Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не обустроено под него. Необходимо решить, что именно можно поменять в помещении.

Основным законом, который регламентирует перепланировку, является закон о перепланировке. В нем оговариваются основные понятия изменения в помещении. Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировкой считается изменение ранее построенного проекта, что влечет за собой подачу документов в БТИ для внесения изменений.

Так как любая перепланировка влечет за собой изменение в проекте помещения, она регламентируется ГОСТом, СНиПом, а в ряде регионов местное правительство принимает свои законы, которые регламентируют подобную деятельность.

Для чего необходима перепланировка

Решив что-то изменить в нежилом помещении, хозяин преследует цель улучшения качества эксплуатации с изменениями функций помещения.

Перепланировка предусматривает изменение расположения комнат, а ни как не снос стены, которая мешается. Потребоваться она может тому, кто, купив помещение, решил в нем открыть свой бизнес, а расположение комнат не подходит для этого.

Перепланировка необходима в таких случаях как:

• требуется увеличение метража помещения;
• демонтаж оконных проемов или наоборот появляется необходимость в их наличии;
• необходимость изменить расположение комнат;
• расширение пространства для того, чтобы увеличить площадь торгового помещения;

Перепланировка может не потребоваться только в одном случае: когда нового собственника все устраивает, и менять ничего не требуется.

Также перепланировка не требуется в том случае, когда решено провести косметический ремонт, при замене инженерного оборудования на аналогичное, только новое. При установке наружных средств, таких как антенна, кондиционеры обращаться за разрешением на перепланировку не нужно.

Кроме того, если проводится ремонт внешней стороны балкона, возможно, это обивка пластиком, либо штукатурка, то разрешение на проведение таких работ также не требуется.

Документы

Какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения:

• заявление о намеченных изменениях в помещении;
• документы, которые говорят о том, что именно вы являетесь собственником.
• старый техпаспорт помещения.

После сбора данных документов необходимо приготовить проект , по которому будет вестись перепланировка.

Далее требуется разрешение на перепланировку . Для его получения нужны:

1. заявление от владельца недвижимости,
2. документы права собственности на нежилое помещение,
3. квитанция об оплате,
4. согласие от организации, которой принадлежит здание,
5. технический паспорт и его ксерокопия.

Процедура узаконивания перепланировки

Для того, чтобы правильно подойти к вопросу узаконивания перепланировки необходимо определиться, в каком помещении она находится: в жилом, не жилом и только после этого в каждом случае действовать отдельно.

Если помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы провести перепланировку, необходимо согласие всех жильцов многоэтажного дома. После того, как у вас есть подписанное всеми жильцами разрешение на перепланировку, вы можете начинать действовать. Благодаря данному разрешению, владелец помещения навсегда избавлен от претензий жильцов, так как они сами разрешили ему это делать.

Если помещение находится в нежилом здании , тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы. И только с администрацией, на чьей территории стоит здание можно согласовать планируемые работы.

Если перепланировка будет проведена в многоквартирном доме , то разрешение на нее и согласование изменений нужно получить от всех жильцов дома. Если требуется снести несущую стену, то в этом случае перепланировка вообще не удастся, так как безопасность людей зависит от прочности конструкций.

Если перепланировка в жилом доме , то так же потребуется согласование, полученное от Жилищной инспекции, но и она должна учесть желания жильцов. В случае, если необходимо возведение дополнительных стен, которые несут на себе весовую нагрузку узаконивание перепланировки потребуется обязательно.

Для согласования перепланировки необходимо пройти ряд этапов:

Ни в одном помещение, в котором требуется перепланировка нельзя начинать действовать до тех пор, пока не получите разрешения на нее. Только на основании проектной декларации, которая разработана специалистами, имеющими доступ к помещению, могут выдать разрешение на переустройство помещения.

Для того, чтобы получить согласование необходимо собрать ряд документов:

1. нужно написать заявление на перепланировку;
2. сделать ксерокопии документов, согласно которым собственник действительно имеет право на данную недвижимость;
3. документы, заверенные нотариусом, учредительного характера от юридического лица;
4. письменное согласие от управляющей компании, в чьей собственности данное здание;
5. документы, которые выдаст БТИ. Данные документы со сроком давности – 1 год;
6. проект перепланировки;
7. если потребуется, то необходимы документы, разрешающие переоборудовать, например, танцевальный зал под торговую площадь;
8. договор страхования, в рамках которого если будет нанесен вред здоровью людей, то страховая компания произведет выплаты;

Этапы:

1. Обращение в БТИ для получения необходимых документов.
2. Разработка перепланировки, но делать ее должны специалисты, специально занимающиеся этим.
3. Обращение в государственные инстанции для проведения согласования.
4. Все готовые документы передаются в государственные инстанции.
5. Как только все документы согласованы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
6. Получение разрешения на проведения ремонтных работ в помещении.
7. Далее уже проводятся ремонтные работы, и заключается акт выполненных работ и акт о завершении перепланировки.
8. Оба акта предоставляются в БТИ, для изменений в кадастровом паспорте и выдачи новых документов по новым данным.
9. Внесение информации в свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки:

1. первый лист – это обложка, на которой указывается название проекта и адрес, по которому она будет вестись.
2. содержание – пошагово прописывается, что именно будет меняться.
3. информация за подписью главного инженера о том, что перепланировка разрешена и соответствует всем нормам.
4. договор на проведение проекта, это своеобразное соглашение в котором подписываются обе стороны, и оговаривается невозможность отступления от проекта.
5. пояснительная записка к проекту – дается характеристика зданию, описывается каждое помещение по отдельности.
6. инженерное оборудование и лист общих данных.
7. противопожарные требования.
8. рекомендации по проведению работ и шумоизоляции.
9. информационная справка и список нормативных актов, согласно которым действовали.

Стоимость проекта перепланировки зависит от количества дней, которые вы готовы ждать и от площади, на которой требуется перепланировка.

Так, если площадь до 300 м. квадратных, то стоимость составит 28000 руб., если до 500, то оплата идет за каждый метр и составляет 100 руб. за метр квадратный.

Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их , носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.

Наказание за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность за перепланировку полностью возлагается на владельца помещения. В случае, если перепланировка прошла незаконно, то владелец облагается штрафом в размере от 300 до 350 тыс. рублей .

В случае, если перепланировка была незаконно проведена физическим лицом, то сумма штрафа составляет 2000 – 2500 рублей .

Кроме того, если в результате перепланировки страдают помещения ваших соседей, то владельца помещения могут обязать вернуть все на место. Например, если у вас была стена, и она будет признана экспертами несущей, то в этом случае, вас заставят вернуть ее обратно.

Проект, согласование, ввод в эксплуатацию обо всех этапах подробнее на видео

На видеоконсультации ниже подробнее рассказывается об этапах работ, которые потребуется пройти тем, кто планирует перепланировку нежилого помещения.