Как получить ипотечный кредит? Особенности оформления, государственная поддержка. Как получить кредит пенсионеру? Оформления ипотечного кредита без первоначального взноса. Список необходимых документов для оформления ипотеки.
Как получить ипотечный кредит: ключевые моменты
Сегодня ипотечный кредит является, пожалуй, самым простым и надежным способом решения квартирного вопроса в том случае, если нет других способов приобрести недвижимость в собственность.
Получить ипотечный кредит на квартиру сегодня могут практически все желающие при соблюдении определенных условий. Однако перед тем, как оформить ипотеку, необходимо осознать, что такой шаг – это очень ответственное решение и достаточно дорогое удовольствие.
Стать участником ипотечной кредитной программы могут сегодня:
кредитополучатели, имеющие постоянную работу: очень важно быть уверенными в том, что вы не потеряете рабочее место на протяжении всего периода действия ипотечной программы;
граждане РФ, которые имеют стабильный высокий доход;
люди, которые получают заработную плату официально и могут это подтвердить документально.
Где получить ипотечный кредит: банковские программы
Сегодня банки предлагают достаточно вариантов оформления ипотечных кредитный программ, которые не всегда выгодны для потенциального заёмщика. Поэтому выбирая кредитный продукт, необходимо тщательно изучить все предложения на рынке финансовых услуг. Специалисты рекомендуют оформлять ипотеку только в проверенных и надежных банковских учреждениях с безупречной деловой репутацией.
Выбрав кредитную линию на покупку квартиры, внимательно ознакомьтесь со всеми без исключения условиями договора, а также уточните все, даже самые незначительные нюансы, касающиеся дополнительных комиссионных сборов, графика погашения ссуды, процентной ставки.
Документы, необходимые для оформления ипотеки
Для того, чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить расширенный пакет документов. При этом разные финансовые учреждения могут потребовать различные документы:
заявление на оформление ипотечной программы или же анкета, заполненная согласно требованиям банка;
паспорт гражданина РФ;
идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
справка по форме НДФЛ-2 с места трудовой деятельности, которая подтверждает рабочий стаж и заработной платы;
свидетельство медицинского или пенсионного страхования;
трудовая книжка.
Возможно дополнительно придется предъявить:
водительское удостоверение;
загранпаспорт;
свидетельство о браке, если заключен брачный контракт;
военный билет;
если есть дети, то свидетельства об их рождении.
Кто может оформить ипотеку?
Сегодня стать участником ипотечной программы могут граждане РФ, которые подходят под следующие банковские требования:
предоставившие полный пакет документов кредитующей организации;
возраст кредитополучателя от 23 до 65 лет;
имеющие общий стаж работы не менее 2 лет, при этом гражданин должен трудиться на предыдущем месте работы более полугода;
обладатели безупречной кредитной истории;
обязательное требование: отсутствие проблем с законом (судимостей, приводов в милицию);
уровень доходов должен быть достаточен для погашения займа в полном объеме.
Сегодня в условиях нестабильной экономической ситуации многие финансовые структуры ужесточили требования, касающиеся выдачи ипотечных кредитов. Поэтому многие банки могут выдвигать некоторые другие требования и требовать дополнительные гарантии вашей платежеспособности.
Ипотечный кредит с государственной поддержкой
Сегодня получить ипотеку с государственной поддержкой может определенная категория граждан РФ. Существует несколько вариантов получения такой помощи:
субсидия: в данном случае государство выделяет определенную сумму, которая идет на частичное погашение погашения кредита;
предоставление льгот: продажа недвижимости из специальных государственных фондов по ценам ниже рыночных;
органы государственной власти могут оказать содействие в оформлении ипотеки в банковском учреждении со сниженной процентной ставкой или же, в зависимости от ситуации, вообще без начисления процентов.
Получить такую господдержку сегодня могут молодые семьи-участники федеральной программы. В данном случае эта категория льготников может приобрести жилье только на первичной рынке.
Может ли пенсионер оформить ипотеку?
На вопрос: может ли пенсионер получить ипотечный кредит, ответить однозначно достаточно сложно.
Этой категории граждан достаточно сложно стать участником ипотечной кредитной программы. Далеко не все банковские организации считают оправданным риск выдачи таких займов этой категории россиян. Поэтому только некоторые финансовые учреждения готовы оформить ипотеку на пенсионера, если ему исполнилось 65 лет. Обязательными условиями в данном случае выступают: наличие собственных сбережений, страхование здоровья и жизни, что, к слову, является удовольствием не из дешевых.
Определенные банковские организации, например, Сбербанк России, предлагают альтернативные варианты решения этой проблемы: ипотека выдается работающим гражданам до достижения ими пенсионного возраста по повышенным процентным ставкам. А после того, как человек уходит на заслуженный отдых, такие ставки значительно снижаются.
Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса?
При оформлении ипотеки все банковские организации требуют внести первый взнос, сумма которого может варьироваться от 10 до 70 %. В случае, если нет необходимой суммы на внесение такого взноса, можно решить эту проблему другими способами.
1. Оформление ипотечной программы под залог имеющейся недвижимости.
2. Взять ипотечный кредит под материнский капитал.
3. Оформить потребительский кредит и направить эти средства на выплату первоначального взноса.
В случае, когда решить квартирный вопрос не предоставляется по-другому, эти варианты являются оптимальными при оформлении ипотеки.
