Государственная регистрация ипотеки
Государственная регистрация ипотеки — регистрация договора ипотечного займа проводимая в территориальном отделении Росреестра с целью фиксации прав и обязанностей залогодателя (заемщика) и залогодержателя (ипотечного банка).
Порядок регистрации ипотеки
Государственная регистрация ипотеки проходит в следующем порядке:
- Подготовка и передача необходимого пакета документов на регистрацию в Росреестр.
- Правовая экспертиза документов.
- Проверка законности сделки (не касается нотариально удостоверенной сделки).
- Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
- Удостоверение процедуры госрегистрации ипотеки.
Регистрация ипотеки после 1 июля 2014 года
С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, которые затронули залог, а также порядок перехода прав кредитора к другому лицу (Закона N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) (далее – Закон N 367-ФЗ).
Порядок регистрации ипотеки претерпел следующие изменения:
- Отмена госрегистрации ипотечного договора . Если договор ипотеки подписывается сторонами после 1 июля 2014 года, то государственная регистрация сделки — не осуществляется. Взамен этого регистрационные действия совершаются в отношении всех объектов недвижимости передаваемых в ипотеку (п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). Регистрация договоров ипотеки составленных (подписанных) до, а также непосредственно 01.07.2014 г., осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона N 367-ФЗ.
- Отмена регистрации доп. соглашения . Заключенные и представленные в регистрирующий орган после 1 июля 2014 года дополнительные соглашения к зарегистрированным до 01.07.2014 г. договорам ипотеки — регистрации не подлежат.
- Госпошлина при регистрации недвижимости . Первое — государственная регистрация осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, второе — на каждый отдельно взятый объект подается отдельное заявление (обеими сторонами договора ипотеки), третье — госпошлина уплачивается по каждому регистрационному действию (п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон N 122-ФЗ).
- Надпись на документе . Госрегистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки, а в случае если ипотека возникла в силу закона — то на документе, который стал основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество.
- Ненадобность получения согласия супруга . В силу того, что договора ипотеки заключенные после 01.07.2014 года не нуждаются в госрегистрации, не требуется и согласие супруга залогодателя на государственную регистрацию.
Госпошлина за регистрацию ипотеки
За осуществление юридически значимых действий взимается государственная пошлина (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Ее размер определяется конкретным юридическим действием, которое необходимо совершить. В тоже время тарифы для юридических лиц обычно выше, чем для физических (ст. 333.33 НК РФ).
Обратите внимание! В двух случаях госпошлина не уплачивается, первый — за регистрацию ипотеки возникшей в силу закона (а не договора), второй — за погашение регистрационной записи (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Размер госпошлины за регистрацию ипотеки в 2015 году
В 2015 году действуют следующие налоговые ставки:
| юридически значимое действие | сумма для физ. лиц, рубли | сумма для организаций, рубли |
| Регистрация прав на объект недвижимости | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация права собственности на земельный участок | 350 | — |
| Регистрация ипотеки | 1 000 | 4 000 |
| Регистрация договора участия в долевом строительстве | 350 | 6 000 |
| Регистрация смены залогодержателя | 1 600 | 1 600 |
| Регистрация смены владельца закладной | 350 | 350 |
| Внесение изменений в запись ЕГРП | 350 | 1 000 |
| Внесение изменений в запись ЕГРП в силу договора | 200 | 600 |
| Внесение изменений в ипотечную запись | 350 | 350 |
| Повторная выдача свидетельств подтверждающее право на недвижимое имущество | 350 | 1 000 |
В отношении тех физических лиц, которые совершают юридические действия с использованием государственных информационных порталов, применяется понижающий налоговый коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.5 НК РФ). Иными словами, авторизация на портале (к примеру) Госуслуги дает возможность заплатить меньше, чем обычно.
Документы для регистрации ипотеки
Примерный перечень документов необходимых для регистрации ипотеки выглядит следующим образом :
- совместное заявление от залогодателя и залогодержателя;
- кредитный договор (или иной документ, исполнение которого обеспечивается ипотекой);
- договор ипотеки (и все те документы, которые указаны в его приложении);
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- закладная (а также копии и оригиналы документов названных в закладной в качестве приложений);
- отчет по оценке имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.
Без квитанции об уплате госпошлины, заявление, а также остальные документы к рассмотрению не принимаются. Иными словами, прежде чем подавать заявление нужно уплатить госпошлину.
Срок регистрации ипотеки
Как показывает практика, срок регистрации ипотеки не превышает 15 дней (ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Окончательный срок зависит от того, какой вид недвижимого имущества планируется оформлять:
| вид имущества | срок |
| Квартира | 3 дня |
| Жилой дом вместе с землей | 15 дней |
| Нежилое здание вместе с земельным участком | от 15 дней |
