Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи
Сдающие жилье люди, к сожалению, не застрахованы от непорядочных квартиросъемщиков, поэтому нередко встает вопрос, как выселить квартирантов, которые не платят или ведут себя неподобающе, на законных основаниях? Предлагаем подробно рассмотреть наиболее распространенные случаи.
Если просрочена оплата
Просрочка платежей – серьезное основание для выселения из квартиры, ведь даты передачи денег четко прописываются в договоре. Конечно, наниматель может попытать уговорить собственника на отсрочку, но у последнего есть законное право на расторжение контракта и выселение.
Если соглашение о найме не подписано?
Если жилье сдается незнакомым людям, то собственник точно захочет подписать соглашение, в котором будут прописаны все условия. Это и понятно – только этот документ способен регулировать отношения между сторонами.
А вот если на жилплощадь заселяются родственники или друзья, о бумажной волоките часто забывают. По доброте душевной решают поверить на слово, а затем не могут понять, как выселить квартирантов без договора, если они загостились или нарушают морально-этические нормы.
На заметку! Без договора у квартиросъемщиков развязаны руки, ведь договоренности на словах сложно подтвердить в суде, а значит, что-то можно и нарушить, например, задержать оплату или устраивать регулярно гулянки до утра.
Вариантов, как выселить квартирантов, договоренности с которыми не подтверждены документально, немного, при этом стоит помнить, что собственник имеет полное право попросить освободить жилплощадь, предоставив разумное время на сборы и поиск другого жилья. В случаях, когда договориться миром не удается, придется прибегнуть к жестким мерам:
вызвать полицию и на основе свидетельства о праве на квартиру и выписки из домовой книги о количестве зарегистрированных подтвердить факт незаконного проживания.
Основанием для выселения становятся:
нарушение устных договоренностей;
ущемление прав других жильцов или соседей;
использование жилого помещения не по назначению (превращение в склад, притон и пр.);
ненадлежащий уход за недвижимостью и несоблюдение установленных правил проживания.
На заметку! Отсутствие письменного договора снимает все обязательства со сторон, поэтому выселить из съемного жилья могут и с детьми, и в лютый мороз.
Можно ли выселить тех, кто живет по договору?
Основанием для выселения в этом случае является несоблюдение прописанных в соглашении правил. Поэтому прежде чем думать, как выселить квартирантов с договором, нужно проверить, не нарушаются ли его пункты. Попросить покинуть квартиру можно, например:
из-за задержки с внесением платы за аренду;
из-за самовольного распоряжения недвижимостью или имуществом (подселение дальних родственников и любых других третьих лиц, продажа дорогого хозяйского холодильника и пр.);
из-за нарушения правил проживания (шум и скандалы до 9-10 утра и после 22-23 вечера, организация вечеринок, злоупотребление алкоголем, то есть всё то, что причиняет неудобства соседям).
На заметку! Все условия проживания прописываются в соглашении подробно, и только если они упомянуты в документе и были нарушены, появляется возможность проститься с нерадивыми квартиросъемщиками.
Если подписан краткосрочный контракт сроком на 1 год, то не продлевать его и выселить квартирантов после окончания договора собственник имеет полное право. Если же подписано долгосрочное соглашение не менее чем на 5 лет, то выселить из квартиры в течение этого срока можно только при нарушении его условий, или же придется дожидаться, когда срок контракта истечет.
Если на дворе метель, а в семье – малые дети
Можно ли выселить квартирантов зимой при наличии договора и соблюдения его условий? Начало отопительного сезона предоставляет квартиросъемщикам некий иммунитет, и настаивать на выселении можно только через суд.
Имеет ли право хозяйка выселить квартирантов зимой, если нет договора или нарушены прописанные в контракте правила? К сожалению, да, ведь без письменного подтверждения соглашения у жильцов нет никаких прав на проживание в данном помещении, а нарушение зафиксированных в договоре аренды правил – самая веская причина проститься с комфортным жильем.
Аналогично приходится действовать и тем арендодателям, которые думают, как выселить квартирантов с детьми. Схема прощания может выглядеть так:
при наличии договора и нарушении его условий, например, неоплате, владелец направляет жильцам письменное уведомление с предоставлением возможности исправить ситуацию и предупреждением о выселении, если они не исправятся;
предоставление адекватных сроков для решений жилищной проблемы (обычно от двух недель до месяца);
выселение через суд, при этом стоит быть готовыми, что судья примет наличие малолетних детей как смягчающее обстоятельство и предоставит более длительную отсрочку для съезда.
По закону о тишине
Узнать, как выселить квартирантов, которые шумят, нередко пытаются соседи, ведь именно их права ущемляются в первую очередь.
В каждом регионе действует так называемый закон о тишине, по которому в определенные часы нужно вести себя тише воды и ниже травы. Основаниями для выселения могут стать регулярные нарушения этого закона, в том числе:
использование квартиры не по назначению, например, в качестве перевалочного пункта для разгрузки-погрузки товаров;
несоблюдение правил пожарной безопасности и жилищных норм.
Доказывать, что права соседей нарушаются, придется в суде, при этом сначала шумным жильцам выносится предупреждение и выписывается административный штраф. А для этого нужно при систематическом нарушении прав проживающих в соседних квартирах вызвать полицию или участкового, которые зафиксируют факт и наложат взыскания. Только после этого подается исковое заявление в гражданский суд.
Отличной страховкой от зарвавшихся квартирантов является договор, поэтому юристы настоятельно рекомендуют заключать контракт и не лениться прописывать в нем все требования.
