Агентства недвижимости начали осуществлять свою деятельность еще с 90-х годов. С тех пор мало что изменилось и существует вероятность попасть на недобросовестные фирмы.
Однако достаточно убедиться в их законности и воспользоваться их услугами с целью быстрой продажи либо покупки недвижимости.
На сегодняшний день их услугами пользуется практически половина населения нашей страны.
Самостоятельно или через риэлтора?
На самом деле, этот вопрос стоит практически перед каждым человеком, который в ближайшем будущем собирается продать либо приобрести объект недвижимости.
Если совершить сделку необходимо как можно быстрей, риэлтор в этом сильно поможет. Но при этом необходимо понимать, что это не бесплатно. За свои услуги риэлтор берет как правило определенный процент от общей стоимости сделки .
В том случае, если время позволяет найти покупателя самостоятельно, либо приобретение недвижимости может немного подождать, можно отказаться от услуг риэлтора с целью экономия финансовых средств.
Как выбрать риэлтора?
Квалифицированный риэлтор способен решить множество проблем, связанных с приобретением недвижимости. В частности с его помощью можно:
- сэкономить время;
- избавиться от проблем связанных с поиском хорошей недвижимости.
В процессе выбора агентства недвижимости в частности риэлтора необходимо обращать внимания на такие нюансы, как:
- наличие рекомендаций . Как правило, это могут быть советы близких людей, которые раньше пользовались его услугами;
- изучите информацию об агентстве в интернете . Как правило, о недобросовестных агентствах имеется в интернете огромное количество негативных отзывов;
- обращайте свое внимание на номер лицензии . Если первые его цифры входят в первую сотню, это означает что их опыт на данном рынке многолетний;
- сотрудничать необходимо с тем риэлтором, который проживает в вашем регионе .
- прежде чем сделать выбор в пользу какого-либо риэлтора, необходимо встретиться с каждым из них , дабы убедиться лично в их компетенции.
Как продать квартиру, самостоятельно или через агентство и как выбрать агентство для этой цели?
При необходимости продать свою квартиру, лучшим вариантом станет привлечение к этому делу агентство недвижимости.
С помощью риэлтора можно выявить все плюсы и минусы данной жилплощади и подготовит список ответов на стандартные вопросы клиентов. Это позволит существенно повысить вероятность продажи квартиры за сумму, которую хочет получить клиент за продажу.
Та категория людей, которые хоть раз в своей жизни сталкивались с продажей квартиры, могут и не обращаться за помощью к агентствам недвижимости, поскольку они уже знают как вести себе в той или иной ситуации.
Однако если учесть тот факт, что на сегодня за свои услуги агентства берут небольшой процент, все-таки стоит к ним обращаться.
Единственное, что необходимо учитывать, так это то, что риэлтор может предоставить клиенту по квартире недостоверную информацию, из-за которой новые владельцы в дальнейшем могут предъявить претензии.
Прежде чем начать сотрудничество с одним из агентств, необходимо убедиться в том, что они работают по договору, в противном случае сотрудничать ними не стоит.
Кроме этого, многие эксперты в этой области советуют сотрудничать теми агентствами, которые:
- имеют богатый опыт в работы;
- вызывают симпатию у клиентов;
- расположены в одном районе с местом проживания своего клиента.
Как продать квартиру
При сотрудничестве с каким-либо агентством недвижимости стоит обращать внимание на тот факт, что клиент вправе найти покупателя самостоятельно. Однако, при этом есть небольшие нюансы.
Основными из них считаются:
- такой вариант должен быть предусмотрен договором о сотрудничестве;
- представитель агентства должен присутствовать на просмотре покупателем недвижимости;
- нотариальные сделки проводятся исключительно с участием агентства, с которым подписано соглашение.
Стоит обращать внимание на тот факт, что отыскав покупателя самостоятельно, можно существенно сэкономить финансовых средств в результате уменьшения цены оплаты агентству недвижимости за предоставленные ими услуги.
Лидирующие агентства недвижимости Москвы
На сегодняшний день в Москве существует огромное количество агентств недвижимости, которые предоставляют свои услуги.
Наиболее известными и крупными считаются:
- “Российская гильдия риэлторов” – авторитетное агентство, которое насчитывает более 50 филиалов;
- “Азбука жилья” – агентство, которое проверено временем. Имеет большой опыт работы, все сделки прозрачные;
- “Адрес-недвижимость” – агентство широкого профиля, которое предоставляет все виды услуг по недвижимости;
- “BLACKWOOD” – агентство, которое работает по международным стандартам, все услуги предоставляются на высоком уровне;
- “Добрый Дом” – полный индивидуальный подход к каждому клиенту, гибкая система оценивания.
Все крупные агентства включают в себя множество филиалов, характеризуются отличными отзывами от клиентов, а также популярны среди населения.
Как работаю рейтинги
Каждое агентство недвижимости, работающее официально имеет определенный рейтинг, который влияет на его успех.
Рейтинги формируются с помощью исследовательских центров. Их сотрудники формируют рейтинг по 10 бальной шкале.
В эту шкалу входит:
- количество операций за отчетный период;
- продолжительность работы агентства;
- количество сотрудников, работающих в компании;
- уровень обслуживания клиентов;
- отсутствие негативных отзывов;
- количество предложений по предоставляемым услугам;
- наличие сотрудничества с различными структурами: строительными, банковскими и так далее.
При этом среднестатистическое агентство недвижимости в столице имеет рейтинг 6/10. То есть под этим подразумевается:
- 1 цифра – фактический рейтинг;
- 2 цифра – максимально допустимый рейтинг.
Кто формирует рейтинги московских агентств недвижимости
На территории РФ существуют как отечественные, так и международные исследовательские центры по формированию рейтингов агентств недвижимости. Одним из наиболее авторитетных исследовательских центров является Международный Центр Marc . На протяжении длительного периода, они занимаются формированием рейтинга для агентств недвижимости на отечественном рынке.
За годы своей работы, они зарекомендовали себя как надежный и добропорядочный центр.
Для агентств недвижимости рейтинг формируется несколькими способами:
- аналитическим;
- маркетинговым.
Стоит отметить, что обе структуры (аналитическая и маркетинговая) объединяют в себе:
- количество предоставленных услуг за последний год;
- анализ текущих показателей административной и посреднической деятельности;
- позиционирование агентства на сегодняшний день.
Что касается вопроса в доверии, то все-таки каждому человеку необходимо в большей степени склоняться к советам близких людей, которые уже работали с каким-либо агентством.
Дело в том, что рейтинг не всегда может оказаться правдивым. Особенно это касается молодых агентств, которые попросту его покупают.
Обзор отзывов об агентствах
Как известно, наличие положительных отзывов о работе той или иной компании побуждает каждого из нас воспользоваться их услугами.
Более того, известно, что отзывы принимают непосредственное участие в формировании рейтингов компаний.
В интернете существует огромное количество отзывов, которые отображают работу лидирующих агентств недвижимости в столице.
За последний месяц, места по рейтингу положительных отзывов расформировались следующим образом (см. диаграмму):
Согласно диаграмме, лидирующие позиции по столице, занимает агентство недвижимости “Российская гильдия” .
Работа агентств изнутри
Известно, что многие граждане находят риэлторов лишним звеном в экономике, они всего лишь накручивают стоимость жилья, причем делают рынок намного более сложным для доступа непрофессионалам. С этим сталкивался каждый, кто хотя бы раз пытался найти квартиру для аренды у собственника напрямую. Большая часть привлекательных объявлений — это риэлторы, но не собственники. Как вообще формируются базы недвижимости, к которым обычный гражданин не может получить доступ, не поделившись своими деньгами? Ответ на этот и другие подобные вопросы можно найти, посмотрев одно из самых популярных видео по теме.
