Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий

При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий:

1. Подготовка необходимых документов . Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить.
2. Отправка необходимых документов . После сбора необходимых документов, необходимо посетить местный многофункциональный центр. Кроме этого, гражданин может поручить это дело законному представителю. Отправка собранной документации может осуществляться 2 способами:
   • письмо в электронном виде;
   • классическое письмо;
3. Перед отправкой документации сотрудники проведут засвидетельствование подписи . Также, осуществляемая сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена. Если осуществляется отправка письма в электронном виде, то необходимо заверить всю документацию усиленной подписью. После этого, всю работу будут выполнять сотрудники учреждения.
4. Получение документов .

Перечень необходимых документов

Существует 2 категории документов, которые необходимо предоставить сотрудникам многофункционального центра:

• основные;
• дополнительные;

Основные:

• свидетельство о заключении брака;
• паспорт квартиры;
• соответствующее заявление;
• квитанция (уплата специальной пошлины);
• различная правоустанавливающая документация (договор мены, постановление местного самоуправления, различные договоры, судебные решения);
• документ, который удостоверяет личность гражданина.’

Дополнительные:

1. Если гражданин хочет зарегистрировать право собственности на квартиру , которая находится в ипотеке, то необходимо соответствующее письменное (заверенное) согласие залогодержателя.
2. Если когда-то жилая недвижимость принадлежала несовершеннолетнему гражданину , то необходимо будет обращаться в органы опеки и попечительства.
3. Продавец жилой недвижимости обязательно должен предоставить справку по задолженности (для получения данной справки необходимо обратиться в компанию, которая осуществляет обслуживание жилого дома).
4. Прежний владелец жилой недвижимости должен предоставить заявление о передачи своих прав.
5. Если владельцами квартиры являются несколько граждан , то необходимо предоставить согласие (заверенное нотариально) собственников.
6. Если когда-либо в квартире осуществлялась строительная перепланировка , то необходимо подать документ, который узаконивает данные действия.
7. Если квартира на «вторичном рынке» , то необходимо подать выписку из существующей домовой книги.
8. Прежний собственник жилой недвижимости должен предоставить соответствующее свидетельство.

Какие виды услуг можно получить в МФЦ?

По принципу одного окна, сегодня можно получить почти 200 услуг. 32 из которых федеральные.

Самые популярные:

• федерально-миграционной службы (замена паспорта, регистрация по месту жительства);
• услуги рос реестра;
• услуги кадастровой палаты;
• регистрация имущества;
• регистрация оговора-дарения;
• регистрация права собственности на квартиру;

Как это работает?

1. 

   Заявитель обращается в МФЦ , где получает консультацию о перечне документов, которые ему необходимо предоставить специалисту, чтобы получить услугу. Причём их список чётко регламентирован законом, и МФЦ не имеет прав требовать с заявителя дополнительные справки и свидетельства.

2. Как только документы собраны , гражданин обращается в любое из окон, и всё. Дальнейшее происходит без его участия. Ему лишь остаётся прийти в назначенный день и получить результат своего запрос:
   • справка;
   • сертификат;
   • свидетельство.

То есть по-прежнему услуги оказывают органы власти, но гражданину нет необходимости обращаться к ним. Эту функцию берут на себя МФЦ. Причём механизм отработан по всем направлениям. Регламент есть и на сроке оказания услуг, и на взимании пошлин, и даже на время ожидания, обратившегося в МФЦ своей очереди.

С того момента, как человек взял талон электронной очереди, до его приглашения к окну приёма, не может пройти больше 15 минут, это закон.

Для сравнения, в 2012 было оказано 130 тысяч услуг, а в 2013 уже 298 тысяч.

Самые популярные услуги:

1. Разрешение на строительство домов.
2. Регистрация права на недвижимое имущество.
3. Получение древесины для собственных нужд (оформление договора купли-продажи лесных насаждений).
4. Выдача СНИЛС.
5. Получение социальных выплат.
6. Подача заявления о заключении брака.
7. Получение выплат по случаю рождения ребенка.

21 декабря 2013 года на совещании был принят единый фирменный стиль многофункциональных центров. Они работают под брендом «Мои документы» . Продумано всё, начиная от оформления помещений и внешнего вида сотрудников, заканчивая дорожными указателями.

«Мои документы» — это новый уровень государственного сервиса. Центр ставит перед собой амбициозную цель — не только сделать жизнь граждан проще, и изменить отношение к государственным и муниципальным услугам, показать их доступность.

Помещение центра едино. Оно лишено стен и перегородок, но озонировано.

На входе посетителей встречает:

• зона информации;
• терминал электронной очереди;
• напротив зал ожидания;
• здесь же стояка и несколько компьютеров для самостоятельного доступа к порталу Госуслуг;

Центральное место занимают непосредственно окна основных сервисов. Правда, в новом стиле понятие «окно» стало условным. Посетителей и специалиста не разъединяет ни стекло, ни стена. Общение происходит, что называется, глаза в глаза.

Система навигации помогает посетителям легко ориентироваться внутри пространства, увеличивая скорость и простоту обслуживания.

Как и слоган «На все случаи жизни»,  фирменный стиль отражает подход комплексно решать проблемы клиентов в рамках жизненных ситуаций, а не просто выдавать документы.

При внешних разительных переменах, основная идея остаётся прежней — сделать работу с документами необременительной и простой для граждан. Изменение стиля направлено на укрепление узнаваемости центров, а, значит, и их популярности.

Подаренная и наследованная квартира, нюансы регистрации

Передача прав собственности требует обязательной регистрации. В данном случае, рассматривается передача квартиры от одного лица к другому. Очень часто именно родственники дарят квартиры.

Как и любая другая процедура, регистрация подаренной квартиры имеет свои нюансы. Для передачи прав собственности необходимо составить специальный договор. Данный договор обаятельно должен заверить нотариус.

Существует ряд требований к сторонам сделки:

• совершеннолетие;
• хорошее психическое здоровье;

Наследованная квартира

Достаточно часто, родственники регистрируют документы для передачи жилой недвижимости по завещанию.

На сегодняшний день, существует 2 наследования:

• по соответствующему завещанию;
• по закону;

Свидетельство о наследстве в обоих случаях является главным документом. Данное свидетельство выдаётся только нотариусом. Оно должно быть выдано по месту проживания умершего. Свидетельство о наследстве необходимо получить не позднее чем через 6 месяцев. Для получения свидетельства о наследстве необходимо подать заявление.

Что еще стоит знать о МФЦ?

Очереди в чиновничьи кабинеты и забеги по этажам администрации, в поисках нужного человека, уполномоченного поставить подпись под документом — это прошлый век. Современность — это одно окно, которое стало синонимом доступности государственных и муниципальных услуг.

Базой для культивирования этого самого принципа одного окна является сеть многофункциональных центров , раскинувшихся по территории всей страны. История принципиально нового подхода по оказанию услуг населению началась давно.

Изначально, многофункциональные центры были муниципальными учреждениями. В ноябре 2012 года они стали единым целым.

Вообще, появление МФЦ в масштабах страны — это продолжение административной реформы. Это одна из мер по противодействию коррупции. При оказании государственных услуг через МФЦ, человек дистанцирован от чиновников.

Центр является своего рода посредником между потребителем и исполнителем . Контактирует и с тем и другим, лишая их возможности и необходимости взаимодействовать между собой. А, значит, и предпосылок для решения вопросов по блату нет.

Плюс к этому, в числе задач многофункциональных центров:

1. Снижение административных барьеров.
2. Оптимизация и повышение качества предоставления услуг.
3. Увеличение скорости предоставления услуг.

Но и главное — получить услугу через МФЦ для заявителя в разы удобнее.

Сегодня гражданам нет необходимости обращаться в:

• территориальные управления;
• органы исполнительной власти;
• все органы местного самоуправления;

Между ними и МФЦ заключены соглашения о взаимодействии, и центры на местах оказывают в одном окне такие услуги:

• федеральные;
• региональные;
• муниципальные;