Как выписать человека из квартиры: рассмотрим различные случаи

Российским юристам постоянно приходится давать консультации по поводу того, как выписать человека из квартиры или дома – в большинстве случаев людей интересует, делается ли это без одобрения выписываемого. В отечественном законодательстве перечислено множество оснований для выписки гражданина как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья. Однако даже при наличии законного основания принудительную выписку приходится производить через судебные органы.

Кого можно выселить принудительно?

Выписать человека из квартиры без его согласия можно в таких случаях.

Развод. После развода собственник жилья вправе попросить бывшего супруга(у) собрать вещички и освободить его жилище. Все родственники бывшего супруга по воле собственника тоже выселяются. Однако есть ряд обстоятельств, из-за которых суд может на временной основе оставить выписываемого в квартире – скажем, если гражданин не имеет собственного жилья (как и денег на его покупку).

Ещё одно препятствие для выписки – ремонт, сделанный во время брака. Суд может обязан собственника выплатить бывшему супругу компенсацию, прежде чем выписывать его.

Продолжительное отсутствие прописанта. Если человек месяцами не приходит в квартиру (потому как имеет иное место жительства) и не принимает участия в оплате коммуналки, это ещё одно основание для того, чтобы выписать человека из квартиры через суд. В суде собственник должен доказать, что платит за коммуналку самостоятельно – доказательствами способны послужить квитанции от его имени.

Лишение родительских прав. По статье 91 Жилищного Кодекса лица, лишённые родительских прав, не имеют права жить вместе с ребёнком, а потому автоматически выписываются из квартиры, даже если иного места жительства не имеют.

Наследование / дарение. Гражданин, получивший жильё в наследство или в дар, вправе выписывать из него всех, кто прописан – даже если других оснований у него нет.

Использование квартиры не по назначению / незаконная перепланировка. Истцами в такой ситуации окажутся, скорее всего, соседи или члены управляющей компании. Им нужно будет доказать, что перепланировка, которую устроил гражданин, опасна для прочих жильцов. Если истец выиграет такой суд, нарушителя выселят, а его жилплощадь отправится с молотка.

Антиобщественное поведение. То, что один из жильцов дебоширит, устраивает драки и скандалы, организует притон, тоже является законным основанием. За подобное поведение можно выписать человека из квартиры, однако российские граждане, увы, крайне редко пользуются данным правом. Жильцы просто боятся, что их аргументы не будут приняты во внимание судом – а ведь после этого им придётся ещё жить с дебоширом на одной территории.

Как выписать человека без его согласия?

Законом чётко определена процедура, как выписать из квартиры прописанного человека. Вот что нужно, чтобы выписать человека из квартиры.

Составить иск в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. В иске нужно изложить пожелание о снятии определённого лица с регистрационного учёта и описать основание для этого. Для грамотного составления иска рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам.

Оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Отправиться в суд, прихватив с собой квитанцию об уплате госпошины и документы, доказывающие наличие права собственности на жилплощадь – договор основания и свидетельство о регистрации права. Также могут пригодиться бумаги, подтверждающие основание для выписки – например, свидетельство о разводе или уведомление о задолженности по коммунальным платежам.

Прийти на судебное заседание в назначенное время. Если ответчик не явится на слушание, суд автоматически примет решение в пользу собственника.

Судебные разбирательства могут растянуться на очень продолжительный срок, ведь, к сожалению, российское законодательство предусматривает массу механизмов защиты от выписки. В частности, нельзя выписать человека в пустоту — то есть выгнать его на улицу, так как иного места жительства у него нет. Судом может быть предложен и другой вариант: истец сам должен позаботиться о том, чтобы предоставить выписываемому жильё. Соглашается на такой вариант лишь небольшое количество собственников – среди россиян всё же немного крупных землевладельцев, владеющих сразу несколькими объектами недвижимости.

Не стоит и задумываться о том, как выписать человека из приватизированной квартиры, если человек этот принимал участие в сделке приватизации. Подписывая отказ на приватизацию, гражданин по факту отказывается от своей доли, однако взамен получает право пользования жильём. Это зафиксировано в ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.

Выписка из муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной (неприватизированной) квартиры является муниципалитет – он же выступает наймодателем. Наниматель – лицо, прописанное в такой квартире, но не являющееся её собственником. О том, как выписать человека из неприватизированной квартиры, чаще всего вынуждены задумываться граждане, которые с этим человеком живут рядом и по какой-то причине им недовольны.

Вот ряд условий, при которых принудительная выписка гражданина из государственного жилья возможна.

Наниматель постоянно нарушает права граждан, которые живут с ним на одной жилплощади.

Наниматель использует жильё ненадлежащим образом либо неправильно эксплуатирует его – вследствие этого состояние жилплощади ухудшилось.

Наниматель не платит за коммуналку более 6 месяцев. В такой ситуации он может быть выселен вместе со всеми членами своей семьи – при этом долг за коммунальные услуги продолжит висеть на нём.

Порядок, как выписать человека из муниципальной квартиры, является почти таким же, как и в ситуации с приватизированным жильём. Однако в данном случае нужно сначала предупредить муниципалитет (читай – собственника) о том, что его наниматель ведёт себя ненадлежащим образом. Муниципалитет вышлет гражданину предупредительное письмо. Если предупреждение собственника не возымеет эффекта, человеку, страдающему от деяний (или бездействия) нанимателя, следует составить и подать иск в районный суд.

Граждан, которые интересуются, как выписать человека из квартиры муниципалитета, если этот человек подолгу не появляется и не оплачивает коммуналку, юристы, как правило, разочаровывают. Продолжительное отсутствие – не основание для выписки из муниципальной квартиры. Из-за того, что гражданин не платит по квиткам, его тоже вряд ли выселят – он может сослаться на уважительную причину, такую, как, например, отсутствие постоянного дохода ввиду проблем со здоровьем.

Особые случаи

О том, как выписать умершего человека из квартиры, следует задуматься наследникам – по ряду причин. Во-первых, чтобы состоялся переход права собственности, будущие наследники должны предоставить нотариусу справку, в которой перечислены все лица, прописанные в квартире. Если в этой справке значится имя усопшего, у нотариуса точно возникнут серьёзные вопросы. Во-вторых, за погибшего придётся платить коммуналку, а это удовольствие нынче недешёвое. В-третьих, наследникам едва ли удастся продать квартиру, в которой прописан мёртвый.

Для выписки усопшего его родственники должны предоставить в Паспортный стол справку о смерти и свидетельство о смерти из ЗАГС.

Может понадобиться и обращение в суд – если человек пропал без вести и о нём ничего не известно 5 лет. Суд выносит решение о признании человека умершим. Это решение заменяет справку о смерти – на его основании ЗАГС выдаёт свидетельство.

Ещё один особый случай — выписка гражданина, признанного недееспособным. О том, можно ли выписать недееспособного человека из квартиры, заявителю сообщают органы опеки и попечительства. Выписку одобрят, только если опекаемому заявитель предоставит в собственность жильё, равнозначное отчуждаемому. Если же недееспособный гражданин отправляется, скажем, в дом престарелых или другое социальное учреждение, на его счёт должна быть внесена сумма, равная стоимости его доли.

Что делать, если купил жильё с прописанным гражданином?

От покупки жилья с прописанным гражданином лучше отказаться – выписка этого субъекта, скорее всего, обернётся делом хлопотным. Однако в некоторых ситуациях приобретение подобной, проблемной квартиры может оказаться выгодным – если, например, продавец согласится на значительную скидку.

Как выписать прописанного человека, если купил квартиру с ним? Новый владелец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием выселить гражданина на основании пункта 2 ст. 292 ГК РФ. В большинстве случаев суд принимает сторону истца. Однако есть ряд категорий граждан, которых не получится лишить права пользования жилплощадью.

Люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации.

Получатели ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем.

Если гражданин купил жильё с якорем, который невозможно выбросить, ему следует связаться с продавцом и потребовать деньги обратно. В случае отказа продавца следует подавать в суд, претендуя на расторжение сделки купли-продажи по той причине, что бывший собственник не предоставил полной информации об объекте недвижимости.

Чем пускаться в бесконечные судебные споры и кормить адвокатов, лучше попытаться уладить конфликт с нежелательным прописантом мирным путём, отыскав компромисс. Разумеется, за добровольную выписку гражданин потребует что-то взамен – это совершенно логично, особенно если другого жилья у него нет. Однако даже удовлетворение требований прописанного человека может обойтись собственнику дешевле, чем попытки восстановить справедливость законным путём.