура
Процедура замен...
Где получить полис ОМС необходимые документы
Полис обязатель...
Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?
Для чего нужен ...
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Является ли дол...
Документы для возврата налога при покупке квартиры
Юридическое ...
Особенности заключения предварительного договора долевого участия
Нередки случаи,...
Где и как ставить машину на учет?
Регистрация ...
Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления
Быстрое получен...
Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 г...
Прежде всего, н...
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо...
Как прописаться в квартире собственника?
С целью того, ч...
Правила и особенности составления искового заявления о взыскании алиментов
Когда распадает...
Установление отцовства нужная и возможная процедура
Общество состои...
Как происходит развод через суд без присутствия супругов?
Бракосочетание ...
Отмена усыновления ребенка: роковая ошибка или неизменное благо?
Приемные родите...
Выписка из квартиры через суд: основания и причины
Выписка из квар...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Как оформить отказ от наследства в России: право и способы
Бывает, что нас...
Проверка машины на штрафы по номеру, 4 лучших способа
Уточнение ин...
Как взять ипотеку без первоначального взноса
Основная сут...
Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и блан...
Название &l...
Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика
Относительно не...
Срок исковой давности по разделу имущества после развода
Разводятся супр...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Недостойные наследники: содержание понятия и процедура лишения наследственных прав
Пожалуй, каждый...
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?
Наравне с такой...
Молочная кухня: кому полагается, необходимые документы, нормы выдачи в 2016 году
Не каждый знает...
Достойное содержание себя и ребенка подать на алименты без развода
Существует забл...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава ...

Единое землепользование законодательная база

Что такое единое землепользование Единым землепользованием является надел, который разделен социальными объектами или общественными территориями. То есть единое землепользование — это участок, который состоит из нескольких кусков земли. При этом каждый кусок земли имеет личный ...

Перспективы и возможности обращения граждан в комиссию по трудовым спорам

Предотвращая ущемление прав работников предприятий, которое относится к числу важнейших конституционных прав, законодательство предлагает защиту их интересов, посредством образования комиссий по трудовым спорам. Юридическая эффективность и правомочие данной комиссии не всегда широко популяризируются в обществе ...

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом – это довольно выгодный для молодых семей способ оперативной покупки жилой недвижимости в собственность. Давайте же узнаем как погасить ипотеку материнским капиталом. Для этого нам необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. ...

Алименты на содержание родителей от ребенка: благодарственные выплаты

О состарившихся родителях, которые не могут обеспечить себе достойное существование, обычно заботятся повзрослевшие дети. Но потомство иногда слишком сосредотачивается на своих делах, забывая о потребностях старшего поколения. В таких случаях на защиту интересов нетрудоспособных родителей ...

Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

При продаже и обмене жилья, а также еще в ряде случаев возникает необходимость выписать проживающих или зарегистрированных в квартире людей. Как правило, выписка человека из квартиры – процесс не особенно сложный. Но если снять с ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; пониженная стоимость приобретаемого жилого помещения; ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей в их стремлении обеспечить ребенка ...

Акт сдачи-приемки выполненных работ форма за 2016 год

Ряд юридических сайтов предлагает пользователям информацию о правильном заполнении акта выполненных работ, который безусловно является важным документом. Но при заполнении акта также необходимо знать требования, прописанные в действующем законодательстве. Несоблюдение нюансов, связанных с этими требованиями, ...

Подготовка и подача административного иска

Каким требованиям должен соответствовать иск по административному делу в условиях нового законодательства? По каким правилам осуществляется подача административного иска и к чему может привести нарушение этих правил? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы ...

Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы

Все мы знаем, что жильё бывает приватизированное либо муниципальное. От формы собственности жилого помещения зависит множество нюансов в плане использования, различных выплат и многого другого. В частности, прописка (регистрация) в муниципальной квартире заметно отличается своими ...

Оформления договора дарения целой или доли квартиры

Дарственная на квартиру принципиально отличается от договора купли-продажи. В первую очередь этот документ не поддаётся оспариванию в суде. Так как по своей сути представляет безвозмездную передачу части движимого или недвижимого имущества в собственность другой стороне. ...

Брачный договор при ипотеке

Содержание Квартира как свадебный подарок Долги и развод Образцы и шаблоны Образец брачного договора при ипотеке () День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ожидают, что будут длиться они ...

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства. Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру. Целью этих работ является: установить и оформить границы; ...

Прежний уровень акцизов на алкоголь останется неизменным

В Совете Федерации РФ пришли к заключению, что в 2015-2016 гг. в РФ будет целесообразным сохранение действующих ставок акцизов на алкоголь. В Совете Федерации РФ пришли к заключению, что в 2015-2016 гг. в РФ будет ...

Особенности увольнения сотрудника по инициативе работодателя

Увольнение сотрудника по инициативе работодателя – не такое уж и редкое явление. Чтобы совершить данное действие, у работодателя должны быть серьезные основания. Все разъяснения и пояснения к различным случаям прописаны в 81 статье Трудового Кодекса. ...

Рейтинг@Mail.ru