Ипотека под материнский капитал или погашение ипотеки сертификатом

В последнее время широкое применение получила ипотека под материнский капитал. Материнский капитал представляет собой государственную поддержку семьям, имеющим вторых и последующих детей. Право на капитал предоставляется единожды, и с каждым годом он индексируется. Материнский капитал не облагается налогом, и его получают родители с правом распоряжаться по своему усмотрению. Его нельзя обналичить, поэтому все предложения по этой услуге являются незаконными.

Как использовать материнский капитал?

• приобретения жилья,
• реконструкции или ремонта имеющегося жилья,
• компенсации при строительстве дома, в том числе своими силами.

В семьях, где есть дети с ограниченными физическими возможностями, материнский капитал можно использовать на переоборудование жилья для удобства ребенка. Что касается приобретения жилья, то чаще всего самым удобным способом является ипотека под материнский капитал.

Решение жилищных проблем

Чаще всего материнский капитал используется для улучшения своих жилищных условий. Купить жилье большого размера на на средства капитала не представляется возможным, поэтому чаще выбирается ипотека. При строительстве жилья в кредит для первоначального взноса допускается использование материнского капитала. Существуют отдельные ипотечные программы под строящееся и под готовое жилье. Для уточнения условий ипотеки можно обращаться в банк и другие институты, занимающиеся кредитованием.

Показатели по кредиту можно рассчитать на калькуляторе. Для того чтобы подсчитать условия процентирования и погашения, предлагается воспользоваться калькулятором, который предлагает на своем сайте Сбербанк. Здесь же можно подробно ознакомиться со всеми другими условиями, действительными именно для этого банка.

Расчет ипотечного кредита с участием материнского капитала

Существует отдельный расчет кредита под ипотеку при участии материнского капитала, который проводится в несколько этапов:

• банком проводится расчет по части платежеспособности заемщика,
• к рассчитанной сумме добавляется материнский капитал на погашение ипотеки,
• в первые полгода после получения кредита заявитель должен написать заявление в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала на погашение кредита.

По правилам кредитования, до наступления того момента, как из пенсионного фонда на счет банка поступают деньги, на сумму материнского капитала начисляются проценты. Поэтому подать такое заявление в государственный орган следует незамедлительно, что значительно сокращает последующие расходы. Калькулятор также рассчитывает график выплат.

Заемщик вправе выбирать наиболее приемлемый для себя банк. Такая программа работает у ВТБ 24, который помогает сделать первый взнос на приобретение вторичного или нового жилья за счет средств материнского капитала. Размер процентной ставки может зависеть от валюты кредита, категории жилья и срока выплаты.

Документы при оформлении ипотеки

Чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, необходимо собрать требуемые документы, такие как:

• сертификат на материнский капитал;
• справка из пенсионного фонда по остатку материнского капитала;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
• паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность и место жительства лица, получившего сертификат;
• паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи, проживающих в квартире, приобретенной с помощью материнского капитала;
• правоуступающий документ на приобретаемое жилье,
• характеристика жилья;
• форма 9;
• кадастровый паспорт.

Особенности приобретения жилья на материнский капитал

Сочетать материнский капитал и ипотеку, тысячи россиян обзавелись улучшенным жильем, что сделало их жизнь более комфортной и удобной. При рассмотрении некоторых программ, если сумма сертификата составляет 20 % от цены жилья, то она может пойти на погашение первоначального взноса.

На материнский капитал можно приобрести долю в жилье. Это означает, что материнский капитал и ипотека могут быть применимы и к отдельной комнате в доме или в квартире. Есть одно условие, при котором выдается кредит под жилье: оно должно быть изолированным. То есть, это может быть комната, но не часть комнаты, не часть однокомнатной квартиры. Во всех остальных случаях государством приветствуется любое расходование средств на улучшение жилищных условий.

Нельзя приобретать комнату на материнский капитал в общежитии, так как эти помещения не могут быть отчуждены. Единственным исключением могут быть общежития, которым присвоен статус жилого дома. В таком случае вы имеете право на приобретение только уже приватизированной комнаты. Во всех этих случаях погашение ипотеки материнским капиталом — достаточно приемлемый и выгодный вариант.

В зависимости от первого взноса, рассматривается процентная ставка. Необходимо объяснить, что сам сертификат не является деньгами. В этой связи владелец не может получить наличные, но имеет право воспользоваться сертификатом в качестве денег. При некоторых условиях, если первый взнос осуществляется за счет материнского капитала, процентная ставка может быть более завышенной.

В связи с вышеизложенным надо отметить, что наиболее выгодным будет первоначальный взнос осуществлять за счет собственных средств, а материнский капитал пустить на погашение текущего долга по кредиту. В любом случае, данный вопрос предварительно необходимо тщательно изучить, взвесить все возможные варианты, если есть возможность, то проконсультироваться, чтобы получить реальную пользу от материнского капитала.